안양지원 2015타경4130-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-07 · 경매접수
2. 15-05-14 · 경매개시결정
3. 15-07-28 · 배당요구종기
4. 17-01-03 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 4839만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4978.00㎡ (1505.8평)

제시외면적

없음

보증금

9483만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 3000만

담당계

2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

과천동 419-9

당사자

채권자

주식회사 하나스톤제육차(변경 전 장명희)

채무자

최규년

소유자

최성욱

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 과천동 소재 지하철4호선 "선바위역" 북서측 인근에 위치하<br />며 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 일대까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "선바위역"<br />이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 평탄한 가장형 토지로서 단독주택부지로 이용중임.<br />기호(3): 남동향 완경사의 부정형 토지로서 "전"임.<br />기호(4,6,8,9,11,17,30,32,34,36): 남동향 완경사 및 평탄한 부정형 토지로서 지<br />목 "도로"임.<br />기호(5,10,12,15,18,23,24,25,26,33,35): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"임.<br />기호(7,13,16): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"이며 일부 이축허가지임.<br />기호(14): 대체로 평탄한 사다리 토지로서 "전"임.<br />기호(19,21): 2필 일단의 대체로 평탄한 자루형 토지로서 건부지임.<br />기호(22): 대체로 평탄한 장방형 토지로서 "전"임.<br />기호(27): 남동향 완경사의 부정형 토지로서 일부 자연림이고 일부 토지임야임.<br />기호(28): 남동향 완경사의 삼각형 토지로서 토지임야임.<br />기호(30): 북동향 완경사의 부정형 토지로서 자연림상태임.<br />기호(31): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "허가지(근린생활시설)"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 전체적으로 세로(가)에 접하나 개별필지별로는 맹지인 토지가 다수 있음.<br /><br />기호(1,3,5,7,10,19,21,23,24,27,28,29,31,33,35): 세로(가)임.<br />기호(13): 세로(불)임.<br />기호(12,14,15,16,18,22,25,26): 지적도상 맹지임.<br />기호(4,6,8,9,11,17,30,32,34,36): 도로 등임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

34필 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역이며<br /><br />기호(3,7): 도시철도(저촉).<br />기호(8,27): 도시철도(저촉), 제한보호구역(후방지역:500m), 공익용산지.<br />기호(16,22): 도시철도.<br />기호(28): 제한보호구역(후방지역:500m), 공익용산지.<br />기호(29,30): 공익용산지.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 기호(10,12-16,18-26,33,35)는 공부상 지목 "답"이나 현황"전 등"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2): 벽식구조 경사지붕 2층으로서<br />외벽: 벽돌쌓기.<br />내벽: 벽지마감 및 인테리어마감.<br />창호: 샷시창호 등.<br /><br />기호(20): 철골조 패널경사지붕 1층으로서<br />외벽: 메탈판넬마감.<br />내벽: 인테리어마감.<br />창호: 프라스틱샷시창.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2)는 단독주택으로서<br /><br />1층: 주택(방2, 거실, 주방, 식당, 보조주방, 화장실2, 드레스룸, 창고 등)임.<br />2층: 주택(방3, 드레스룸, 화장실2, 다용도실 등)임.<br />지1층: 계단실, 물탱크실.<br /><br />기호(20)은 동.식물관련시설로서 현황 "사무실"임.<br /><br />1층: 사무실, 화장실, 보일러실, 장비실 등.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2): 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등<br />기호(20): 급·배수 및 위생설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ: 샷시조 판넬지붕 약 15.1㎡ (데크)<br />ㄴ-ㄹ: 벽식구조 스라브지붕 약 5.4㎡ (발코니확장)<br />ㅁ: 철파이프조 비닐지붕 약 46㎡ (창고)<br />ㅂ: 철파이프조 비닐지붕 약 21㎡ (창고)<br />ㅅ: 목조 약 58㎡ (노대)<br />ㅇ: 목조 목틀위 경사지붕 약 12㎡ (정자)<br />ㅈ: 철파이프조 비닐지붕 약 16㎡ (축사)<br />ㅊ: 철근콘크리트조 스라브지붕 약 60.8㎡ (주거용)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호(20)은 공부상 "종묘배양장"이나 현황 "사무실"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

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부동산 표시 1~ 36 - 각 부동산 간 경계 및 인접 토지와의 경계는 목측으로는 확인할 수 없고 측량이 필요함. - 별지 사진 출입문을 통하여만 이 건 부동산 토지 등을 출입가능한 바,위 출입문 내부에 소재하는 일부 도로는 타인 소유로 보여 정확한 확인이 필요함 부동산 표시 1 - 부동산 표시 2의 건부지임 부동산 표시 2 - 별지 사진과 같이 제시외 부분 소재함 부동산 표시 3 - 일부에 수목 소재하고 초지 상태임 부동산표시 4 -도로 또는 부동산 표시 2의 부속지로 보임 부동산 표시 5 - 부동산 표시 29와의 경계 부근에 농작물 재배중인 부분 소재함. 부동산 표시 2의 부속지로 보이며 제시외 비닐하우스 수동, 컨테이너, 목제데크, 수목, 견사 소재함 부동산 표시 6 - 도로 또는 부동산 표시 2의 부속지로 보임 - 부동산 표시 2의 일부가 소재하는지 여부는 목측으로는 확인할 수 없고 측량이 필요함 부동산 표시 7 - 일부 부동산 표시 2의 부속지로 보임. 수목, 공작물 소재함 - 별지 사진과 같이 건물기초공사중인 것으로 보임 - 하수관, 공사용 자갈, 흙더미 적치되어 있음 - 경계 부근에 제시외 가금 사육사 소재함 부동산 표시 8 - 일부에 수목 소재하고, 초지상태임. 경계 부근에 구거 소재함 부동산 표시 9 - 일부에 수목 소재하고, 초지상태임. 경계 부근에 구거, 석제다리, 물받이 소재함 부동산 표시 10 - 초지상태이고 수목 소재하며 일부 도로로 사용중임 부동산 표시 11, 30 - 도로로 사용중임. 일부에 수목 소재함 부동산 표시 12 - 수목, 조경석 각 소재하며 일부는 초지상태이고 인접 토지 경계 부근에 제시외 비닐하우스 일부가 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함 부동산 표시 13 - 일부 부동산 표시2의 부속지이고 초지상태임. 인접 토지에 걸쳐 농작물재배지 소재함. - 경계 부근에 터파기한 흙더미 적치되어 있음 부동산 표시 14 - 초지 상태임 부동산 표시 15 - 초지상태이고, 일부에 별지 사진과 같이 흙더미 소재함 부동산 표시 16 - 일부에 수목 소재하고 초지상태임. 별지 사진과 같이 제시외 장독대 소재함 부동산 표시 17 - 부동산 표시 2 부속지로 보임 부동산 표시 18 - 현장에서 만난 임차인들이 별지 사진과 같이 사무실, 주거, 인삼수경재배, 백향과 재배 등으로 사용중이라하는 제시외 비닐하우스가 인접 토지에 걸쳐 소재하며 일부 초지상태이고 농작물재배지와 수목 소재함 - 경계 부근 인접 농로와 전 중 일부가 포함되는지 여부는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함 부동산 표시 19 - 부동산 표시 20의 건부지와 부속지임. 부동산 표시 20 - 현장에서 만난 채무자겸 소유자(위 최동규)는 현재 `성우조경`에서 사용하지 않고 `주원조경(주)`에서 임차하여 사무실로 사용중이라고 말함 - 소재지번 중 424-5는 붙임 토지대장등본에 의하면 424-5는 2011.03.11. 424-3에 합병되었음 부동산 표시 21 - 부동산 표시 20의 건부지임. 부동산 표시 20의 일부 포함여부는 측량이 필요함 부동산 표시 22 - 부동산표시 18에서 말하는 제시외 비닐하우스 인접 토지에 걸쳐 소재함. 일부 초지상태이며 수목 소재함 부동산 표시 23 - 일부에 수목 소재하고 초지상태임 부동산 표시 24 - 일부 도로이며, 수목,정원석 소재함 부동산 표시 25 - 일부 수목 소재하고, 초지상태임 - 전기시설 등 적치물 소재함 부동산 표시 26 - 부동산 표시 18에서 말하는 제시외 비닐하우스 인접토지에 걸쳐 소재함 - 일부 수목 소재하고 초지상태임 - 부동산 표시 20의 일부 소재여부는 목측으로 확인할 수 없고 측량이 필요함 부동산 표시 27. - 일부에 수목 소재하고 초지상태임. 인접 토지 경계부근에 분묘로 추정되는 부분 소재함 부동산 표시 28 - 수목,구거,물받이 소재함. 부동산 표시 29 - 자연림 상태의 임야이나, 군부대 진지 여러 곳, 농작물재배지, 인접 토지 경계 부근에 제시외 정자, 이동식 화장실,철제 펜스 소재함 부동산 표시 31 - 수목 , 목재더미, 건물터, 연못, 공작물, 인접 토지 경계 부근에 별지 사진과 같이 우물, 제시외 정자, 이동식 간이화장실, 목제데크 소재함 부동산 표시 32 -부동산 표시 2의 부속지로 보임 부동산 표시 33 - 일부는 초지상태와 도로이며 수목 소재함 - 인접 토지에 거쳐 농작물재배지 소재함 부동산 표시 10, 19, 23, 33 - 각 소재하는 수목에 `주원조경(주)`라는 테이프가 부착되어 있으나 명인방법인지는 확인이 필요함 부동산 표시 34 - 도로로 사용중이며 일부에 수목 소재함 부동산 표시 35 - 일부 초지상태이며 인접 토지에 걸쳐 농작물 재배지 소재함 부동산 표시 36 - 도로로 사용중임. 제시외 공작물 소재함

부동산표시목록

가등기권자

주식회사 씨유건설

가압류권자

(국)서울남부지방검찰청

가압류권자

2011신보뉴라이프제1호유동화전문유한회사

가압류권자

대한민국

가압류권자

변○○

가압류권자

서울보증보험 주식회사

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

신보희망디딤돌제일차유동화전문유한회사

가압류권자

신용보증기금(변경전 2011신보뉴라이프제1호유동화전문유한회사)

가압류권자

신용보증기금(변경전 신보희망디딤돌제일차유동화전문유한회사)

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

주식회사국민은행

가압류권자

한국무역보험공사

가처분권자

한국무역보험공사

교부권자

과○○

교부권자

국민건강보험공단포천지사장

교부권자

동안양세무서

교부권자

서초세무서

교부권자

수원세무서

교부권자

포천세무서

근저당권부질권자

주식회사 남양저축은행

근저당권부질권자

하나에프앤아이주식회사

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

근저당권자

송○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

장○○

근저당권자

주식회사 국민은행

근저당권자

주식회사 대제종합건설

근저당권자

주식회사 신한은행

근저당권자

주식회사 탑에이엠씨

근저당권자

주식회사 하나스톤제육차(변경 전 송기섭)

근저당권자

주식회사 하나스톤제육차(변경 전 이기수)

근저당권자

주식회사 하나스톤제육차(변경 전 허성임)

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

주식회사대제종합건설

근저당권자

주식회사신한은행

근저당권자

주식회사으뜸노인복지센터

근저당권자

주식회사탑에이엠씨

근저당권자

중소기업은행

근저당권자

허○○

기타

김○○

기타

임○○

기타

한국자산관리공사

배당요구권자

근로복지공단

배당요구권자

변○○

배당요구권자

신용보증기금(변경전 2011신보뉴라이프제1호유동화전문유한회사)

배당요구권자

신용보증기금(변경전 신보희망디딤돌제일차유동화전문유한회사)

배당요구권자

주식회사 대제종합건설

배당요구권자

주식회사국민은행

소유자

박○○

소유자

박○○

소유자

박인순*

소유자

박○○(개명전 박삼현)

소유자

주식회사 서진

소유자

주식회사서진

소유자

최○○

소유자

최성욱*

압류권자

과○○

압류권자

국민건강보험공단포천지사

압류권자

동안양세무서

압류권자

박○○(임의경매권자)

압류권자

의정부세무서

압류권자

이○○(임의경매권자)

압류권자

장○○(임의경매권자)

압류권자

포천세무서

압류권자

포○○

유치권자

박○○

임금채권자

근로복지공단

임금채권자

배○○

임금채권자

심○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○(성우조경)

임차인

장○○

임차인

주○○○(주)

점유자

김○○

점유자

장○○

지상권자

주식회사푸른이상호저축은행

채권자

박○○

채권자

송○○

채권자

이○○

채권자

장○○

채권자

주식회사 하나스톤제육차(변경 전 이재준)

채권자

주식회사 하나스톤제육차(변경 전 장명희)

채무자

최○○

채무자

최규년*

채무자겸소유자

박○○

채무자겸소유자

박삼현*

채무자겸소유자

박○○(개명 전 박삼현)

채무자겸소유자

최○○

채무자겸소유자

최동규*

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-01-03 · 경기도 과천시 과천동 419-9 · 전 756㎡ 제시외-비닐하우스 철파이프조비닐 150㎡ -농막 조립식판넬조판넬지붕 30㎡
• 17-01-03 · 경기도 과천시 과천동 419-14 · 도로 141㎡
• 17-01-03 · 경기도 과천시 과천동 419-15 · 도로 126㎡
• 17-01-03 · 경기도 과천시 과천동 산79-20 · 임야 3693㎡ 제시외-비닐하우스 철파이프조비닐 60㎡ -농막 조립식판넬조판넬지붕 30㎡
• 17-01-03 · 경기도 과천시 과천동 산79-29 · 임야 262㎡ 제시외-수목 - -㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 467m · 뒷골(미정차) · 8, 8-1
• 477m · 뒷골5공영주차장 · 8, 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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