안양지원 2009타경3785-5

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 09-03-04 · 경매접수
2. 09-03-05 · 경매개시결정
3. 09-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 937만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

328.86㎡ (99.5평)

토지면적

293.90㎡ (88.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1093만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 983만

담당계

3계 · 031-8086-1283(1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

328.86㎡ (99.5평) · 철근콘크리트 · 다가구주택

대지권

별양동 46-5

당사자

채권자

주식회사현대스위스상호저축은행

채무자

최경화

소유자

최경화

상세

법원 서류 · 매각기일 09-11-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 과천시 별양동 소재 "문원중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 시가지내 기존<br />주택지대로서 대규모아파트단지 및 2-3층규모의 주택이 밀집되어 소재하고 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통은 양호함.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형의 평지이며 현 "주거용건부지"로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 남측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 2층건으로서,<br /> 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 세멘몰탈위 페인트마감임. <br /> 내벽 : 벽지, 페인트, 타일 등<br /> 창호 : 알루미늄 및 목재 이중창호임.

토지감정요항표 · 2) 이용상태

지층 및 1,2층 공히 다가구주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 취사 및 난방설비 등 되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 부합물 및 종물

"건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

토지감정요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타는 해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 군포시 금정동 소재 "화산초등교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 <br />아파트 단지내 근린상가지대임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 양호함.<br />

토지감정요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 3층건내 1층 단위점포로서,<br /> 외벽 : 외장타일붙임.<br /> 내벽 : 벽지, 인테리어마감 등임. <br /> 창호 : 강화유리창호임.<br /> 바닥 : 바닥타일, 모노륨깔기 등임.<br /> 천정 : 흡음텍스마감임.

토지감정요항표 · 4) 이용상태

기호(가,다) - 본건 공히 "학원"으로 이용중임.<br />기호(나) - "미장원"으로 이용중임.<br />기호(라) - "창고 등"(현장답사시 이해관계인 부재로 탐문조사함)으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 5) 설비내역

위생 및 소화전 설비 등 되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 북서측하향 완경사지이며, 상업용건부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 4차선 아스팔트도로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제지역<산업집적활성화및공장설립에관<br />한법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.<br />

토지감정요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경기도 군포시 금정동 872-6 1층 105-1호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 군포시 금정동 872-6 1층 105-2호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 군포시 금정동 872-6 1층 105-3호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 군포시 금정동 872-6 1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 과천시 별양동 46-5 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경기도 과천시 별양동 46-5 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

부동산표시목록

가등기권자

이○○

가압류권자

권○○

가압류권자

김○○

가압류권자

현대캐피탈 주식회사

교부권자

과○○○

교부권자

국민건강보험공단과천지사장

교부권자

군○○○

교부권자

동안양세무서장

교부권자

안양세무서장

교부권자

인천세무서장

근저당권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

신○○

압류권자

과○○○

압류권자

국민건강보험공단 과천지사장

유치권자

신○○

임차인

권○○

임차인

권○○(연신상회)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(신성진)

임차인

김○○(통문장영어)

임차인

김○○

임차인

백○○(스피드라인)

임차인

신○○

임차인

이○○(비달헤어클럽)

임차인

이○○(정우실업)

임차인

이○○(크리스찬평생교육원)

임차인

조○○

임차인

최○○

채권자

주식회사현대스위스상호저축은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 09-12-29 · 경기도 과천시 별양동 46-5 · 대 293.9㎡
• 09-12-29 · 경기도 과천시 별양동 46-5 · 철근콘크리트 슬래브및 연와조 슬래브 2층 주택 1층 117.675㎡ 2층 98.37㎡ 지층 112.815㎡ 제시외-창고 벽돌조 슬래브지붕 4.0 -베란다 샷시조 샷시지붕 단층 12.04 -창고 벽돌조 슬래브지붕 6.4

주변

학군

• 201m · 과천문원중학교 · 중학교
• 263m · 문원초등학교 · 초등학교
• 683m · 과천고등학교 · 고등학교
• 757m · 청계초등학교 · 초등학교
• 962m · 과천중앙고등학교 · 고등학교
• 1120m · 관문초등학교 · 초등학교
• 1158m · 과천외국어고등학교 · 고등학교
• 1190m · 과천중학교 · 중학교
• 1201m · 과천여자고등학교 · 고등학교
• 1397m · 과천초등학교 · 초등학교

버스

• 271m · 과천IC(미정차) · 1002, 1006, 1008, 3000, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 5101, 5503, 6501, 7000, 7001, 7770, 7780, 7790, 7800, 8155, 8156, 9100, 9200, 9201, 9300, G1003, G8157, M5443, M6405, M6410, M6439, M6450, M6462, M6464
• 276m · 문원초등학교.별양동주민센터 · 6, 7
• 305m · 과천IC(미정차) · 1002, 1006, 1008, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3201, 3300, 3301, 3400, 5101, 5503, 6501, 7000, 7001, 7770, 7770(예약), 7770(예약)수원, 7780, 7780(예약), 7780(예약)수원, 7790, 7790(예약), 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8155, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156, 8156(예약), 9100, 9200, 9201, 9300, G1003, G8157, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6405, M6410, M6439, M6450, M6462, M6464
• 334m · 4.5단지 · 6, 7
• 354m · 문원초등학교.별양동주민센터 · 6, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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