경매 · 단독주택

청주지법 2026타경50721-1

충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3

매각기일 26-11-18 (D-20) · 기일예정 · 유찰 2회

물건 종별: 단독주택
소재지: 충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3
감정가: 1억 6442만
최저가: 8056만 (감정가의 49%)
면적: 건물 95.00㎡ (28.7평) · 토지 500.00㎡ (151.2평)
평당가: 최저가 기준 280만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

26-06-25 · 경매접수
26-06-26 · 경매개시결정
26-08-31 · 배당요구종기
26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8056만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 95.00㎡ (28.7평)
토지면적: 500.00㎡ (151.2평)
제시외면적: 없음
보증금: 805만 (최저가의 10%)
청구금액: 2264만
담당계: 3계 · 043-284-8500~1
도로명주소: 문방1길

건물 · 대지권

건물: 95.00㎡ (28.7평) · 경량철골구조 · 단독주택
대지권: 청안면 736-3
호: 단층

당사자

채권자: 주OOO OOOOOOO
채무자: 신OO
소유자: 신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "문방1구마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 북측으로 소폭의 포장도로와 접함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말, 양(염소 등 산양포함), 사슴 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 해당사항 없음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상 및 해당사항 없음.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 주택으로 이용중임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 해당사항 없음.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-06-29	sd	2026.07.01 도달
26-06-29	sd	2026.06.29 도달

목록 1 · 충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 건물
목록 2 · 충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 토지

현황조사

조사: 1회
점유: 3
점유: 1

제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 벽체이용 경량철골조구조 아스팔트싱글지붕 다용도실

충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 95㎡

충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 500㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
신○○
홍○○
김○○

부동산표시목록

가압류권자: 주OOO OOOOOOO
가압류권자: 증OOOOOOO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권자: 증OOOOOOO
배당요구권자: 롯OOO OOOO
배당요구권자: 웰OOOOO OOOO
배당요구권자: 주OOO OOOOOOO
임차인: 김OO
임차인: 신OO
임차인: 홍OO
채권자: 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자: 신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-14 · 충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 95㎡
26-10-14 · 충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 95㎡
26-10-14 · 충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 대 500㎡
26-10-14 · 충청북도 괴산군 청안면 문방리 736-3 · 대 500㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

125m · 문방리 · 102-1, 212, 212-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-17, 증평농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-17 · 증평농업협동조합

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	14-05-08	소유권보존	신○○	—	부담이 아님
갑2	15-09-21	소유권이전청구권가 등기		—	말소
갑3	19-07-15	2번가등기말소		—	말소
갑4	25-09-19	가압류	주식회사 케이비국민카드	2120만	소멸
갑5	25-11-06	가압류	증평농업협동조합	715만	소멸
갑6	25-12-11	가압류	증평농업협동조합	500만	소멸
갑7	26-01-12	가압류	주식회사오케이저축은행	2071만	소멸
갑8	26-06-26	강제경매개시결정(7 번가압류의 본압류로의 이행)	주식회사오케이저축은행	—	소멸
갑9	26-07-02	가압류	웰컴저축은행 주식회사	881만	소멸
을1	14-05-29	근저당권설정	주식회사한성저축은행	780만	말소
을2	15-09-03	근저당권설정	증평농업협동조합	4400만	말소
을3	15-10-05	2번근저당권설정등 기말소		—	말소
을4	19-07-02	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을5	19-07-17	근저당권설정	증평농업협동조합	4800만	말소기준

배당

입찰가 (최저가): 8056만
매각비용: 120만
배당 가능액: 7936만
소유자 잔여: 1646만

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충청북도 괴산군 진행 물건

청주지법 2025타경2708-2 · 전 · 감물면
196만 (17%) · 26-11-03
청주지법 2025타경2753-2 · 전 · 불정면
500만 (24%) · 26-11-03
청주지법 2025타경4957-1 · 임야 · 장연면
4041만 (34%) · 26-11-03
청주지법 2025타경52179-1 · 전 · 문광면
434만 (15%) · 26-11-03
청주지법 2026타경50614-1 · 전 · 청천면
9476만 (100%) · 26-11-03
청주지법 2025타경4513-1 · 임야 · 괴산읍
1.2억 (12%) · 26-11-11
청주지법 2025타경51577-4 · 임야 · 청천면
735만 (17%) · 26-11-11
청주지법 2025타경51614-1 · 임야 · 청안면
4053만 (17%) · 26-11-11
청주지법 2025타경52156-1 · 답 · 청안면
7793만 (17%) · 26-11-11
청주지법 2026타경50119-1 · 임야 · 괴산읍
9285만 (34%) · 26-11-11
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