안양지원 2014타경9497-2 래미안 슈르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-08-21 · 경매접수
2. 14-08-22 · 경매개시결정
3. 14-10-30 · 배당요구종기
4. 17-07-04 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1417만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

117.00㎡ (35.4평)

제시외면적

없음

보증금

5141만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 9223만

담당계

1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)

도로명주소

별양로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 래미안 슈르 · 117.00㎡ (35.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원문동 28

호

상가(4번지)동4층4061호,상가(4번지)동4층4062호,상가(4번지)동4층4063호,상가(4번지)동4층4064호,상가(4번지)동4층4062호,,상가(4번지)동4층4062호,상가(4번지)동4층4063호,상가(4번지)동4층4064호

당사자

채권자

유에스아이제이차유동화전문 유한회사(변경전 주식회사신한은행)

채무자

한우이야기 주식회사 (변경전 주식회사태선씨앤디)

소유자

채준식

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 원문동 소재 “래미안슈르3단지” 내에 위치하며, 부근은 대단위 <br />고층아파트단지, 저층의 재건축예정 아파트단지, 단지내 상가, 각급학교, 근린생활시설,<br />관공서 등의 생활편의시설이 입지하는 일반주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근의 노선버스정류장 및 전철역(4호선) 이용 가능 하여 제반 교통여건은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 중 4층 32개호(기호1-32)로서<br />외벽: 화강석 붙임 및 복합판넬 등 마감.<br />내벽: 몰탈위 수성페인팅, 인테리어 등 마감.<br />창호: 강화유리창호 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대부분 벽체 구분없이 일단으로 교육연구시설(학원 등)과 일단의 근린생활시설 등으로<br />이용중입니다. (후첨 `건물개황도` 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 <br />중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 대로의 간선도로와 접하고 있으며, 아파트단지내 상가 진출입로를 <br />통하여 간선도로와 연계됨니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭<br />30M-35M)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 개발제한구역, 도로구역, 과밀억제권<br />역, 상대정화구역(2014-06-02)(상대정화구역), 상대정화구역(문원초등학교, 토지전 <br />산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청에 별도 문의 바람), 절대정화구역, 절 <br />대정화구역(2014-06-02)(절대정화구역), <추가기재>제1종지구단위계획의 상세계획은<br />도시계획과 별도 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나 자세한 내역은 미상입니다. <br />* 기타사항: 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산 표시 1.(4049호)에서~ 32.(4080호)까지 전부 - 현황은 래미안슈르 상가동 4층 소재 b 동 4049호에서 4080호까지임. - 상가동 b동 4층 외벽과 창문에 `MBC Academy 키즈 앤 와이즈`, `HEITZ`, `하늘나무 키즈카페`, `과천청산학원` 각 상호 외관 표시 소재함. - 과천청산학원 실장에게서 유선으로 확인한 바 상호 외관 표시 중 `HEITZ`는 과천청산학원이 영업하기 전 운영하던 학원으로 과천청산학원에서 전화번호와 방실을 인수한 것으로 알며, 상가에서 철수하였는 데 상호표시를 철거하지 않은 것으로 안다고 진술함. 상가안에서는 그 상호 외관 표시는 부재하였으나 정확한 그 학원 운영 여부는 미상임. - 상가동 4층 b동의 4048호와 달리 4049호에서 4080까지의 호수 표시는 확인할 수 없음. - 각 호의 정확한 위치, 면적, 경계는 측량이 필요함. 부동산 표시 1.에서 12까지 - 별지 사진과 같이 4048호 옆에서 시작되는 것으로 보임. - `MBC ACADEMY KIDS N WISE`상호 외관 표시 소재하고, `초등수학전문교실`전까지로 보임. - 상가동 4층 4049호에서 4060호로 추정되는 창문에 `KIDS N WISE` 상호외관 표시 소재하고 상가내에도 이 호수로 추정되는 공간에 상호외관 표시 소재함. - 유선으로 과천청산학원 대표자에게 확인한 바 `초등수학전문교실`을 4061호부터 임차한다고 진술하여 4049호에서 4060호까지 위 `MBC ACADEMY KIDS N WISE`가 임대차 있는 것으로 추정되나 폐문으로 정확한 것을 확인할 수 없음. - 등록사항 현황서(발급번호:230-2014-007452)에는 4049호에는 `주식회사 퓨처팩토리`와 임대차 있는 것으로 기재되어 있고, 등록사항 등의 현황서(발급번호:230-2014-0074589)에는 4050호에는 `한우이야기 주식회사`가 임대차 있는 것으로 기재되어 있으나 상가동 외벽이나 상가동 내부에 상호 외관 표시 부재함. - 각 호실의 정확한 경계나 면적은 측량이 필요함. - 폐문이어서 구조나 용도 등은 확인할 수 없음. 부동산표시 13.에서 16.까지 - `초등수학전문교실` 상호 외관 표시 소재함. - 각 호실의 정확한 경계나 면적은 측량이 필요함. - 위 호실 추정되는 창문에 `하이츠`상호 외관 표시 존재하고, 상가동 b동 4층외벽에 `HEITZ` 상호 외관 표시와 대표 전화 번호 소재하여 전화확인 하였더니, 과천청산학원 안내가 나오고 있음. - 과천청산학원 실장에게 유선으로 확인한 바, 전에 `HEITZ`학원이 운영되었는데 없어지고 과천청산학원에서 강의실과 전화번호를 인수한 것으로 안다고 진술함. - 과천청산학원 원장은 학원 강의실로(4061호, 4062호, 4063호, 4064호 1/3), 하늘나무 키즈카페 대표는 창고 겸 사무실(4064호 2/3)로 사용하고 있음을 유선으로 진술하였음. 부동산 표시 17.에서 25.까지 - `하늘나무 키즈카페`라는 상호 외관 표시 소재함 - 어린이 놀이시설로 사용되고 있는 것으로 보임. - 각 호실의 정확한 경계나 면적은 측량이 필요함. - 등록사항 등의 현황서(발급번호:230-2014-0074617)에는 상호가 `하늘나무`로 되어 있으나 `하늘나무 키즈카페`와는 동일하다고 대표자 가족이 유선으로 진술하였음. 부동산 표시 26.에서 32까지 - `과천청산학원`, `중등수학전문교실` 상호 외관 표시나 방실 안내 표시가 소재함. - 학원 사무실과 강의실로 사용되는 것으로 보임. - 등록사항 등의 현황서(발급번호:230-2014-0074611)에는 임대차부동산 위치가 `4074`로 되어 있으나, 사업자등록증 사본(2014. 6. 17)에는 사업장소재지가 `원문동, 래미안슈르상가 4074호~4080호`로 기재되어 있음. - 각 호실의 정확한 경계나 면적은 측량이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드 주식회사

가압류권자

신한카드 주식회사

가압류권자

정○○

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

하나에스케이카드 주식회사

가압류권자

하나카드 주식회사 (흡수합병 : 하나에스케이카드 주식회사)

교부권자

과○○○

근저당권자

주식회사신한은행

배당요구권자

삼성카드 주식회사

배당요구권자

신한카드 주식회사

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

허○○

임차인

MBC ACADEMY KIDS N WISE

임차인

과천청산학원

임차인

과천청산학원(대표 최영석)

임차인

윤○○

임차인

윤종태.

임차인

주식회사 퓨처팩토리

임차인

주식회사 퓨처팩토리(채준식)

임차인

최○○(하늘나무)

임차인

최○○

임차인

최○○,

임차인

최영석.

임차인

최○○

임차인

하○○○

임차인

한우이야기 주식회사

임차인

한우이야기 주식회사(채준식)

채권자

유에스아이제이차유동화전문 유한회사(변경전 주식회사신한은행)

채권자

주식회사 신한은행

채무자

한우이야기 주식회사 (변경전 주식회사태선씨앤디)

채무자겸소유자

채○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-07-04 · 경기도 과천시 별양로 28, 상가(4번지)동 4층 4061호 (원문동,래미안 슈르) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 지하3층 4210.575㎡ 지하2층 3664.164㎡ 지하1층 4016.729㎡ 1층 2969.430㎡ 2층 3060.528㎡ 3층 3060.528㎡ 4층 3060.528㎡ 철근콘크리트구조 26.000㎡
• 17-07-04 · 경기도 과천시 별양로 28, 상가(4번지)동 4층 4062호 (원문동,래미안 슈르) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 지하3층 4210.575㎡ 지하2층 3664.164㎡ 지하1층 4016.729㎡ 1층 2969.430㎡ 2층 3060.528㎡ 3층 3060.528㎡ 4층 3060.528㎡ 철근콘크리트구조 26.000㎡
• 17-07-04 · 경기도 과천시 별양로 28, 상가(4번지)동 4층 4063호 (원문동,래미안 슈르) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 지하3층 4210.575㎡ 지하2층 3664.164㎡ 지하1층 4016.729㎡ 1층 2969.430㎡ 2층 3060.528㎡ 3층 3060.528㎡ 4층 3060.528㎡ 철근콘크리트구조 32.500㎡
• 17-07-04 · 경기도 과천시 별양로 28, 상가(4번지)동 4층 4064호 (원문동,래미안 슈르) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 지하3층 4210.575㎡ 지하2층 3664.164㎡ 지하1층 4016.729㎡ 1층 2969.430㎡ 2층 3060.528㎡ 3층 3060.528㎡ 4층 3060.528㎡ 철근콘크리트구조 32.500㎡

주변

학군

• 338m · 문원초등학교 · 초등학교
• 385m · 과천문원중학교 · 중학교
• 472m · 과천중앙고등학교 · 고등학교
• 1110m · 과천고등학교 · 고등학교
• 1134m · 청계초등학교 · 초등학교
• 1157m · 과천갈현초등학교 · 초등학교
• 1201m · 과천외국어고등학교 · 고등학교
• 1262m · 과천여자고등학교 · 고등학교
• 1290m · 과천중학교 · 중학교

버스

• 20m · 래미안슈르상가 · 6
• 46m · 과천위버필드 · 6
• 171m · 래미안슈르 · 6
• 244m · 과천위버필드.래미안슈르 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7, 777, 9, 917
• 274m · 수자원공사.센트레빌아스테리움 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7, 7007-1, 777, 9-3, 917

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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