와든스톤법원경매

경매· 상가

안양지원 2017타경1074-2

경기도 과천시 별양상가2로 14, 1층136호

배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가5600만2만/평· 감정가 5600만 (100%)

담당계3계031-8086-1283(1층 민사신청과내)

안양지원 2017타경1074-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5600만감정가 대비 100%
감정가
5600만최저가 = 감정가
최저 평당가
2만/평건물면적 기준 · 총액 5600만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5700만 ~ 6658만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 5600만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
10728.40㎡ (3245.3평)
제시외면적
없음
보증금
560만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4442만
도로명주소
별양상가2로

건물 · 대지권

건물
10728.40㎡ (3245.3평) · 철근콘크리트 · 상가
대지권
2
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-10-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본 감정평가 대상지는 별첨 위치도와 같이 경기도 과천시 별양동 소재 "과천시민회관" <br />남동측 인근에 위치하는 제일쇼핑으로서 부근은 아파트단지를 배후지로 하는 근린생활<br />시설 등이 밀집하여 있으나, 정부과천청사 이전 및 주변 아파트단지 재건축으로 인한<br />유동 인구 감소 등 주변 여건 변화로 과천지역 상가가 다소 침체 되어 있음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 자유로우며 인근에 지하철 4호선 정부과천청사역 및 버스정류장이<br />소재하고 있어 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
1984.12.15일 사용승인된 철근콘크리트 스라브지붕 7층 건 중 1층135호외 3개호로서,<br /> 외벽 : 타일붙임 마감<br /> 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 인테리어 등으로 마감<br /> 창호 : 알미늄 샷시<br /> 바닥 : 아스 타일붙임더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1 : 공실<br />기호2 : 공실<br />기호3 : 점포(138호와 기호4(140호)가 양분하여 점유사용)<br />기호4 : 점포(기호3(139호)와 일단으로 사용) <br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생·급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 스프링쿨러 등이 구비되었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 구분건물(건물명칭 : 제일쇼핑)부지로 이용함

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 중로 및 소로에 접하며 도로상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접함),<br />시장, 중로2류(접함), 중로3류(접함), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
17-12-07sd2017.12.08 송달간주
17-12-01sd2017.12.04 수취인불명
17-12-01sd2017.12.05 도달
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17-08-16sd2017.08.31 도달
17-07-07sd2017.07.13 수취인불명
17-05-19sd2017.06.11 수취인불명
17-03-24sd2017.04.24 수취인불명
17-02-28sd2017.03.06 폐문부재
17-02-28sd2017.03.03 도달

목록

목록 1 · 경기도 과천시 별양상가2로 14, 1층135호 · 집합건물 · 판매시설

목록 2 · 경기도 과천시 별양상가2로 14, 1층136호 · 집합건물 · 판매시설

목록 3 · 경기도 과천시 별양상가2로 14, 1층139호 · 집합건물 · 판매시설

목록 4 · 경기도 과천시 별양상가2로 14, 1층140호 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

1.본건 부동산은 제일쇼핑상가 건물로 1층의 점포들은 내부점포들을 각각 구분하는 벽체가 없고, 1층 전체 평면공간을 1개의 호실당 6평씩 일정한 구획을 정하여 간이칸막이로 구분하여 사용하고 있음. 2.목록1.과 목록2.의 부동산은 점포를 구분하는 간이칸막이도 없이 텅 비어있는 상태임. 3.목록3.의 139호는 2분의 1씩 반으로 나누어, 임차인 임미영은 목록 4.의 140호와 목록3.의 139호의 2분의 1(약 3평정도)을 경계벽 없이 하나로 통합하여 해피책대여점으로 사용하고 있고, 임차인 정문진은 목록3.의 139호의 2분의 1(약 3평정도)과 이 사건외 138호와 경계벽 없이 하나로 통합하여 진주화랑표구점으로 사용하고 있다고 각 진술함.

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
조○○점포제일쇼핑136호,21.66평방미터5,000,0002008.03.18.~2010.03.17.
정○○점포제일쇼핑 138호와 139호의 2분의 15,000,0002015.04.20.~2017.04.19.
임○○점포139호의 2분의 1
임○○점포140호 전부

부동산표시목록

가압류권자 서울신용보증재단

가압류권자 신용보증기금

가압류권자 주식회사 국민은행

가압류권자 중소기업진흥공단

가압류권자 하나카드 주식회사

가처분권자 신용보증기금

가처분권자 중소기업진흥공단

교부권자 과○○

교부권자 국민건강보험공단동대문지사

교부권자 동대문세무서

교부권자 서울특별시동대문구

교부권자 서초세무서

근저당권자 주식회사 신한은행

배당요구권자 서울신용보증재단

배당요구권자 신용보증기금

배당요구권자 신한카드 주식회사

배당요구권자 주식회사 국민은행

배당요구권자 하나카드 주식회사

압류권자 과○○

압류권자 서초세무서

임차인 임○○

임차인 정○○

임차인 정문진.

임차인 조○○

채권자 주식회사 하나은행

채무자겸소유자 이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

17-10-17 · 경기도 과천시 별양상가2로 14, 1층136호 · 철근콘크리트스라브 7층판매 시설및근린생활시설 1층 1195.54㎡ 2층 1194.11㎡ 3층 1194.11㎡ 4층 1194.11㎡ 5층 1194.11㎡ 6층 1194.11㎡ 7층 184.81㎡ 지하1층 1696.82㎡ 지하2층 1659.02㎡ 층별용도:1,2,3,4층 판매시설 5,6층 근린생활시설 7층 기계실,관리실 지하1층 근린생활시설, 슈퍼마켓 지하2층 기계실,주차장 철근콘크리트조 21.66㎡ (공유면적 3.11㎡ 포함)

당사자

채권자
주식회사 하나은행
채무자
이재승
소유자
이재승

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 410m문원초등학교초등학교
  • 498m과천문원중학교중학교
  • 524m청계초등학교초등학교
  • 535m과천고등학교고등학교
  • 672m과천외국어고등학교고등학교
  • 719m과천여자고등학교고등학교
  • 722m과천중학교중학교
  • 743m과천중앙고등학교고등학교
  • 1049m관문초등학교초등학교
  • 1063m과천초등학교초등학교

버스

  • 179m과천중앙공원.KT과천지사1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7, 7007-1, 777, 8, 8-1, 9, 917
  • 199m정부과천청사역11번출구.KT과천지사1-1, 103, 11-2, 11-3, 11-5, 3030, 441, 502, 540, 541, 7, 7007-1, 777, 8-1, 9-3, 917
  • 221m4.5단지6, 7
  • 249m정부과천청사역10번출구.시민회관7, 8, 8-1
  • 252m문원초등학교.별양동주민센터6, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5700만 ~ 6658만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 과천시 별양상가2로 14, 1층136호
감정가
5600만
최저가
5600만 (100%)
건물면적
10728.40㎡ (3245.3평)
기일
17-10-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5700만 ~ 6658만중간 추정: 6025만 (최저가 대비 107.6% · 감정가 대비 107.6%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 5600만 × 102~119% = 5700만 ~ 6658만경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 3,121건 — 중간값 107.6%, 사분위 101.8~118.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›과천시›2017년

경기도 과천시 진행 물건