강릉지원 2025타경30912-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 3337만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.36㎡ (13.4평)

건물면적

83.95㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

333만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2046만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

원당로2길

건물 · 대지권

건물

83.95㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원당동 71 · 44.36㎡ (13.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원당동 소재 "서부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 중 9층 904호로서 외벽 : 샌드스톤 및 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 바닥 : 마루깔기 마감 등 창호 : PVC샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(현황 주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 소로에 접하며, 남동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-09-03), 고도지구(36M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 삼척시 원당동 71 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

소재 : 삼척시 원당동 서부초등학교 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 삼척시 원당로2길 37, 뉴월드아파트 904호로 전입세대확인

강원특별자치도 삼척시 원당동 71 9층904호 · 철근콘크리트구조 (오피스텔) 83.95㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 삼척시 원당동 71 9층904호 · 철근콘크리트구조 (오피스텔) 83.95㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 삼척시 원당동 71 9층904호 · 철근콘크리트구조 (오피스텔) 83.95㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 삼척서부초등학교 · 초등학교
• 832m · 삼척중학교 · 중학교
• 982m · 삼척여자중학교 · 중학교
• 1166m · 삼척여자고등학교 · 고등학교
• 1180m · 진주초등학교 · 초등학교
• 1281m · 삼일고등학교 · 고등학교
• 1327m · 삼일중학교 · 중학교
• 1369m · 삼척고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,126,610원 (낙찰가 33,374,000원 기준 · 배당 32,873,390원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3337만

매각비용

50만

배당 가능액

3287만

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