강릉지원 2024타경1155-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-02 · 경매접수
2. 24-07-03 · 경매개시결정
3. 24-10-07 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 28억 4488만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

대지권면적

2184.00㎡ (660.7평)

건물면적

2900.27㎡ (877.3평)

토지면적

714.00㎡ (216.0평)

제시외면적

175.00

보증금

2억 8448만 (최저가의 10%)

청구금액

42억 4638만

담당계

2계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

평릉1길

건물 · 대지권

건물

2900.27㎡ (877.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

평릉동 297 · 제2종일반주거지역 · 2184.00㎡ (660.7평)

호

5층

당사자

채권자

동OOOOOOOO 외 1

채무자

최OOOO

소유자

주OOOOOOOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3,6) 공히 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 천곡교차로 남서측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트단지, 단독주택, 상업용건물 및 주거나지 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3,6) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1):인접도로 대비 평탄한 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3.6):일단의 부정형 토지로서 상업용(세차장) 건부지로 이용중이며 대체로 인접도로 대비 평탄하나 기호(6) 토지의 북측 일부는 완경사임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1):동측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함. 기호(3,6):남측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-67)(접합), 가축 사육제한구역(모든 축종 제한지역)임. 기호(3):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-74)(접합), 가축 사육제한구역(모든 축종 제한지역)임. 기호(6):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 셀프세차장이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1):제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임. 기호(6):제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2):경량철골구조 경사지붕(징크패널) 단층 건물로서 외벽:판넬잇기 내벽:석고보드마감 등 창호:PVC창호 바닥:장판깔기 기호(4):경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 외벽:싸이딩마감, 판넬잇기 내벽:벽지붙임, 판넬잇기, 타일붙임 창호:PVC창호 바닥:타일붙임, 아스팔트마감 기호(5):경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 외벽:싸이딩마감 내벽:판넬잇기 창호:PVC창호 바닥:콘크리트마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2):근린생활시설로 이용중임. 기호(4):자동차관련시설(세차장 "사무실 및 창고")로 이용중임. 기호(5):자동차관련시설(세차장 기계실)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,4):위생설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(7-21) 공히 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 천곡교차로 남서측 인근에 위치한 구 분건물로서 부근은 고층아파트단지, 단독주택, 상업용건물 및 주거나지 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(7-21) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:인테리어마감 등 창호:알루미늄샷시창호 바닥:아스타일붙임 등 기호(8):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 102호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감 기호(9-12):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호-204호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감 기호(13,14):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호 및 4층 401호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:인테리어마감, 벽지도배마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:타일붙임 등 기호(15):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감 기호(16-21):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 지1층 비101호 - 비106호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7):음식점(이태리양조장)으로 이용중임. 기호(8):집합건축물대장상 놀이형시설 용도로 현황 공실임. 기호(9-11):호별구분(칸막이설치)이 되어 있지 않은 상태이며 집합건축물대장상 놀이형시 설 용도로 현황 공실임. 기호(12):집합건축물대장상 놀이형시설 용도로 현황 공실임. 기호(13,14):스크린골프장(들꽃골프아카데미)으로 이용중임. 기호(15):집합건축물대장상 사무소 용도로 현재 인테리어공사가 진행중임. 기호(16-18):호별구분(칸막이설치)이 되어 있지 않은 상태이며 집합건축물대장상 소매점 용도로 현황 공실임. 기호(19):집합건축물대장상 수리점 용도로 현황 공실임. 기호(20):집합건축물대장상 휴게음식점 용도로 현황 공실임. 기호(21):집합건축물대장상 휴게음식점 용도로 기호(7:이태리양조장)에서 창고로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 수변전설비 등 되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1):인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2-5):부정형의 토지로서 기호(7-21) 건물의 부속토지(인근부설주차장)로 이용중이며 대체로 인접도로 대비 평탄하나 기호(2,4) 토지의 북측 일부는 완경사임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1):서측 및 북동측으로 폭 약8미터와 약12미터의 포장도로에 접함. 기호(2-5):기호(5) 남측으로 폭 약8미터 도로에 접하며 기호(2-4) 토지는 기호(5) 토지를 통해 출입가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-67)(접합), 가 축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임. 기호(2-4):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 임. 기호(5):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-68)(접합), 소 로2류(폭8m-10m)(소로2-74)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계는 미상임. 나.기호(19) 내부에 일부 누수가 있는 것으로 보이나, 정확한 것은 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바람. 다.기호(7-21)의 대지권의 목적인 토지(4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 진공청소기가 소재하나 이전·설치가 용이한 것으로 판단되고 상기 셀프세차장의 부속 기계기구인 점 을 고려하여 제시외건물(셀프세차장(기계설비포함))에 포함하여 평가하였음. 라.기호(7-21)의 대지권의 목적인 토지(2,4) 및 북측 인접지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황 도’, ‘사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층202호 · 집합건물
• 목록 11 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층203호 · 집합건물
• 목록 12 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층204호 · 집합건물
• 목록 13 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 3층301호 · 집합건물
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• 목록 2 · 강원특별자치도 동해시 평릉1길 45 · 건물
• 목록 20 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 지1층비105호 · 집합건물
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• 목록 4 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 48-2 (평릉동,1동) · 건물
• 목록 5 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 48-2 (평릉동,2동) · 건물
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• 목록 7 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 1층101호 · 집합건물
• 목록 8 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 1층102호 · 집합건물
• 목록 9 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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소재 : 동해시 평릉동 “동해시종합버스터미널” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-67)(접합) 지역의 지목은 전이 나 현재 지상에 본건 기호2번 단층 제1종근린생활시설 건물 1동이 소 재함. 현황 : 본건 기호2번은 기호1번 토지 지상에 소재하는 단층 제1종근린생활시 설로 현재 임차인 “김영익”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-74)(접합) 지역의 잡종지로 목 측상 지상에 기호4번 자동차관련시설 건물 일부와 기호5번 자동차관련 시설 건물 1동 및 제시외(ㄴ) 셀프세차시설(6대)이 소재함. 현황 : 본건 기호4번 1동 자동차관련시설은 본건 기호3, 6번 양 토지 지상에 걸쳐 소재하며, 현재 채무자(소유자) “최아름들꽃”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 도로명주소 “동해시 평릉길 48-2(일반주소 : 평릉동 301 -4)”로 세무서에 상가건물임대차 현황서 발급을 신청한바, 소유자 “주식회사 들꽃빌리지”에서 보증금 및 차임 없이 임차인으로 등록 되어 있어 채무자에게 확인한바, 본건 기호4번 자동차관련시설은 채 무자 본인 명의로 사업자등록이 되어 있다고 진술하며 현장에서 사업 자등록증을 확인시켜 주었으며 등록되어 있는 “주식회사 들꽃빌리지” 는 인접지번 주차장과 관련된 사업자이며 본건 기호4번 건물의 임차인 은 아니라고 진술함. (채무자 “최아름들꽃” 개인 사업자등록증 사본 첨부) 현황 : 본건 기호5번 2동 자동차관련시설은 본건 기호3번 토지 지상에 소재 하며, 현재 채무자(소유자) “최아름들꽃”이 점유사용하고 있음. 현항 : 본건 기호6번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 전으로 일부는 휴경지이고 일부는 지상에 본건 기호4번 자동차관련시설 건물 일부가 소재함. ※ 본건 기호3, 6번 토지는 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-67) 대지 지상위 소재하는 5층 건물 중 1층 101호로 현재 채무자(소유자) “최아름들꽃” 및 임차인 “손아리겸”이 각 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “최아름들꽃”에게 확인한바, 본건 기호

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OO

교부권자

삼OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

동OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOO

소유자

주OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

손OOO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

동OOOOOOOO

채권자

채OO OOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 · 62㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 · 62㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 98㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 95.33㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 120.73㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 441.18㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 441.18㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 249.69㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 108.64㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 지1층비102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 109.14㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 지1층비103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 109.48㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 지1층비104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 142.72㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉1길 45 · 경량철골구조 경사지붕(징크패널) 단층 제1종근린생활시설 32.14㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 지1층비105호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 64.66㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 지1층비106호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 67.18㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 · 461㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 · 461㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 48-2 (평릉동,1동) · 경량철골구조 기타지붕 (샌드위치판넬) 단층 자동차관련시설 85.6㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 48-2 (평릉동,2동) · 경량철골구조 기타지붕 (샌드위치판넬) 자동차관련시설 12㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 · 191㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 · 191㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 317.56㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 120.73㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 동해시 평릉길 51, 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 1층 545.55㎡ 2층 530.63㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 299.11㎡ 지1층 813.63㎡ 철근콘크리트구조 109.31㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 877m · 동해중앙초등학교 · 초등학교
• 983m · 묵호고등학교 · 고등학교
• 1147m · 남호초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-26, 동해중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-26 · 동해중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

28억 4488만

매각비용

4267만

배당 가능액

28억 221만

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