안양지원 2016타경3509-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-14 · 경매접수
2. 16-06-15 · 경매개시결정
3. 16-08-29 · 배당요구종기
4. 17-05-16 · 1차 매각기일 · 최저가 45억 6911만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

819.18㎡ (247.8평)

토지면적

2939.00㎡ (889.0평)

제시외면적

521.74

보증금

4억 5691만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

3계 · 031-8086-1283(1층 민사신청과내)

도로명주소

궁말로

건물 · 대지권

건물

819.18㎡ (247.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

과천동 645-2

당사자

채권자

유한회사 에이치에스에이대부

채무자

박현근 외 1

소유자

박현근 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "전철4호선 경마공원역" 남동측 인근에 위치하며<br />주위는 서울대공원, 국립과천과학관, 과천경마장 등이 위치하고 음식점, 주차장용 나지,<br />농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철 경마공원역이 소재하여<br />대중교통 사정 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(2) 사다리형 평지로서 주상용건부지임.<br />기호(4,5,9) 대체로 사다리형 평지로서 음식점부지 및 부속토지로 이용중임.<br />기호(6,8) 사다리형 평지로서 주차장으로 이용중임.<br />기호(7) 대체로 삼각형 평지로 음식점 부속토지로 이용중임.<br />기호(11) 대체로 사다리형 평지로서 상업용건부지임.<br />기호(12) 대체로 세장형 평지로서 무입목지이며 일부 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2-11) 본건 동측 또는 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.<br />기호(12) 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4,5,6,8,9)<br />자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역<br /><br />기호(7,11)<br />자연녹지지역, 개발제한구역, 집단취락지구, 과밀억제권역<br /><br />기호(12) <br />자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4,5,9) 지목 전,답이나 현황 근린생활시설부지 및 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(1)<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 2009.12.22. 사용승인되었으며<br />외벽 : 적벽돌마감<br />내벽 : 수성페인팅, 벽지마감<br />바닥 : 장판마루깔기, 타일깔기 등<br />창호 : PVC창호임.<br /><br />기호(3)<br />철골조 판넬지붕 단층건물로서 2011.03.30. 사용승인되었으며<br />외벽 : 적벽돌마감, 강화유리<br />내벽 : 페인트뿜칠마감<br />바닥 : 모노륨, 타일깔기 등<br /><br />기호(10)<br />-기존건물<br />벽돌구조 기와지붕(일부경량철골조판넬지붕)단층건물로서 1995.11.17. 사용승인되었으며<br />외벽 : 적벽돌마감<br />내벽 : 벽지마감<br />바닥 : 장판마루깔기, 타일깔기 등<br />창호 : 목조 및 PVC 이중창호임.<br /><br />-증축건물<br />경량철근콘크리트조 와이어판넬지붕 단층건물로서 2003.06.07. 증축되었으며<br />외벽: 황토마감<br />창호: PVC창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

4동 전체를 음식점(상호:상감한우)으로 이용중이며 기호(1)의 2층은 단독주택임.<br /><br />기호(1)<br />1층 : 음식점<br />2층 : 단독주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2)<br /><br />기호(3)<br />음식점, 사무실, 창고<br /><br />기호(10)<br />음식점, 주방, 창고, 화장실 등<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(1)<br />급배수위생설비, 난방설비, 심야전기보일러설비 되어 있음.<br /><br />기호(3)<br />급배수위생설비 되어있음 <br /><br />기호(10)<br />급배수위생설비, 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같이 제시외건물(기호(ㄱ)-(ㅂ)) 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(1) 등기부등본상 단독주택이나 현황 및 일반건축물대장상 1층은 일반음식점임.<br /><br />기호(3) 공부상 동식물관련시설이나 현황 음식점임.<br /><br />기호(3) 공부상 645-7,645-8,645-24의 3지상에 소재하나 2012.10.12일 토지분할로 <br />현황 645-7,645-8,645-26 3지상에 소재함. <br /><br />기호(10) 기존건물은 공부상 벽돌구조 기와지붕이나 현황 일부(주방및창고부분) 경량<br />철골조 판넬지붕임. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 과천시 과천동 645-2 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경기도 과천시 과천동 647-4 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 경기도 과천시 과천동 647-4 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 경기도 과천시 과천동 산122-4 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 과천시 과천동 645-2 · 토지 · 대지
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• 목록 5 · 경기도 과천시 과천동 645-8 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 과천시 과천동 645-24 · 토지 · 주차장
• 목록 7 · 경기도 과천시 과천동 645-11 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 과천시 과천동 645-25 · 토지 · 주차장
• 목록 9 · 경기도 과천시 과천동 645-26 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1.부동산의표시1 - 목적물은 음식점 용도로 사용하고 있다고 함. - 도로명 주소는 `경기도 과천시 궁말로 11`임. 2.부동산의표시2 - 공부상 지목과 같은 `대지`로 그 지상에 부동산의표시2 2층 건물이 소재함. 3.부동산의표시3-6,8,9 - 부동산의표시3 건물은 공부상 동,식물관련시설이나 일부는 사무실로, 일부는 탁자 등이 비치되어 있고, 음식점 부속시설 용도 등으로 사용하고 있다고 하며 - 부동산의표시3의 도로명 주소는 `경기도 과천시 궁말로 9`임. - 부동산의표시4(과천동645-7)는 공부상 지목은 `답`이나 위 부동산의표시3 단층건물이 소재하고,동 건물의 일부는 부동산의표시9(과천동645-26) 지상에 걸처 있는 것으로 목측되며, - 부동산의표시5(과천동 645-8)의 공부상 지목은 `전`,부동산의표시6(과천동 645-24)과 8(과천동 645-25)의 공부상 지목은 `주차장`,부동산의표시9(과천동 645-26)의 공부상 지목은 `전`인바, 각 필지간의 경계의 구분없이 통합되어 부동산의표시1과3의 건물 부속지로서 주차장 용도 등으로 사용되고 있고, 감나무, 반송, 단풍나무 등 조경수가 식재되어 있음. - 각 목적물의 위치나 필지간의 경계 등은 측량이 필요함. 4.부동산의표시7 - 공부상 지목은 `전`인바, 은행나무 등이 소재하고, 일부는 부동산의표시10 단층 건물의 부속지로 사용되고 있는 것으로 목측되는바, 목적물의 위치,경계 등은 측량이 필요함. 5.부동산의표시10,11 - 부동산의표시11의 공부상 지목은 `대지`로서 그 지상에 부동산의표시10 기와지붕 단층근린생활시설 건물 등이 소재하는바, 4개동이 각 어느 부분에 해당하는지 등에 대하여는 확인할 수 없어 미상이며, 음식점으로 사용하며, 일부 는 주거용도로 사용하고 있다고 함. - 부동산의표시11 기와지붕 단층건물에 접하여 제시외 증축한 판넬조 건축물이 소재함. - 목적물에 대한 도로명 주소는 `경기도 과천시 궁말로 12`임. 6.부동산의표시12 - 공부상 지목은 `임야`이나 일부는 채소를 재배하는 `전`으로 사용하고 일부는 초지임.

부동산표시목록

교부권자

과○○

교부권자

동안양세무서

근저당권부질권자

박○○

근저당권부질권자

윤○○

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈 주식회사

근저당권부질권자

제이와이에셋대부 주식회사

근저당권자

과천농업협동조합

근저당권자

길○○

근저당권자

박○○

근저당권자

변○○

근저당권자

심○○(변경 전 과천농업협동조합)

근저당권자

최○○

근저당권자

캐나다인 한창윤

근저당권자

캐나다인 한창윤*

압류권자

과○○

임차인

김○○

임차인

상감한우 대공원점(대표 김서윤)

지상권자

과천농업협동조합

채권자

유한회사 에이치에스에이대부

채무자겸소유자

박○○

채무자겸소유자

박현근*

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-2 · 평스라브, 경사스라브지붕 철근콘크리트구조 단독주택 1층 153.09 평방미터 2층 144.35 평방미터 제시외-보일러실 판넬조 3.3㎡ -창고 샷시조 5.2㎡ -발코니 철근콘크리트조 20.5㎡ -창고 판넬조 4.0㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 647-4 · 벽돌구조 기와지붕 단층제2종근린생활시설 (일반음식점) 53.82㎡ 벽돌구조 기와지붕 단층제2종근린생활시설 (일반음식점) 113.59㎡ 벽돌구주 기와지붕 단층제2종근린생활시설 (일반음식점) 51.40㎡ 경량철근콘크리트구조 단층제2종근린생활 시설 (일반음식점) 36.36㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 647-4 · 대 463㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 산122-4 · 임야 788㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-2 · 대 330㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-7 · 철골조 패널경사지붕 단층 동.식물관련시설 1층 233.57㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-7 · 답 436㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-8 · 전 124㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-24 · 주차장 200㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-11 · 전 90㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-25 · 주차장 200㎡
• 17-05-16 · 경기도 과천시 과천동 645-26 · 전 308㎡

주변

학군

• 1049m · 관문초등학교 · 초등학교
• 1433m · 과천초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 궁말차고지출발(미정차) · 8, 8-1
• 164m · 궁말차고지 · 7, 8, 8-1
• 480m · 경마공원역1번출구 · 7, 8, 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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