안양지원 2009타경10202-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-06-02 · 경매접수
2. 09-06-03 · 경매개시결정
3. 09-08-24 · 배당요구종기
4. 10-03-23 · 2차 매각기일 · 최저가 50억 7933만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

455.41㎡ (137.8평)

토지면적

8875.00㎡ (2684.7평)

제시외면적

없음

보증금

5억 793만 (최저가의 10%)

청구금액

18억

담당계

5계 · 031-8086-1285

건물 · 대지권

건물

455.41㎡ (137.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

갈현동 544

당사자

채권자

주식회사 인크레벨

채무자

송기환

소유자

정영옥

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "벌말" 남동측인근에 소재하며, 인근은<br />전,답 등의 농경지 및 임야 및 주거용부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 <br />지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 둔대동 소재 "반월저수지" 북서측인근에 소재하며, 인근은<br />주택 및 근린생활시설 및 전답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서<br />주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "과천등기소" 남동측인근에 소재하며, 인근은<br />근린생활시설 및 주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경<br />은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은<br />보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

기호(8)-(11),(17)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 기호(12)-(15)는 인근까지<br />차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통시<br />됩니다.

토지감정요항표 · 8) 교통상황

공히 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통<br />상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 10) 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지 및 일부도로로 <br />이용중입니다.

토지감정요항표 · 11) 형태 및 이용상태

기호(8) 인접지 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로서 조경수가 식재되어<br />있으며, 기호(9),(11)은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황도로이며,<br />기호(10),(12),(13)은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 인근토지<br />(기호(14))의 부속토지(주차장 및 일부 정원 등)로 이용중이며, 기호(14)는 인접<br />지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중이며, 기호(15)는 인접<br />지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접토지(기호(14))의 부속토지로 이용중이며<br />기호(17)은 인접지 대비 등고완만한 부정형의 토지로서 일부 자연림 및 일부는 <br />현황도로이며, 일부 소유미상의 조경수 등이 식재되어 있습니다.

토지감정요항표 · 12) 형태 및 이용상태

기호(18) 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 현황 기호(19),<br />(20)과 같이 3필 일단지로 상업용건부지로 이용중입니다.<br />기호(19),(20) 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황<br />기호(18)과 같이 3필 일단지로 상업용건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 13) 인접 도로상태

기호(18)-(20) 공히 북동측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 15) 인접 도로상태

동측으로 노폭 약3-4미터의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 16) 인접 도로상태

기호(8),(10),(17)은 동측으로 노폭 약6미터의 콘크리트포장도로와 접하며, 기호<br />(9),(11)은 현황도로로 이용중이며, 기호(12)-(15)는 인접토지를 통하여 동측의<br />세로를 이용하고 있습니다.

토지감정요항표 · 18) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(저촉), 과밀억제<br />지역<산업집적활성화및공장설립에관한법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 19) 토지이용계획 및 제한상태

기호(18)-(20) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,<br />소로2류(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 제1종 지구단위계획의 <br />상세계획은 도시과 별도확인요함.

토지감정요항표 · 20) 토지이용계획 및 제한상태

기호(8)-(15) 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 개발제한구역<개발<br />제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지<br />거래계약에관한허가구역.<br />기호(17) 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 개발제한구역<개발제한<br />구역의지정및관리에관한특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도<br />권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역.

토지감정요항표 · 21) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 3층건물(등기부<br />등본상 소유자 송기환, 가등기권자 주식회사 인크레벨)이 소재하고 있습니다.

토지감정요항표 · 22) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

토지감정요항표 · 31) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

토지감정요항표 · 32) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 알씨조 아스팔트싱글지붕 2층 구조로서,<br />외 벽:돌붙임 마감.<br />내 벽:인테리어마감 및 벽지도배 및 일부 타일붙임마감.<br />창 호:컬러알루미늄샷시 입니다.<br /><br />기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕2층 구조로서,<br />외 벽:돌붙임 마감.<br />내 벽:벽지도배 및 일부 타일붙임마감.<br />창 호:컬러알루미늄샷시 입니다.<br /><br />기호(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 3층 구조로서,<br />외 벽:돌붙임 마감.<br />내 벽:벽지도배 및 일부 타일붙임마감.<br />창 호:컬러알루미늄샷시 입니다.<br /><br />기호(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 2층 구조로서,<br />외 벽:화강석붙임 마감.<br />내 벽:인테리어마감 및 일부 벽지도배 및 일부 타일붙임마감.<br />창 호:컬러알루미늄샷시 입니다.<br /><br />기호(마) 벽돌조 평슬래브지붕 단층 구조로서<br />외 벽:적벽돌 쌓기마감.<br />내 벽:인테리어마감 및 벽지도배 및 일부 타일붙임마감.<br />창 호:알루미늄샷시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) 근린생활시설 및 부속사 등으로 이용중이며, 기호(나),(다)는 주택으로<br />이용중이며, 기호(라)는 근린생활시설로 이용중이며, 기호(마)는 근린생활시설<br />이나 현황 공실상태인것으로 탐문조사되었습니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(가)-(마) 위생설비 및 급배수설비 등을 구비하였습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(다)의 경우 귀제시목록 및 공부상 388-1, 산17-2번지로 등재되어 있으나, <br />현황 388-1,388-11번지 양지상에 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사

1회

점유

0명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 1명

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부동산표시목록

가등기권자

주식회사인크레벨

가압류권자

유○○

교부권자

군○○○

교부권자

동안양세무서장

근저당권자

과천농업협동조합

근저당권자

서○○

근저당권자

송○○

근저당권자

신○○

근저당권자

안양농업협동조합

근저당권자

정○○

근저당권자

주식회사부림상호저축은행

근저당권자

주식회사안양상호저축은행

근저당권자

최○○

배당요구권자

유○○

배당요구권자

주식회사 두산캐피탈

소유자

정○○

임차인

송○○

임차인

송○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

채○○

지상권자

안양농업협동조합

지상권자

주식회사부림상호저축은행

채권자

주식회사 인크레벨

채무자겸소유자

송○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 544 · 전 89㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 551 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라 브지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 207.71㎡ 2층 89.2㎡ 제시외-객실 철골조 금속기와지붕 71.3㎡ -객실 철골조 금속기와지붕 17.2㎡ -직원휴계실,물탱크실,계단실 철근콘크리트구조 아스팔트 슁글지붕 옥탑 70㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 544-1 · 도로 10㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 546 · 전 466㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 546-1 · 도로 93㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 548 · 잡종지 200㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 548-1 · 전 349㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 551 · 대 395㎡ 제시외-조형소나무외 다수. 관상수기호 139번~374번. . 관상수기호:139~374 토지기호: 8,10,12,13,14,15,17.일대(꽃피는산골 가든일대)
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 551-3 · 대 33㎡
• 10-04-27 · 경기도 과천시 갈현동 산69 · 임야 7240㎡

주변

학군

• 690m · 해오름초등학교 · 초등학교
• 882m · 과천율목초등학교 · 초등학교
• 1028m · 과천갈현초등학교 · 초등학교
• 1038m · 안양관악초등학교 · 초등학교
• 1334m · 인덕원중학교 · 중학교
• 1380m · 과천중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 432m · 과천지식정보타운 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 6, 777, 9-3, 917
• 464m · 동편마을2단지 · 60, 80
• 472m · 과천지식정보타운 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 6, 7, 777, 9, 917
• 498m · 동편마을2단지 · 60-1, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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