강릉지원 2025타경237-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 3589만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

88.25㎡ (26.7평)

토지면적

162.00㎡ (49.0평)

제시외면적

58.50

보증금

358만 (최저가의 10%)

청구금액

2370만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

향로복개로

건물 · 대지권

건물

88.25㎡ (26.7평) · 단독주택

대지권

발한동 112-4

호

단층

당사자

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 묵호중학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 단 독주택으로 밀집되어 있는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 유사 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 폭 약7미터 내외 북측으로 폭 약2.5미터 내외 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(소로 2-123호선)(접합), 가축사육제한구역(모든 축 종 제한지역), 상대보호구역(묵호중학교)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트 블록조 강판지붕 단층 건물로서 외벽:페인팅마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:알루미늄샷시, 목재창호 바닥:장판깔기

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가.본건의 지붕은 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황 강판지붕임. 나.본건의 면적은 공부상 29.75㎡이나 현황 약38.1㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소재 : 동해시 발한동 “묵호중학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역(2018-06-08), 제2종일반주거지역, 소로 2류(폭 8m~10m)(2018-06-29)(소로 2-123호선)(접합) 지역의

강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 · 162㎡

강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 · 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 주택 29.75㎡

부동산표시목록

교부권자

동OO(OOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

상대방겸소유자

곽OO

신청인

곽OO

신청인겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 · 대 162㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 · 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 주택 29.75㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 묵호중학교 · 중학교
• 334m · 동호초등학교 · 초등학교
• 589m · 동해중학교 · 중학교
• 858m · 동해상업고등학교 · 고등학교
• 865m · 묵호고등학교 · 고등학교
• 1109m · 묵호초등학교 · 초등학교
• 1192m · 남호초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-07-08, 곽준섭)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 갑구3번곽준섭지분 전부및 갑구4번곽준섭지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-07-08 · 곽○○

배당

입찰가 (최저가)

3589만

매각비용

53만

배당 가능액

3535만

소유자 잔여

3535만

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