경매취하성남지원 2025타경51710-3
클라우드베이2 경매
경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호 · 상가 48.24㎡ (14.6평) · 대지권 28.11㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 23-10-18 · 모현농업협동조합
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
5억 6,297만 ~ 6억 8,932만중간 6억 1,841만
근거 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 6,297만 ~ 6억 8,932만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 5억 3,312만 × 106~129% = 5억 6,297만 ~ 6억 8,932만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수25-02-28
- 경매개시결정25-03-07
- 배당요구종기25-05-12
- 3차 매각기일26-06-15
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-10-06 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-10-18 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 장○○ | 11억 8,269만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-09-13 | 가압류 | 세종신용보증재단 | 8,093만 | 소멸 |
| 갑2-1 | 24-10-04 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-10-14 | 가압류 | 주식회사아이비에스앤티 | 1,307만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-03-07 | 임의경매개시결정 | 모현농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-10-18 | 근저당권설정 | 모현농업협동조합 | 31억 2,000만 | 말소기준 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 3,312만
- 매각비용
- 799만
- 배당 가능액
- 5억 2,512만
- 소유자 잔여
- 4억 3,110만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.11㎡ (8.5평)
- 건물면적
- 48.24㎡ (14.6평)
- 토지면적
- 28.11㎡ (8.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5,331만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 27억 5,824만
- 담당계
- 2계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 판교대장로8길
건물 · 대지권
- 건물
- 클라우드베이2 · 48.24㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 대장동 618 · 준주거지역 · 28.11㎡ (8.5평)
- 호
- 5층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 ""판교대장중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대단위 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지대로서 전반적인 주위환경은 양호함.
- 교통상황
본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.더 보기
- 이용상태
근린생활시설(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 본건 제101호와 제102호는 합하여 음식점(상호 : 79대포)으로 사용 중인 상태이며, 102호 중 후면 출입구 복도 일부를 함께 사용하는 상태이며, 제103호는 음식점(상호 : 중화반점)으로 사용 중으로 경매 진행 및 매수 신청 시 참조 바람.더 보기
- 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 시스템냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
남측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 대기환경규제지역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.더 보기
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
- 1-2번 부동산에는 `79대포`, 3
부동산 경기도 성남시 분당구 대장동 618 1층101호 · 철근콘크리트구조 49.84㎡
부동산 경기도 성남시 분당구 대장동 618 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.53㎡
부동산 경기도 성남시 분당구 대장동 618 1층103호 · 철근콘크리트구조 48.24㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 클라우드베이2 1층101호, 102호 | 미상 | 2024/08/01-2026/07/31 | |
| 박○○ | 클라우드베이2 1층 101호, 102호 | 미상 | 2024/08/01-2026/07/31 | |
| 박○○ | 클라우드베이2 1층103호 | 30,000,000 | 2024/01/17-2026/01/16 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-16 | sd | 2025.04.25 도달 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.08 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.11 도달 |
당사자
- 채권자
- 모OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
매각공고
26-06-15 · 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설(오피스텔) 1층 538.97㎡ 2층 527.92㎡ 3층 527.92㎡ 4층 527.92㎡ 5층 527.92㎡ 지2층 676.98㎡ 지1층 880.67㎡ 철근콘크리트구조 48.24㎡
목록 · 부동산표시목록
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목록 3 · 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호 · 집합건물
가압류권자 세OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 분OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 세OOOO
교부권자 신OOO OOOO
교부권자 용OOOO
근저당권자 모OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
압류권자 분OOOO
임차인 박OO
채권자 모OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 43억 9,671만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 2곳
- 판교대장초등학교
- 판교대장중학교
버스 정류장 5곳
- 판교퍼스트힐푸르지오1단지
- 판교대장초·중학교
- 판교대장초·중학교
- 힐스테이트판교엘포레6단지
- 판교TH212
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 성남시 분당구 진행 물건
65건 모두 보기| 11.02 월D-3 | 기타 · 정자동 | 감정가4억 1,900만 | 7,042만17% |
| 11.02 월D-3 | 임야 · 이매동 | 감정가20억 5,659만 | 20억 5,659만100% |
| 11.02 월D-3 | 오피스텔 · 삼평동 | 감정가3억 1,500만 | 1억 5,435만49% |