경매 · 상가
여주지원 2023타경38439-1 NF
경기도 여주시 교동 391-1
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 여주시 교동 391-1
- 감정가
- 134억 5435만
- 최저가
- 46억 1484만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 4392.02㎡ (1328.6평) · 토지 5020.00㎡ (1518.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 347만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 46억 1484만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4392.02㎡ (1328.6평)
- 토지면적
- 5020.00㎡ (1518.5평)
- 제시외면적
- 44.20
- 보증금
- 4억 6148만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 68억 9905만
- 담당계
- 3계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771
- 도로명주소
- 교동로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 4392.02㎡ (1328.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 교동 391-1
- 호
- 1층,지층,2층,3층,4층,옥탑1층,옥탑2층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 경기도 여주시 교동 소재 ""여주역"" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에 위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 개발이 진행중인 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8~9분 정도 거리에 영동 고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한 폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능 하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상 태임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사 육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역< 수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 타일, 쉬트지 등 마감. 높이 : 20.1m.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 노유자시설(파블러스 요양원)로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 천정몰입형 시스템 냉.난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 자가발전설비, 엘리베이터설비(승객용x1, 병원용x1) 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 의뢰목록상 본건은 '단층'으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 '지하1층, 지상4층' 건물임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-11-23 | sd | 2023.11.23 도달 |
| 23-11-23 | sd | 2023.11.27 도달 |
| 23-11-20 | sd | 2023.11.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 여주시 교동 391-1 · 토지
- 목록 2 · 경기도 여주시 교동로 73 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 5
- 점유
- 1
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 요양원 시설이며, 제시 목록 1 부동산 지상에 제시
경기도 여주시 교동 391-1 · 5020㎡
경기도 여주시 교동 391-1
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 임○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 서○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 임○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 이○ | 주민등록 전입자 | |||
| 이○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 임○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 서○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 임○○ | 주민등록 전입자 | |||
| 이○ | 주민등록 전입자 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 교부권자
- 여OO
- 근저당권자
- 반OO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 이O
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경기도 여주시 교동 391-1 · 5020㎡
- 26-11-04 · 경기도 여주시 교동 391-1 · 5020㎡
- 26-11-04 · 경기도 여주시 교동로 73 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 노유자시설(요양원), 제1종근린생활시설 (한의원, 소매점, 휴게음식점) 지층 826.06㎡ 1층 877.08㎡ 2층 820.53㎡ 3층 820.53㎡ 4층 820.53㎡ 옥탑1층 128.27㎡ 옥탑2층 54.82㎡
등기부등본
권리 62건 · 등기부 현황
주변
학군
- 265m · 세종중학교 · 중학교
- 285m · 세종초등학교 · 초등학교
- 401m · 여주초등학교 · 초등학교
- 1200m · 여주고등학교
- 1282m · 여주대학교 · 대학교
버스
- 196m · 여주역어린이집 · 110, 120, 130, 165, 180, 185, 901, 901B, 910, 911-1, 911-2, 911-5, 912-2, 913, 913-2, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 918-7, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 930, 930-4, 935, 971, 971-1, 971-2, 971-3, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2
- 224m · 우남퍼스트빌아파트 · 140, 150, 155, 902, 903, 907, 910, 912-6, 950, 950-1, 950-3, 950B, 952, 952-1, 952-2, 952-3, 953, 953-2, 953-3, 955-1, 960, 961, 961-1, 961-2, 962, 963, 963-1, 964, 966-1
- 236m · 예일아파트 · 916, 916-1
- 303m · 여주역 · 110, 120, 130, 140, 150, 155, 160, 165, 170, 175, 180, 185, 901, 901A, 901B, 902, 903, 907, 910, 911-1, 911-2, 911-5, 912-2, 912-6, 913, 913-1, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 918-7, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 930, 930-4, 935, 950, 950-1, 950-3, 950B, 952, 952-1, 952-2, 952-3, 953, 953-2, 953-3, 954, 955-1, 960, 961, 961-1, 961-2, 962, 963, 963-1, 964, 966-1, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-2, 981-3, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-1, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
- 317m · 휴먼빌아파트 · 140, 150, 155, 175, 902, 903, 907, 910, 912-6, 950, 950-1, 950-3, 952, 952-1, 952-2, 952-3, 953, 953-2, 953-3, 955-1, 960, 961, 961-1, 961-2, 962, 963-1, 964, 966-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: (2)근저당권설정 (2021-01-22, 가남농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2021.01.22 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2021-01-22)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: (2)근저당권설정 · 21-01-22 · 가남농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑12-2 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 05-12-08 | 소유권보존 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-08-21 | 가압류 | 캐리어빙축열시스템주식회사 | 1억 2530만 | 말소 |
| 갑3 | 06-09-18 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-11-21 | 가압류 | 캐리어빙축열시스템주식회사 | 1억 530만 | 말소 |
| 갑5 | 07-01-25 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-09-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-09-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 400만 | 말소 |
| 갑1-1 | 07-09-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 07-10-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-11-23 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2억 1968만 | 말소 |
| 갑10 | 07-12-05 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑11 | 08-03-11 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑12 | 09-06-19 | 소유권이전 | 주식회사레띠즈코리아 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 09-06-19 | 6번압류, 7번가압류, 8번압류, 9번가압류, 10번임의경매개시결 정, 11번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12-1 | 10-03-22 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-3 | 14-04-01 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 19-10-25 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑14-1 | 20-02-05 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 20-02-05 | 소유권이전 14번신탁등기말소 | 주식회사파블러스 | — | 부담이 아님 |
| 갑12-4 | 20-02-05 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 20-02-05 | 소유권이전 | 주식회사메인개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑16-1 | 20-06-01 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16-2 | 20-06-01 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 21-09-17 | 가압류 | 김○○ | 8억 3773만 | 소멸 |
| 갑18 | 22-02-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-04-12 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-10-16 | 가압류 | 주식회사 유니프라자 | 385만 | 소멸 |
| 갑21 | 23-11-20 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 갑22 | 23-12-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-06-26 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-09-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을8-1 | 8번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 05-12-08 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 49억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 05-12-08 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 37억 500만 | 말소 |
| 을3 | 06-05-24 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 11억 500만 | 말소 |
| 을4 | 07-09-21 | 근저당권설정 | 박○○ | 5억 | 말소 |
| 을5 | 07-11-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 09-06-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-06-19 | 근저당권설정 | 주식회사경기솔로몬상호저축은행 | 55억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 10-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사예가람상호저축은행 | 39억 | 말소 |
| 을9 | 10-03-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-03-23 | 근저당권설정 | 고양누리새마을금고 | 15억 2880만 | 말소 |
| 을10-1 | 11-10-18 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-03-26 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 12-09-13 | 근저당권설정 | 동수원신용협동조합 | 18억 2000만 | 말소 |
| 을13 | 12-09-13 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 13-04-05 | 근저당권설정 | 이천신용협동조합 | 35억 1000만 | 말소 |
| 을15 | 13-04-05 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 14-04-01 | 근저당권설정 | 아디다스코리아주식회사 | 2억 | 말소 |
| 을16-1 | 16-02-02 | 16번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을17 | 17-08-17 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 19-04-22 | 근저당권설정 | 이천신용협동조합 | 8억 4500만 | 말소 |
| 을19 | 19-10-25 | 14번근저당권설정, 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-02-05 | (2)근저당권설정 | 주식회사인천저축은행 | 36억 | 말소 |
| 을21 | 21-01-22 | (2)근저당권설정 | 가남농업협동조합 | 35억 8800만 | 말소기준 |
| 을22 | 21-01-22 | 20번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-01-22 | 20번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 23-06-16 | 근저당권설정 | 반○○ | 10억 | 소멸 |
| 을21-1 | 23-10-24 | 21번(1)근저당권이 전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을21-2 | 23-10-24 | 21번(2)등기명의인 표시변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을21-3 | 23-10-24 | 21번(2)근저당권이 전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 46억 1484만
- 매각비용
- 6922만
- 배당 가능액
- 45억 4562만
- 소유자 잔여
- 27억 403만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 여주시 진행 물건
- 수원지법 2026타경53246-1 · 승용차1430만 (100%) · 26-11-04
- 여주지원 2021타경2931-2 · 전 · 대신면774만 (12%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경3874-2 · 임야 · 연라동2.4억 (24%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5474-1 · 임야 · 세종대왕면5.3억 (70%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5573-1 · 단독주택 · 현암동8075만 (34%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5887-1 · 임야 · 산북면1368만 (24%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5887-2 · 전 · 산북면1331만 (24%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5948-1 · 답 · 흥천면1614만 (34%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경6170-1 · 임야 · 강천면1.5억 (70%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경6583-1 · 대지 · 강천면3390만 (49%) · 26-11-04
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