경매배당종결부천지원 2020타경7878-1
NF 경매
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1321-4 · 대지 290.20㎡ (87.8평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
6억 7,234만 ~ 8억 2,118만중간 7억 3,531만
근거 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 7,234만 ~ 8억 2,118만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 6억 3,608만 × 106~129% = 6억 7,234만 ~ 8억 2,118만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수20-12-16
- 경매개시결정20-12-29
- 배당요구종기20-12-29
- 3차 매각기일23-10-10
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 563.71㎡ (170.5평)
- 토지면적
- 290.20㎡ (87.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6,360만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억
- 담당계
- 2계 · (032)320-1132 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 양곡3로1번길
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · NF · 563.71㎡ (170.5평) · 철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 양촌읍 1321-4 · 제1종일반주거지역
- 호
- 4층, 4층, 3층, 2층, 1층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "신양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대임.
- 2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.
- 3) 형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 현황 "주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
- 4) 인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한강유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건 교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡2처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)),토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.))임.더 보기
- 6) 제시목록 외의 물건
별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
- 7) 공부와의 차이
없 음.
- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
- 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층건으로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감, 내벽 : 벽지, 페인팅 및 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
- 2) 이용상태
1층 - "근린생활시설"로 이용중임. 2층 - 4층 - "주택"으로 이용중임. 옥탑1층 - "계단실"로 이용중임.
- 3) 설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 주택 부분으로 난방 시설이 되어 있음.
- 4) 부합물 및 종물
별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
- 5) 공부와의 차이
없 음.
- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 2020.12.24 | ||||
| 김○○ | 2020.12.29 | ||||
| 김○○ | 203호 | 2020.12.29 | 2020.12.28.~ 2021.12.27. | 2`000`000 · 450`000 | 2021.02.23 |
| 문○○ | 2020.06.02 | ||||
| 박○○ | 2014.09.22 | 2014.10.10.~ 2016.10.09 | 10`000`000 · 1`650`000 | ||
| 선○○ | 2021.01.04 | ||||
| 신○○ | 2020.04.02 | ||||
| 윤○○ | 2020.07.01 | ||||
| 이○○ | 2015.10.21 | ||||
| 전○○ | 2018.04.04 | 2018.04.05.~ 2019.04.04. | 500`000 · 100`000 | ||
| 한○○ | 2020.11.27 | ||||
| 한○○ | 2019.11.29 |
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 11명
철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설임.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거 | |||
| 한○○ | 주거 | |||
| 문○○ | 주거 | |||
| 윤○○ | 주거 | |||
| 선○○ | 주거 | |||
| 신○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 한○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 전○○ | 점포 | 500,000 | 2018.04.05~2019.04.04. | |
| 박○○ | 점포 | 10,000,000 | 2014.10.10~2016.10.09 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-02-06 | sd | 2024.02.07 송달간주 |
| 24-01-30 | sd | 2024.02.01 이사불명 |
| 23-12-20 | mg | — |
| 23-12-07 | sd | 2023.12.14 도달 |
| 23-11-14 | sd | 2023.11.29 도달 |
| 23-11-02 | sd | 2023.11.06 이사불명 |
| 21-02-21 | sd | 2021.02.26 폐문부재 |
| 21-01-31 | sd | 2021.02.03 |
| 21-01-07 | sd | 2021.01.13 폐문부재 |
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
매각공고
23-10-10 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1321-4 · 대 290.2㎡
23-10-10 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡3로1번길 26-29 (1동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 165.06㎡ 2층 133.08㎡ 3층 126.78㎡ 4층 126.78㎡ 옥탑1층 12.015㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1321-4 · 토지 · 대지
목록 2 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡3로1번길 26-29 (1동) · 건물 · 주상복합
가압류권자 이OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
근저당권자 김OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권자 와OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 엘OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 선OO
임차인 신OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 전OO
임차인 한OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 전OO
채무자겸소유자 전OOO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 12곳
- 신양초등학교
- 김포호수초등학교
- 김포호수고등학교
- 신양중학교
- 양곡중고등학교
- 양곡고등학교
- 양곡중학교
- 양곡초등학교
- 한가람중학교
- 김포한가람초등학교
- 솔터고등학교
- 솔터고등학교
버스 정류장 5곳
- 고다니8단지
- 고다니8단지
- 희영무지개아파트.고다니마을7단지
- 희영무지개아파트.고다니마을7단지
- 휴먼시아9단지
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 김포시 진행 물건
385건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 단독주택 · 마산동 | 감정가19억 8,006만 | 19억 8,006만100% |
| 11.03 화D-4 | 전 · 대곶면 | 감정가1억 29만 | 2,408만24% |
| 11.03 화D-4 | 단독주택 · 하성면 | 감정가8억 2,582만 | 8억 2,582만100% |