수원지법 2026타경52302-1 엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-05-22 · 경매개시결정
3. 26-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.28㎡ (17.0평)

건물면적

46.90㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6931만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

기아자동차로

건물 · 대지권

건물

엠팰리스 · 46.90㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

우정읍 4-3 · 56.28㎡ (17.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리에 소재하고, "봉화교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 동은 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재한바, 제반 교통 상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 303호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨"호별배치도 등"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 세로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 엠팰리스 에이동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 에이동 3층303호 · 철근콘크리트구조 46.9㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO OOO

교부권자

화OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 엠팰리스 에이동 3층303호 · 철근콘크리트구조 46.9㎡
• 26-11-03 · 경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 엠팰리스 에이동 3층303호 · 철근콘크리트구조 46.9㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 951m · 장안여자중학교
• 1448m · 우정초등학교

버스

• 122m · 화산5리 · 9, H105
• 155m · 사곡1리 · 2, 2-1, 4, 9, H105
• 426m · 장안우체국 · 2, 2-1, 4, 9, H105

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 165,000,000원 기준 · 배당 160,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6500만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6252만

소유자 잔여

252만

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