안양지원 2015타경1933-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-04 · 경매접수
2. 15-03-04 · 경매개시결정
3. 15-05-13 · 배당요구종기
4. 15-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1909만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

39868.00㎡ (12060.0평)

제시외면적

없음

보증금

2190만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5626만

담당계

1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

문원동 57-3

당사자

채권자

강겸일 외 1

채무자

이관원

소유자

이관원

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 문원동에 소재하는 "사기막골마을" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 농경지, 시가지 주변 임야 등의 혼재지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 소형 차량 출입 가능(기호 2, 기호3 토지) 또는 인근까지 접근 가능(기호 1 토지)하며 과천시 외곽지역에 위치하여 제반 교통 사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호 1 토지 : 부정형의 완경사 임야로서 본 지상에 이장된 것으로 보이는 분묘의<br /> 흔적(평장의 가능성도 있음)이 관찰됨. (별첨 사진 참조) <br /> <br />- 기호 2 토지 : 부정형의 완경사 임야로서 본 지상에 분묘가 육안 관찰되며 본 토지의<br /> 북서측 일부는 현황 "도로" 및 비닐하우스 등의 부지로 이용 중임. (별첨 사진 참조)<br /> <br />- 기호 1 토지 : 가로장방형에 가까운 다각형의 완경사 임야로서 본 토지의 북측 일부는<br /> 현황 "도로", 고사되었거나 관리되지 않은 과수목 부지 및 제시외 건물 등의 부지로<br /> 이용되고 있음. (별첨 사진 참조)<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호 1 토지는 임야도상 맹지임.<br /><br />- 기호 2, 기호 3 토지는 임야도상 맹지이나 본 토지의 북측 일부가 소형 차량 통행<br /> 가능한 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제<br />권역이며 기타 상세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 2, 기호 3 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스, 관정, 콘테이너, 간이 구조의 제시외 건물 등이 소재함. (별첨 사진 참조)<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 과천시 문원동 산57-3 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 과천시 문원동 산57-4 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 과천시 문원동 산57-5 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산 표시 1. - 공부상 지목대로 자연림 상태의 임야임. - 별지 사진과 같이 분묘로 추정되는 부분 소재함 - 인접 토지와의 경계 부근에 계곡 시내 소재함. - 인접 토지와의 정확한 경계, 위치, 면적은 목측으로는 확인할 수 없고 측량이 필요함. - 경계 부근에 비닐하우스 소재함. 부동산 표시 2. - 공부상 지목 대로 대부분 자연림 상태의 임야이나, 별지 사진과 같이 제시외 부분 각 소재함. - 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 제시외 비닐하우스와 이 건 목적물내 제시외 비닐하우스 각 소재함. - 현장에서 만난 채무자겸 공유자의 배우자는 유선으로 위 비닐하우스를 주거용으로도 사용한다고 말함. - 별지 사진과 같이 분묘 소재하는 것으로 보임. - 별지 사진과 같이 제시외 목제슁글 쉼터(정자), 제시외 목제 지붕 축사, 제시외 파이프 천막지붕 간이정자, 제시외 물탱크 각 소재함. - 경계 부근에 등산객을 위한 이동식 쉼터 소재함. - 경계 부근에 계곡 시내 소재함. - 경계 부근에 등산객용 이동식 화장실 소재함. - 인접 토지와의 정확한 경계, 위치, 면적에 대해서는 목측으로는 확인할 수 없고 측량이 필요함. - 별지 사진과 같이 공작물 소재함. - 경계 부근에 도로 소재함. - 부동산 표시 2.와 3은 도로명 주소가 동일한 것으로 보임. - 별지 사진과 같이 비닐하우스 출입을 위한 목제 대문(도로명 주소 사기막길 156 부착되어 있음) 소재함. - 전입세대열람 내역상 지번상 채무자겸 공유자 전입 주소는 `과천시 문원동 산 57-5`임. 부동산 표시 3. - 공부상 지목대로 일부는 자연림 상태의 임야이나, 일부는 별지 사진과 같이 관리되지 않는 휴경상태의 과수원으로 추정되는 부분 소재하며, 유선으로 채무자겸 공유자의 배우자는 과수원으로 사용한 적이 있다고 진술함. - 인접 토지에서 시작된 제시외 비닐하우스가 이 건 목적물에 일부 걸쳐 있는 것으로 보임. - 별지 사진과 같이 제시외 콘테이너와 제시외 목조 비닐 지붕 정자 각 소재함. - 별지 사진과 같이 가금류 사육장으로 보이는 부분 소재함. - 별지 사진과 같이 침대와 의자 등 적치되어 있음. - 별지 사진과 같이 제시외 공작물 소재함. - 경계 부근에 도로 소재함. - 인접 토지와의 경계 부근에 비닐하우스 소재함. - 인접 토지와의 정확한 경계, 위치, 면적에 대해서는 목측으로는 확인할 수 없고 측량이 필요함. - 부동산 표시 2.와 3은 도로명 주소(과천시 사기막길 156)가 동일한 것으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

강○○

가압류권자

문○○

가압류권자

이○○

가압류권자

중소기업은행

공유자

강○○

공유자

권○○

공유자

권○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

손○○

공유자

이○○

교부권자

과○○

교부권자

국민건강보험공단과천지사장

교부권자

동안양세무서

배당요구권자

문○○

압류권자

(국)동안양세무서

채권자

강○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-10-20 · 경기도 과천시 문원동 산57-3 · 임야 4364㎡ (공유자 이관원 지분전부)
• 15-10-20 · 경기도 과천시 문원동 산57-4 · 임야 24595㎡ (공유자 이관원 지분전부)
• 15-10-20 · 경기도 과천시 문원동 산57-5 · 임야 10909㎡ (공유자 이관원 지분전부)

주변

학군

• 1015m · 과천문원중학교 · 중학교
• 1126m · 문원초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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