충주지원 2024타경34527-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

112.75㎡ (34.1평)

토지면적

494.00㎡ (149.4평)

제시외면적

없음

보증금

1796만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9944만

담당계

2계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

112.75㎡ (34.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

감곡면 189-63 · 계획관리지역

호

2층,1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(1): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건(1): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(2): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역(2025-08-21), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 계획관리지역(2025-08-21), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(3): 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물 로서, -외벽: 타일 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4): 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물 로서, -외벽: 타일 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(3): 단독주택 등으로 이용중임. 본건(4): 단독주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(3): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(4): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건(3)은 등기사항전부증명서(건물)상 "상우리 산28-36번지 제마동 에서, 상우리189-62번지"로, 1층 면적이 "78.83㎡ 에서, 84.83㎡" 로, 구조는 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층에서, 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층"으로, "건축법상 사용승인을 받지않은건물"은, "사용승인으로 인하여 말소" 으로 변경 되었는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건(4)은 등기사항전부증명서(건물)상 "상우리 산28-37번지 제바동 에서, 상우리189-63번지"로, 구조는 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층에서, 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층"으로, "건축법상 사용승인을 받지않은건물"은, "사용승인으로 인하여 말소" 으로 변경 되었는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-37 제바동

감정가

3억 5093만

최저가

1억 7967만 (51%)

건물면적

112.75㎡ (34.1평)

기일

26-11-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 4억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-12-29 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7967만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7698만