성남지원 2024타경4973-10 신원플러스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-07 · 경매접수
2. 24-08-22 · 경매개시결정
3. 24-10-28 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 6차 매각기일 · 최저가 2809만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

111.60㎡ (33.8평)

제시외면적

없음

보증금

280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5906만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

중앙로145번길

건물 · 대지권

건물

신원플러스타운 · 111.60㎡ (33.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

경안동 83-21

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2007. 02. 13. 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 근린생활시설 건물 중 지1층 비101호 외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 시멘트 몰탈위 본타일 마감 등 창호: 플래스틱새시 및 스테인리스새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 지1층: 사무실 용도 등 - 1층: 점포(육가공실) - 2층: 기호 7건물은 노래연습장, 기호 8건물은 힐링센터 - 3층: 기호 10, 11건물은 골프연습장, 기호 12, 13건물은 댄스 신동 아카데미, 14건물은 사무실로 이 용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 중로에 접하며 북측 및 북동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별 도확인요[광주초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본 법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 일부는 임대 중인 것으로 조사되었으나 자세한 것은 미상임. - 기타 본건 건물이 소재하는 토지는 의뢰목록상 "경기도 광주시 경안동 84-21" 외 5필지(83-2, 83-38, 94-1, 95-10, 95-16)이나 5필지는 2021. 04. 30. 84-21에 합병되어 말소되었음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 13 · 경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층305호 (경안동,신원플러스타운) · 집합건물
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• 목록 7 · 경기도 광주시 중앙로145번길 22, 1층104호 (경안동,신원플러스타운) · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 광주시 중앙로145번길 22, 2층207호 (경안동,신원플러스타운) · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 광주시 중앙로145번길 22, 2층208호 (경안동,신원플러스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

0

점유

1

점유

0

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1

점유

1

점유

1

점유

1

- 본 건물 지층상가(지층 비101호, 비102호, 비103호, 비104 에이호, 비104 비호

경기도 광주시 경안동 83-21 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 766.05㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 지1층비102호 · 철근콘크리트구조 116.38㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 지1층비103호 · 철근콘크리트구조 175.09㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 지1층비104에이호 · 철근콘크리트구조 43.96㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 지1층비104비호 · 철근콘크리트구조 87.75㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 지1층비105호 · 철근콘크리트구조 248.51㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 1층104호 · 철근콘크리트구조 92㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 2층207호 · 철근콘크리트구조 280.51㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 2층208호 · 철근콘크리트구조 122.06㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 3층302호 · 철근콘크리트구조 111.6㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 3층303호 · 철근콘크리트구조 126.55㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 3층304호 · 철근콘크리트구조 149.5㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 3층305호 · 철근콘크리트구조 131.01㎡

경기도 광주시 경안동 83-21 3층306호 · 철근콘크리트구조 122.06㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOO

가처분권자

주OOO OOO

교부권자

경O OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

공OOO OOOO

임차인

박OO

임차인

석OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOO)

임차인

정OO(OOOOO)

임차인

정OO(OOOOOOOO)

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층302호 (경안동,신원플러스타운) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 지2층 2679.50㎡ 지1층 2535.53㎡ 1층 1665.90㎡ 2층 1660.37㎡ 3층 1634.33㎡ 4층 266.08㎡ 철근콘크리트구조 111.6㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층302호 (경안동,신원플러스타운) · 철근콘크리트구조 111.6㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 광주초등학교 · 초등학교
• 284m · 광주초등학교 · 초등학교
• 337m · 광주중학교 · 중학교
• 398m · 광주중학교 · 중학교
• 619m · 경안초등학교 · 초등학교
• 631m · 경안초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울장신대학교 · 대학교
• 920m · 탄벌중학교 · 중학교
• 954m · 탄벌중학교 · 중학교
• 955m · 탄벌초등학교 · 초등학교
• 956m · 탄벌초등학교 · 초등학교
• 1087m · 광주고등학교 · 고등학교

버스

• 144m · 파발교.최영일산부인과 · 1, 1-21, 1113-2, 13, 2-1, 2-2, 2-7, 3, 3-1, 300, 33, 33-2, 33-5, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-2, 35-3, 38-19, 432, 60, 학생5
• 160m · 파발교.최영일산부인과 · 1, 1-21, 1113-2, 13, 2-1, 2-2, 2-7, 3, 3-1, 300, 33-2, 33-5, 34-1, 35, 35-1, 35-2, 35-3, 35-35, 38-19, 432, 60, 학생5
• 208m · 제일정형외과앞 · 13, 2-1, 2-7, 31-2, 31-3, 33-2, 34, 34-1, 35-3, 35-35, 431
• 228m · 제일정형외과앞 · 1, 1-21, 13, 2-1, 2-2, 2-7, 3-1, 31-2, 31-3, 33-2, 33-5, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-2, 35-3, 38-19, 431, 500-1A
• 250m · 파발교상단교차로 · 2-1, 2-7, 31-2, 31-3, 33, 34, 35-3, 432

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-23, 주식회사벤피트)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 25번가등기소유권이 전청구권가처분, 가처분, 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-23 · 주식회사벤피트

배당

입찰가 (최저가)

2809만

매각비용

42만

배당 가능액

2766만

소유자 잔여

2766만

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