수원지법 2024타경104306-1 유퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-31 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 5522만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.72㎡ (1.4평)

건물면적

19.32㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

552만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

3계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄기흥로

건물 · 대지권

건물

유퍼스트 · 19.32㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오산동 976-5 · 4.72㎡ (1.4평)

호

11층

당사자

채권자

이OO

채무자

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄역' 북서측 인근에 위치하고 있는 구분건물 ""유퍼스트 제6층 제622호""로서 주위는 상업용, 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 동탄역 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 제6층 제622호로서 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약30m 도로 및 남측으로 폭 약 12m 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오산동 976-5 :중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 140,000,000원)이 등재되어 있으나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 임대사항은 조사하지 못하여 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 6층622호 (오산동,유퍼스트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 976-5 6층622호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

속OOOO

교부권자

영OOOO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 6층622호 (오산동,유퍼스트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 지하5층 1011.17㎡ 지하4층 1123.13㎡ 지하3층 1123.13㎡ 지하2층 1123.13㎡ 지하1층 1123.13㎡ 1층 815.9㎡ 2층 886.69㎡ 3층 890.53㎡ 4층 690.43㎡ 5층 690.43㎡ 6층 690.43㎡ 7층 690.43㎡ 8층 690.43㎡ 9층 690.43㎡ 10층 690.43㎡ 11층 431.364㎡ 철근콘크리트구조 19.3168㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 595m · 치동초등학교 · 초등학교
• 713m · 여울초등학교
• 719m · 치동고등학교 · 고등학교
• 828m · 치동중학교 · 중학교
• 983m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1147m · 이산중학교 · 중학교
• 1201m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1241m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1254m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1258m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1306m · 예당중학교 · 중학교
• 1362m · 동탄초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 반도유보라.삼정그린코아 · H100
• 119m · 반도8차 · 6004, 71, H101
• 161m · 반도8차 · 6004, 71, H101, H102
• 243m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101
• 249m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-13, 이정현)

→ 최선순위설정일자(2025.02.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,605,345원 (낙찰가 55,223,000원 기준 · 배당 54,394,655원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-13 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

5522만

매각비용

82만

배당 가능액

5439만

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