안양지원 2015타경7443-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-09-03 · 경매접수
2. 15-09-04 · 경매개시결정
3. 15-12-09 · 배당요구종기
4. 17-06-27 · 1차 매각기일 · 최저가 40억 1069만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2284.00㎡ (690.9평)

제시외면적

없음

보증금

4억 106만 (최저가의 10%)

청구금액

65억

담당계

4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

갈현동 3-2

당사자

채권자

엔피엘파트너스제1차자산관리 유한회사(변경 전 디스커버리제1호유동화전문 유한회사)

채무자

전순득

소유자

전순득

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 갈현동 소재“갈현삼거리” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설(음식점, 사무소) 및 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,3) : 평탄하게 부지조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서 건축허가(근린생활시설)<br /> 를 득하여 지하1층-지상3층의 골조공사가 되어있는 상태임. <br /> 한편 기호(1,3)의 일부(약 36.8㎡)는 도로예정부지임.<br />기호(2,5) : 평탄하게 부지조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 건축허가(근린생활시설)를 <br /> 득하여 지하3층-지상3층의 골조공사가 되어있는 상태임. 한편 기호(2)의 <br /> 일부(약 67.97㎡)는 도로예정부지임.<br />기호(4,8,9) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "도로" 및 <br /> "도로예정부지"임.<br />기호(6) : 대체로 평탄한 장방형 토지로서 "전"으로 이용 중임.<br />기호(7) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 "전"으로 이용 중임.<br />기호(10) : 서향 완경사의 삼각형 토지로서 "자연림" 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,3) 및 기호(2,5) : 서측으로 현황 폭 약 3-4m의 도로에 접하는 바, 설계도와 같이<br /> 건축시 서측으로 폭 8m의 도로에 접하도록 계획되어 있음.<br />기호(4,8,9) : 현황 "도로" 및 "도로예정부지"임.<br />기호(6,7,10) : "맹지" 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,5,9) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-05-19), 제1종지구단위계획구역<br /> (2015-05-19), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 제1종 <br /> 지구단위계획의 상세계획은 도시계획과 별도확인요함 <br />기호(2,8) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-05-19), 제1종지구단위계획구역<br /> (2015-05-19), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비<br /> 계획법>, <추가기재> 제1종 지구단위계획의 상세계획은 도시계획과 <br /> 별도확인요함<br />기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-05-19), 제1종지구단위계획구역<br /> (2015-05-19), 소로3류(폭 8M 미만), 과밀억제권역<수도권정비계획법> <br />기호(6,7) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 <br /> 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <br />기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 <br /> 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,3) 및 기호(2,5) 지상에 건축허가를 득하여 기준시점 현재 지하1층-지상3층<br />(기호1,3 지상) 및 지하3층-지상3층(기호2,5 지상) 골조공사까지 시공된 제시외건물 <br />2개동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3,5)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 건물(근린생활시설) 신축 중인 부지임.<br />기호(4,8)의 공부상 지목은 "대"이나 도로예정부지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임.<br />② 기호(7) 지상에 컨테이너 박스 4개동(숙소 및 창고 등)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 과천시 갈현동 3-1 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 과천시 갈현동 산19-45 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 과천시 갈현동 3-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 과천시 갈현동 3-9 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경기도 과천시 갈현동 3-10 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 과천시 갈현동 3-11 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 과천시 갈현동 3-14 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 과천시 갈현동 3-16 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 과천시 갈현동 3-17 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경기도 과천시 갈현동 3-18 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1.부동산의표시1-3,5 - 공부상 부동산의표시1,2는 `대지`, 부동산의표시3,5는 `전`인바, 동 지상에 제시외 건축이 중단된 철근콩크리트조 건물2동(지상3층 지하3층 1동, 지상3층 지하1층 1동과 지하 연결통로 있음)이 소재함(첨부사진1-3) - 부동산의표시2 부분에 제시외 이동식 화장실이 소재함. - 각 건물의 외부에 주식회사 서울탑건설이 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려있음(첨부사진4,5) 2.부동산의표시4,8 - 공부상 지목은 `대지`인바, 건축이 중단된 건물의 건부지인 것으로 목측되나 정확한 위치, 면적, 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량이 필요함.(첨부사진6,7) 3. 부동산의표시6 - 공부상 지목과 같은 `전`으로 농작물을 재배하는 경작지로 이용하고 있음.(첨부사진8) 4.부동산의표시7 - 공부상 지목은 `전`이나 그 지상에 제시외 컨테이너박스 3개와 이동식 주택이 소재함.(첨부사진9) 5.부동산의표시9 - 공부상 지목은 `도로`인바, 도로로 사용되고 있는 것으로 목측되나 정확한 위치,면적, 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해 측량이 필요함.(첨부사진10) 6.부동산의표시10 - 공부상 지목과 같은 `임야`로 수종불상의 수목이 숲을 이루고 있음.(첨부사진11) - 분묘로 보이는 부분이 소재하며(첨부사진12), 위치, 경계 등이 명확하지 아니하여 경계등 확정을 위해서는 측량이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

안양지구축산업협동조합

가압류권자

주식회사 서울탑건설

교부권자

과○○

교부권자

과○○○

교부권자

동안양세무서

교부권자

서울특별시종로구

근저당권부질권자

배○○

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈 주식회사

근저당권부질권자

주식회사 엔피엘파트너스

근저당권부질권자

핀스트리트대부 주식회사

근저당권부질권자

홍○○

근저당권자

주식회사국민은행

기타

근저당권부질권자 주식회사엔피엘파트너스의 양수인 김경심

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

주식회사 서울탑건설

압류권자

과○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

국민건겅보험공단

압류권자

허○○

유치권자

(주)서울탑건설

유치권자

주식회사 서울탑 건설

점유자

김○○

점유자

주식회사 서울탑건설(대표 미상)

채권자

디스커버리제1호유동화전문 유한회사

채권자

엔피엘파트너스제1차자산관리 유한회사(변경 전 디스커버리제1호유동화전문 유한회사)

채무자겸소유자

전○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-06-27 · 경기도 과천시 갈현동 3-2 · 대 872㎡ 제시외-근린생활시설(건축중) 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 2,773.2㎡ 480,000×48/50,관찰감가,지하3-지상3층골조공사 완료상태
• 17-06-27 · 경기도 과천시 갈현동 3-10 · 대 12㎡
• 17-06-27 · 경기도 과천시 갈현동 3-11 · 전 8㎡
• 17-06-27 · 경기도 과천시 갈현동 3-14 · 전 308㎡
• 17-06-27 · 경기도 과천시 갈현동 3-17 · 대 38㎡
• 17-06-27 · 경기도 과천시 갈현동 산19-45 · 임야 1058㎡

주변

학군

• 490m · 과천중앙고등학교 · 고등학교
• 774m · 과천갈현초등학교 · 초등학교
• 990m · 문원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 과천문원중학교 · 중학교
• 1238m · 과천율목초등학교 · 초등학교

버스

• 280m · 정보과학도서관.원문동행정복지센터 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 441, 502, 540, 541, 6, 7, 777, 9, 917
• 356m · 찬우물 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 441, 502, 540, 541, 6, 777, 9-3, 917
• 387m · 찬우물 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 441, 502, 540, 541, 6, 777, 9, 917
• 400m · 과천푸르지오오르투스 · 7
• 457m · 수자원공사.센트레빌아스테리움 · 1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7, 7007-1, 777, 9-3, 917

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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