안양지원 2013타경9810-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-07-11 · 경매접수
2. 13-07-15 · 경매개시결정
3. 13-09-23 · 배당요구종기
4. 15-03-17 · 7차 매각기일 · 최저가 4억 728만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

6615.00㎡ (2001.0평)

제시외면적

없음

보증금

4072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

갈현동 186

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

김영수 외 2

소유자

김영수 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 15-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 과천시 관문동 소재 "과천성당" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이<br />소재하는 "전원주택단지"임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 과천시 갈현동 소재 "상수도사업소" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및<br />임야 등으로 혼재하며, 남측 인근에는 기존 주택지대가 소재함.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 과천시 갈현동 소재 "과천터널" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야<br />등으로 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

소형차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통<br />사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

차량의 접근 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은<br />보통시됨.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

- 기호1, 9, 11 토지 : 세장형의 완만한 경사지로 지상에 나무가 없으며, 풀이 무성함.<br /><br />- 기호2, 10 토지 : 세장형의 완만한 경사지로 도로로 이용됨.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

일단의 주택단지 내 도로로 이용되고 있으며, 완만한 경사를 이루고 있음.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

기호3, 5, 7, 8 토지는 "제비울미술관" 경내에 소재하고, 기호4, 6 토지는 미술관 부지에<br />인접하여 소재함.<br /><br /> - 기호3 토지 : 제형의 임야로 인근 평지보다 약간 높은 완경사지로 자연생 나무가<br /> 소재함.<br /> <br /> - 기호5 토지 : 삼각형의 임야로 인근지와 평행하게 경사진 완경사지이며, 지상에<br /> 나무는 없고, 풀이 무성함.<br /> <br /> - 기호4 토지 : 부정형의 완경사를 이룬 농경지로 휴경농지 상태임.<br /> <br /> - 기호6 토지 : 부정형의 완경사를 이룬 농경지로 휴경농지 상태임.<br /> <br /> - 기호7 토지 : 부정형 임야로 남서향의 완만한 완경사지이고, 제비울미술관 건물에<br /> 인접하는 일부분은 평탄하고, 평탄한 부분중 일부는 나지상태임.<br /> 임야 내에는 산책로, 배수로, 경계 울타리가 있고, 본 토지 남동측<br /> 경계부분에 축대가 조성되어 있음.<br /> 본 임야상의 나무는 자연생 나무 및 조림목이 혼재하고 있고, 산책로<br /> 및 축대 주변은 조경용 관목류가 식재되어 있음.<br /> <br /> - 기호8 토지 : 부정형의 임야로 대부분이 인근 대지와 같은 높이로 평탄하고, 잔여<br /> 부분은 인근 평지보다 약간 높은 완경사지이며, 조경수 및 자연생<br /> 나무가 소재함.

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

남서측 고속도로변으로 로폭 약 6m의 제비울미술관 진입로가 개설되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

본 토지가 로폭 약 6m의 포장도로로서, 로폭 약 12m의 진입도로와 연계됨.

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

기호2, 10 토지가 로폭 약 3m의 콘크리트 포장도로이며, 기호1, 9, 11 토지는 도로로<br />이용되는 기호2, 10 토지에 접함.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 집단취락지구, 소로1류접함, 소로3류저촉, 개발제한구역, 과밀억제권역.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 9, 11 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역.<br /><br />기호2, 10 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래허가구역.<br />

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

기호3, 5 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에<br /> 관한허가구역.<br /><br />기호4, 6 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.<br /><br />기호7, 8 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역.<br />

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

과천시 갈현동 산38-1(임야 11,963㎡) 지상에 목조 기와지붕 정자2동과 분묘2기, 석재<br />조형물, 과천시 갈현동 산38-7(임야 957㎡) 지상에 석재조형물 있음.<br />

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

없음.<br />

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 과천시 갈현동 산19-50 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 경기도 과천시 갈현동 산19-53 · 토지 · 도로
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• 목록 12 · 경기도 과천시 관문동 71-6 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 경기도 과천시 갈현동 산19-55 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 경기도 과천시 갈현동 186 · 토지 · 임야
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• 목록 5 · 경기도 과천시 갈현동 186-5 · 토지 · 임야
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• 목록 7 · 경기도 과천시 갈현동 산38-1 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 경기도 과천시 갈현동 산38-7 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 경기도 과천시 갈현동 산19-49 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

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미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산 표시 1 -대부분 초지 상태임. 부동산 표시 2 -공부상 지목과 같이 도로이나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 3 -조경수 등 소유자 미상 수목 소재하는 임야이며 석탑 수개 소재하나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 4 -공부상 지목은 `전`이나 대부분이 휴경상태이며 일부에 수목이 소재하고 농작물 재배중이며 인접 토지 경계 부근에 구거 소재하나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 5 -대부분 도로(진입로)로 사용중인 것으로 보이나 면적이 협소하여 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 6 -공부상 지목은 `답`이나 대부분이 휴경상태이며 일부에 수목이 소재하고 인접 토지 경계 부근에 구거 소재하나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 7 -임야로서 식재된 조경수 등 소유자 미상의 수목 소재함. -별지 사진과 같이 바닥포장된 마당으로 사용되는 부분과 제시외 목조 계단 소재함. -별지 사진과 같이 제시외 목조 건축물(정자) 수동 및 석탑들이 소재하나 그 중 일부는 인접 토지 경계 부근에 소재하여 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. -인접 토지 경계 부근에 분묘 수기와 별지 사진과 같이 제시외 전기 관련 설비 소재하나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 8 -공부상 지목과 같이 임야이며 일부에 조경수 등 소유자 미상의 수목과 별지 사진과 같이 정원석 소재함. -별지 사진과 같이 인접 토지 경계 부근에 석탑 수개 소재하나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 9 -대부분 초지상태이나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 10 -공부상 지목과 같이 도로이나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 11 -초지상태이나 면적이 협소하여 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함. 부동산 표시 12 -공부상 지목과 같이 도로임.

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회

가압류권자

대한주택보증 주식회사

가처분권자

농업협동조합중앙회

공유자

고○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

남○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

신○○

공유자

이○○

공유자

장○○

공유자

전○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

조○○

공유자

진○○

공유자

최○○

공유자

한○○

교부권자

강남세무서장

교부권자

과○○

교부권자

국민건강보험공단 강남북부지사

교부권자

국민건강보험공단과천지사장

교부권자

동안양세무서장

교부권자

용인세무서장

교부권자

용○○○

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

배당요구권자

농협은행주식회사

배당요구권자

대한주택보증 주식회사

압류권자

과○○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-03-17 · 경기도 과천시 갈현동 186 · 임야 130㎡
• 15-03-17 · 경기도 과천시 갈현동 186-5 · 임야 25㎡
• 15-03-17 · 경기도 과천시 갈현동 산38-1 · 임야 11963㎡ (김영수 지분 2분의 1 전부)
• 15-03-17 · 경기도 과천시 갈현동 산38-7 · 임야 957㎡ (김영수 지분 2분의 1 전부)

주변

학군

• 876m · 과천갈현초등학교 · 초등학교
• 1201m · 과천율목초등학교 · 초등학교
• 1332m · 포일초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 과천터널(미정차) · 9100, 9200, 9201, M6405, M6450
• 121m · 과천터널진입(미정차) · 1002, 1006, 1008, 3000, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 5101, 5503, 6501, 7000, 7001, 7007-1, 7770, 7780, 7790, 7800, 8155, 8156, 9100인천, 9200인천, 9201인천, 9300인천, G1003, G8157, M5443, M6405인천, M6410, M6450인천, M6462인천, M6464인천
• 197m · 과천터널(미정차) · 9300, M6462, M6464

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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