충주지원 2022타경1868-12 씨티타워

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

272.86㎡ (82.5평)

제시외면적

없음

보증금

2244만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6385만

담당계

2계 · 043-841-9122 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

대하로

건물 · 대지권

건물

13층 건물 · 씨티타워 · 272.86㎡ (82.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

맹동면 291

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 위치하는 "충북혁신도시"의 음성 군 맹동면 동성리에 소재하고 있는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 "씨티타 워(근린생활시설,지상5층)" 1층 101호외 12개 구분건물(구분점포)이며, 주위는 근린생활 시설, 후면 아파트단지, 나지 등으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통이나 인근지역에 구분점포 공급이 많아 공실이 많은 상태임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 점포까지 차량접근 용이하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건 구분점포는 2014.10.08자로 사용승인된 "제1,2종근린생활시설"로서 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 건내 1층 101호외 12개호(전체 16개호 중 13개호임)로서 외벽:석재 붙임,강화유리 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:대부분(기호1-7,11) 천정,바닥 미마감 상태로서 몰탈 바름,일부(기호8,9,10,12) 몰탈위 페인트 등 마감, 일부(기호13)는 실내인테리어, 몰탈위 페인트 등 마감. 창호:강화유리 페어그라스 및 샷시창.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 구분점포(기호1-13)는 제1,2종근린생활시설이며, 집합건축물대장 용도 및 이용상황은 다음과 같음 기호1(1층 101호):휴게음식점 및 공실 기호2(1층 102호):휴게음식점 및 공실 기호3(1층 103호):휴게음식점 및 공실 기호4(1층 104호):휴게음식점 및 공실 기호5(1층 105호):휴게음식점 및 공실 기호6(1층 106호):휴게음식점 및 공실 기호7(1층 107호):휴게음식점 및 공실 기호8(1층 108호):휴게음식점 및 공실 기호9(2층 201호):의원(현황 사무실) 기호10(2층 203호):사무소 및 공실 기호11(3층 301호):운동시설 및 공실 기호12(4층 401호):일반음식점 및 공실 기호13(5층 501호):일반음식점 및 영업중단(집기 비품 있음)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

승강기설비,화재경보설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분점포가 소재하는 토지는 정방형으로 제1,2종근린생활시설 건물(지상5층건) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재하는 "씨티타워"는 남동측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복4차선,북서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07),제2종일반주거지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(소(국)1-75(접함),중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-2)(접함),가축사육제한구역(2018- 12-27)(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에관한법률),상대보호구역(2014-03-07)(고등 학교1설치예정지)(교육환경 보호에 관한 법률),혁신도시개발예정지구(혁신도시 조성 및 발전 에 관한 특별법),중점경관관리구역(2020-04-06).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

※기호9:공부상(집합건축물대장) 용도가 "의원"이나 현황은 "사무실"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 2917만 ~ 2억 7676만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청북도 음성군 맹동면 대하로 291, 4층401호 (씨티타워)

감정가

6억 8500만

최저가

2억 2446만 (33%)

건물면적

272.86㎡ (82.5평)

기일

23-12-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음