수원지법 2026타경52188-1 엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-14 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.13㎡ (18.2평)

건물면적

50.10㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

기아자동차로

건물 · 대지권

건물

엠팰리스 · 50.10㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

우정읍 4-3 · 60.13㎡ (18.2평)

호

4층

당사자

채권자

전OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 소재 "봉화교차로" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 3층 301호로서(사용승인일: 2020.08.03.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측의 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화산리 4-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 엠팰리스 비동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.1㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO OOO

교부권자

화OOOO

압류권자

주OOO OOOO

임차권자

전OO

임차인

전OO

임차인

주OOO OOOO(OOOOOOO)

채권자

전OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 엠팰리스 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.1㎡
• 26-11-02 · 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 엠팰리스 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.1㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 951m · 장안여자중학교
• 1448m · 우정초등학교

버스

• 122m · 화산5리 · 9, H105
• 155m · 사곡1리 · 2, 2-1, 4, 9, H105
• 426m · 장안우체국 · 2, 2-1, 4, 9, H105

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-15, 전유미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-15 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

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