청주지법 2025타경1644-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 6차 매각기일 · 최저가 5억 37만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1595.80㎡ (482.7평)

토지면적

59855.00㎡ (18106.1평)

제시외면적

19.00

보증금

5003만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6211만

담당계

3계 · 043-284-8500~1

도로명주소

상경로새슬막길

건물 · 대지권

건물

1595.80㎡ (482.7평) · 샌드위치판넬,파이프구조,경량철골구조,경량철골,일반철골구조 · 동물및식물관련시설

대지권

소수면 42-5 · 농림지역

호

단층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 ""소수저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 목장용지로 이용가능한 상태임. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 완경사의 사다리형 토지이며, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건이 폭 약 2~3m 내외의 포장도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 관정은 탐문조사된 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 조사한 내용과 실제 성능이 차이가 발생하는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 참고하시기 바람.)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 바닥에 설치된 콘크리트가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(길선리 산29-1번지, 112-1번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 5-1 파이프구조 철판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 내 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 5-2 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등이나, 대부분이 붕괴되어 있는 상태임. 일련번호 7 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 9 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 10 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 5-1 : 축사로 이용할 수 있는 구조임. 일련번호 5-2 : 관리사로 이용중임. 일련번호 6 : 버섯재배사(창고)로 지어졌으나, 현황 상당부분이 붕괴되어 관리상태가 열악한 상태임. 일련번호 7 : 버섯재배사(창고)로 이용중임. 일련번호 8 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 9 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 10 : 버섯재배사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 7 : 전기설비, 일부면적 저온창고설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 8 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 9 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 10 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 일련번호 5-1 및 6은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (일련번호 6은 상당부분이 붕괴되어 있음.) 나. 본건 건물 일련번호 5-1 및 5-2은 현황과 일반건축물대장상 건축물현황도가 위치 및 건물도면이 상이한 부분이 있으나. 귀 제시목록상 구조, 용도, 면적 등을 기준으로 볼 때 물적 동일성이 인정된다고 판단되어, 귀 제시목록을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 토지
• 목록 10 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주5동 · 건물
• 목록 11 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 산29-1 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-8 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-9 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 건물
• 목록 6 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주1동 · 건물
• 목록 7 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주2동 · 건물
• 목록 8 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주3동 · 건물
• 목록 9 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주4동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 컨테이너 박스 1동.(이동가능) -. 현황 1번, 2번 목록 목장

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 50854㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 7650㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-8 · 51㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-9 · 559㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 파이프구조 철판지붕 단층동물및식물관련시설 80.4㎡ 부속건물 경량철골구조 철판넬지붕 단층관리사 44.82㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 163.13㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 97.96㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 목장용지 50854㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 목장용지 50854㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주5동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주5동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 산29-1 · 임야 741㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 산29-1 · 임야 741㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 목장용지 7650㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 · 목장용지 7650㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-8 · 목장용지 51㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-8 · 목장용지 51㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-9 · 전 559㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-9 · 전 559㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 파이프구조 철판지붕 단층동물및식물관련시설 80.4㎡ 부속건물 경량철골구조 철판넬지붕 단층관리사 44.82㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 · 파이프구조 철판지붕 단층동물및식물관련시설 80.4㎡ 부속건물 경량철골구조 철판넬지붕 단층관리사 44.82㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주1동 · 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 163.13㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주1동 · 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 163.13㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주2동 · 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 97.96㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주2동 · 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 97.96㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주3동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주3동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주4동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡
• 26-09-09 · 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-7 주4동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 1번근저당권변경 (2021-09-28, )

→ 최선순위설정일자(2021.09.28 근저당권)와 일치하는 을구 1번근저당권변경 (접수일 2021-09-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 1번근저당권변경 · 21-09-28

배당

입찰가 (최저가)

5억 37만

매각비용

750만

배당 가능액

4억 9286만

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