경매· 상가
안양지원 2009타경16187-14
경기도 과천시 별양동 1-15 5층 525호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5120만558만/평· 감정가 1억 (51%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5120만감정가 대비 51%
- 감정가
- 1억
- 최저 평당가
- 558만/평건물면적 기준 · 총액 5120만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5355만 ~ 6548만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 5120만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.01㎡ (1.5평)
- 건물면적
- 30.33㎡ (9.2평)
- 토지면적
- 5.01㎡ (1.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 512만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3116만
- 담당계
- 2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
- 도로명주소
- 별양상가1로
건물 · 대지권
- 건물
- 30.33㎡ (9.2평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 별양동 1-15 · 5.01㎡ (1.5평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 11-08-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
경기도 과천시 별양동 소재 '과천시민회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생<br />활시설 및 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 번화한 노선상업지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 '정부과천청사역')<br />이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 지하1층 12호외 21개호(기호(1)-(22))로서,<br />(사용승인일자: 1985.10.22.)<br />외벽: 외장타일붙임<br />내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등<br />창호: 건물 외곽 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
①지하1층 12호, 13호: 인접호와 일단으로 '음식점(푸른바다)'으로 이용중임.<br />②지하1층 14호: 인접호(지하1층 22호 외 '진스넥')의 '출입통로'로 이용중임.<br />③1층 109호: 현황 1층 '출입통로'로 이용중임.<br />④1층 120호: 오픈상가로 공실상태임.<br />⑤2층 222호, 224호, 225호: 인접호와 일단으로 '음식점(유천칡냉면)'으로 이용중임.<br />⑥2층 240호, 241호: 오픈상가로 공실상태임.<br />⑦3층 333호, 334호, 335호, 336호: 4개호 일단으로 '사무실(음식업지부 과천시지부)'로<br /> 이용중인 것으로 조사됨.<br />⑧3층 341호, 349호: '사무실 등'으로 이용중인 것으로 조사됨.<br />⑨3층 348호: 인접호와 일단으로 '창고'로 이용중인 것으로 조사됨.<br />⑩3층 352호: 인접호와 일단으로 '사무실'로 이용중인 것으로 조사됨.<br />⑪3층 354호: 폐문상태로 비품 등이 적치되어있는 것으로 조사됨.<br />⑫4층 417호: 인접호와 일단으로 '사무실 등'으로 이용중임.<br />⑬5층 511호: 폐문상태로 '사무실(중부일보)'로 이용중인 것으로 조사됨.<br />⑭5층 525호: 인접호와 일단으로 '음식점(호림)'으로 이용중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공용의 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어<br />있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
북동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남동측으로 일방통행로와 접하며, 남서측으로 보행자<br />전용도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 시장<br />, 중로2류(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
--.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상임.<br />②기호(3)-(10),(17),(18)의 이용상태 등은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여<br /> 탐문조사사항 등을 참조하여 표시하였는 바, 참고바람.
송달 · 접수
법원 기재 없음
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현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
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점유 0명
점유 0명
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점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
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점유 0명
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박혜자낙지마당(노석원) | 점포 | 지하 12,13,14호 전부 | 9,000,000 | 2009.11.12~2010.04.30 |
| 키토라이프(이성열) | 점포 | 2층40호 | 3,000,000 | |
| (사)한국음식업중앙회과천시 | 기타 - 사무실 | 3층 333, 334, 335, 336호 전부 | 47,000,000 | 2004.07.26~24개월 |
| (사)한국음식업중앙회과천시 | 기타 - 사무실 | 3층 333, 334, 335, 336호 전부 | 47,000,000 | 2004.07.26~24개월 |
| (사)한국음식업중앙회과천시 | 기타 - 사무실 | 3층 333, 334, 335, 336호 전부 | 47,000,000 | 2004.07.26~24개월 |
| (사)한국음식업중앙회과천시 | 기타 - 사무실 | 3층 333, 334, 335, 336호 전부 | 47,000,000 | 2004.07.26~24개월 |
| (주)에코세이버코리아 | 점포 | 3층 352호 | 금 1원 | 2009.10.22~2011.10.21 |
| 호○(박명진) | 점포 | 511호 | 1,500,000 | 2003.12.10~2005.12.10 |
| 박혜자낙지마당(노석원) | 점포 | 지하 12,13,14호 전부 | 9,000,000 | 2009.11.12~2010.04.30 |
| 박혜자낙지마당(노석원) | 점포 | 지하 12,13,14호 전부 | 9,000,000 | 2009.11.12~2010.04.30 |
| 유천칡냉면(김창섭) | 점포 | 224,225호 | 12,000,000 | 2008.06.26~2009.06.25 |
| 유천칡냉면(김창섭) | 점포 | 224,225호 | 12,000,000 | 2008.06.26~2009.06.25 |
| 동○○○(한동천) | 점포 | 3층 341호 | ||
| 이○○(김진완) | 점포 | 3층 349호 | 3,000,000 | 2004.03.01~2005.02.28 |
| 크○○(김경옥) | 점포 | 3층 349호 | 2,000,000 | 2007.11.15~2008.11.14 |
| 마○○ | 점포 | 525호 | 2009.01.12~2010.01.11 | |
| 김○○ | 점포 | 222호 | 12,000,000 | 2008.06.26~2009.06.25 |
| (주)율목관리 | 점포 | 241호 | 금 1원 | 2008.09.01~2009.09.01 |
부동산표시목록
가등기권자 이○○
가등기권자 지○○
가압류권자 유○○
교부권자 과○○○
교부권자 국민건강보험공단과천지사장
교부권자 근로복지공단안양지사
교부권자 동안양세무서장
근저당권자 과천농업협동조합
근저당권자 이○○
근저당권자 지○○
배당요구권자 유○○
소유자 김○○
소유자 김○○
소유자 박○○
소유자 송○○
소유자 송○○
소유자 이○○
소유자 정○○
소유자 최○○
유치권자 김○○
임차인 (사)한국음식업중앙회과천시
임차인 (주)에코세이버코리아
임차인 (주)율목관리
임차인 김○○(크린킹)
임차인 김○○
임차인 김○○(222호)
임차인 김○○(224,225호)
임차인 노○○
임차인 동○○○(한동천)
임차인 마○○
임차인 박혜자낙지마당(노석원)
임차인 안○○
임차인 유천칡냉면(김창섭)
임차인 이○○(김진완)
임차인 키토라이프(이성열)
임차인 한국음식업중앙회과천시지부
임차인 호○(박명진)
채권자 주식회사 안양상호저축은행
채무자 송○○
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
11-08-16 · 경기도 과천시 별양동 1-15 5층 525호 · 철근콘크리트 슬래브지붕13층 점포및 근린생활시설 1층 1382.1375㎡ 2층 1502.5375㎡ 3층 1502.5375㎡ 4층 1502.5375㎡ 5층 1502.5375㎡ 6층 1502.5375㎡ 7층 1502.5375㎡ 8층 1502.5375㎡ 9층 1502.5375㎡ 10층 1502.5375㎡ 11층 1502.5375㎡ 12층 1502.5375㎡ 13층 1502.5375㎡ 지하1층 1779.14㎡ 지하2층 1596.6375㎡ 지하3층 1452㎡ 지하4층 1452㎡ 층별용도:지하4층,3층 (주차장)지하2층(기계실, 전기실및 주차장)지하1층 (근린생활시설)1층(판매시설 업무시설)2층3층(판매시 설,근린생활시설,4층부터 8층까지(근린생활시설) 9층(위락시설(싸우나)) 10층11층12층(숙박시설) 13층(근린생활시설) 철근콘크리트조 58.46㎡ 공유면적30.33㎡포함
당사자
- 채권자
- 주식회사 안양상호저축은행
- 채무자
- 송기환
- 소유자
- 김은기 외 7
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 505m문원초등학교초등학교
- 526m청계초등학교초등학교
- 561m과천고등학교고등학교
- 567m과천외국어고등학교고등학교
- 600m과천문원중학교중학교
- 617m과천여자고등학교고등학교
- 625m과천중학교중학교
- 731m과천중앙고등학교고등학교
- 1008m과천초등학교초등학교
- 1066m관문초등학교초등학교
버스
- 100m과천중앙공원.KT과천지사1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7, 7007-1, 777, 8, 8-1, 9, 917
- 101m정부과천청사역11번출구.KT과천지사1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7, 7007-1, 777, 8-1, 9-3, 917
- 145m정부과천청사역10번출구.시민회관7, 8, 8-1
- 216m정부과천청사역2번출구1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7007-1, 777, 8842광주, 9, 917
- 229m정부과천청사역3번출구1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7007-1, 777, 8842광주, 9-3, 917
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5355만 ~ 6548만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 과천시 별양동 1-15 5층 525호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 5120만 (51%)
- 건물면적
- 30.33㎡ (9.2평)
- 대지권면적
- 5.01㎡ (1.5평)
- 기일
- 11-08-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 5120만 × 105~128% = 5355만 ~ 6548만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 과천시 진행 물건
- 안양지원 2024타경101286-11 · 임야 · 문원동760만 (51%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경101286-12 · 임야 · 문원동3814만 (51%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경101286-13 · 임야 · 문원동2510만 (51%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경101286-14 · 임야 · 문원동9922만 (51%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경101286-5 · 임야 · 문원동1억 (51%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경101286-6 · 임야 · 문원동1.9억 (51%) · 26-11-10
- 안양지원 2025타경101336-1 · 임야 · 갈현동2.4억 (51%) · 26-11-10
- 안양지원 2025타경101476-1 · 전 · 갈현동6.9억 (80%) · 26-11-10
- 천안지원 2026타경10699-1 · 승합차 · 문원동560만 (70%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경108539-1 · 임야 · 갈현동4184만 (21%) · 26-11-17
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