강릉지원 2025타경30908-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 5160만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

118.80㎡ (35.9평)

건물면적

119.28㎡ (36.1평)

제시외면적

없음

보증금

5516만 (최저가의 10%)

청구금액

7099만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

한섬로

건물 · 대지권

건물

119.28㎡ (36.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

천곡동 906-1 · 118.80㎡ (35.9평)

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "냉천공원" 서측 인근에 위치하는 상가로 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 2층 중 1층 104호 및 1층 105호로서 건축물 대장상 2019.4.24.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 외장석재, 외장타일붙임 마감 등 내벽 : 페어그라스, 내부인테리어, 일부타일마감 등 바닥 : 타일마감 등 천장 : 내부인테리어마감 창호 : 페어그라스창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2개호가 하나의 근린생활시설로 이용중임.(근린생활시설, 화장실 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형상의 토지로 현황 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 소로1류에, 북동측으로 중로2류에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-53)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-6)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-21)(60m)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호1은 집합건축물대장 상 용도가 동물병원으로 되어 있으나 현황은 음식점으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

소 재: 본건 기호1,2번은 동해시 천곡동 동해시청 남측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 동해시 한섬

강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층104호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡

강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층105호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OO(OOO)

교부권자

삼OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

동OOOOOOOO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층104호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층104호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층105호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층105호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 672m · 북평여자고등학교 · 고등학교
• 786m · 천곡초등학교 · 초등학교
• 886m · 동해중앙초등학교 · 초등학교
• 997m · 동해초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-31, 동해중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-31 · 동해중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 5160만

매각비용

827만

배당 가능액

5억 4332만

소유자 잔여

2억 8332만

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