안양지원 2013타경9810-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

428.00㎡ (129.5평)

제시외면적

없음

보증금

481만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

갈현동 19-50

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 과천시 관문동 소재 "과천성당" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이<br />소재하는 "전원주택단지"임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 과천시 갈현동 소재 "상수도사업소" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및<br />임야 등으로 혼재하며, 남측 인근에는 기존 주택지대가 소재함.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 과천시 갈현동 소재 "과천터널" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야<br />등으로 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

소형차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통<br />사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

차량의 접근 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은<br />보통시됨.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

- 기호1, 9, 11 토지 : 세장형의 완만한 경사지로 지상에 나무가 없으며, 풀이 무성함.<br /><br />- 기호2, 10 토지 : 세장형의 완만한 경사지로 도로로 이용됨.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

일단의 주택단지 내 도로로 이용되고 있으며, 완만한 경사를 이루고 있음.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

기호3, 5, 7, 8 토지는 "제비울미술관" 경내에 소재하고, 기호4, 6 토지는 미술관 부지에<br />인접하여 소재함.<br /><br /> - 기호3 토지 : 제형의 임야로 인근 평지보다 약간 높은 완경사지로 자연생 나무가<br /> 소재함.<br /> <br /> - 기호5 토지 : 삼각형의 임야로 인근지와 평행하게 경사진 완경사지이며, 지상에<br /> 나무는 없고, 풀이 무성함.<br /> <br /> - 기호4 토지 : 부정형의 완경사를 이룬 농경지로 휴경농지 상태임.<br /> <br /> - 기호6 토지 : 부정형의 완경사를 이룬 농경지로 휴경농지 상태임.<br /> <br /> - 기호7 토지 : 부정형 임야로 남서향의 완만한 완경사지이고, 제비울미술관 건물에<br /> 인접하는 일부분은 평탄하고, 평탄한 부분중 일부는 나지상태임.<br /> 임야 내에는 산책로, 배수로, 경계 울타리가 있고, 본 토지 남동측<br /> 경계부분에 축대가 조성되어 있음.<br /> 본 임야상의 나무는 자연생 나무 및 조림목이 혼재하고 있고, 산책로<br /> 및 축대 주변은 조경용 관목류가 식재되어 있음.<br /> <br /> - 기호8 토지 : 부정형의 임야로 대부분이 인근 대지와 같은 높이로 평탄하고, 잔여<br /> 부분은 인근 평지보다 약간 높은 완경사지이며, 조경수 및 자연생<br /> 나무가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

남서측 고속도로변으로 로폭 약 6m의 제비울미술관 진입로가 개설되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

본 토지가 로폭 약 6m의 포장도로로서, 로폭 약 12m의 진입도로와 연계됨.

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

기호2, 10 토지가 로폭 약 3m의 콘크리트 포장도로이며, 기호1, 9, 11 토지는 도로로<br />이용되는 기호2, 10 토지에 접함.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 집단취락지구, 소로1류접함, 소로3류저촉, 개발제한구역, 과밀억제권역.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 9, 11 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역.<br /><br />기호2, 10 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래허가구역.<br />

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

기호3, 5 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에<br /> 관한허가구역.<br /><br />기호4, 6 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.<br /><br />기호7, 8 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역.<br />더 보기

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

과천시 갈현동 산38-1(임야 11,963㎡) 지상에 목조 기와지붕 정자2동과 분묘2기, 석재<br />조형물, 과천시 갈현동 산38-7(임야 957㎡) 지상에 석재조형물 있음.<br />

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

없음.<br />

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5094만 ~ 6306만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 과천시 갈현동 산19-50

감정가

1억 8350만

최저가

4810만 (26%)

기일

15-03-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음