청주지법 2024타경4301-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-12 · 경매접수
2. 24-08-29 · 경매개시결정
3. 24-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 6억 3656만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1001.47㎡ (302.9평)

토지면적

74824.90㎡ (22634.4평)

제시외면적

64.70

보증금

6365만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7694만

담당계

2계 · 043-284-8500~1

도로명주소

남부로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 1001.47㎡ (302.9평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

보은읍 44-4

호

단층

당사자

채권자

보OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 ""보은군 농업기술센터"" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동쪽 인근에 간선도로(남부로)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 일련번호 1) ~ 3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 장례식장 건부지로 이용 중임. 본건 일련번호 4) : 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지임. 본건 일련번호 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 장례식장 부속토지로 이용 중임. 본건 일련번호 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호1) ~ 3), 6) : 본건 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 본건 일련번호4), 5) : 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 일련번호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 2) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(2024-03-22)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 4) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(2024-03-22)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 6) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-29)(중(주)3-8)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하는 바, 지상 분묘 등으로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지·건물 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) 지상의 조경수, 조경석 등은 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상의 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 1) ~ 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부지로 이용 중임. 본건 일련번호 5)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부속토지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건7) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 본건8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건7): 장례식장으로 이용 중임. 본건8): 장례식장(영결식장)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건7): 위생 및 급배수 설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) ~ 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-8 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-9 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-10 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-11 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-12 · 토지
• 목록 7 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 2호 금강장례식장 · 건물
• 목록 8 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 3호 금강장례식장 · 건물
• 목록 9 · 충청북도 보은군 보은읍 남부로 4693 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 장례식장. (2). 목조 판넬지붕 창고. (3). 컨테이너 사무실. (4)

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 · 1744.7㎡

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-8 · 5835㎡

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-9 · 1292㎡

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-10 · 65803.2㎡

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-11 · 66㎡

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-12 · 84㎡

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 2호

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 3호

부동산표시목록

가등기권자

전OO

가압류권자

청OOOOOOO

가처분권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

보OO

교부권자

영OOOO

근저당권자

유OO

소유자

이OO

소유자

한OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

보OO

유치권자

유OO

채권자

보OOOOOOO

채무자

이OO

채무자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 · 1744.7㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 · 1744.7㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-8 · 대 5835㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-8 · 대 5835㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-9 · 임야 1292㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-9 · 임야 1292㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-10 · 임야 65803.2㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-10 · 임야 65803.2㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-11 · 임야 66㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-11 · 임야 66㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-12 · 임야 84㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-12 · 임야 84㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 2호 금강장례식장 · 2호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 장례식장 486.33㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 3호 금강장례식장 · 3호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 장례식장 55.44㎡
• 26-11-03 · 충청북도 보은군 보은읍 남부로 4693 · 금강장례식장 주1동 일반철골구조 판넬지붕 단층의료시설 395㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 690m · 보은여자중고등학교
• 699m · 보은여자중학교 · 중학교
• 737m · 보은여자고등학교 · 고등학교
• 902m · 충북생명산업고등학교 · 고등학교
• 1431m · 동광초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 하동안이금강장례식장 · 110, 111, 120, 121, 130, 131, 310, 311, 320, 321, 330, 331, 340, 341, 342, 521, 950
• 39m · 하동안이금강장례식장 · 110, 111, 120, 121, 130, 131, 310, 311, 320, 321, 330, 331, 340, 341, 342, 520, 940, 950
• 401m · 농업기술센터 · 110, 111, 120, 121, 130, 131, 310, 311, 320, 321, 330, 331, 340, 341, 342, 520, 521, 940, 950

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 1번근저당권변경 (2008-03-27, )

→ 최선순위설정일자(2008.03.27 근저당권)와 일치하는 을구 1번근저당권변경 (접수일 2008-03-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 1번근저당권변경 · 08-03-27

배당

입찰가 (최저가)

6억 3656만

매각비용

954만

배당 가능액

6억 2701만

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