충주지원 2025타경293-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 25-02-04 경매접수
2. 25-02-21 경매개시결정
3. 25-05-26 배당요구종기
4. 26-11-16 6차 매각기일 · 최저가 4468만 (41%) · 기일예정D-18

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

213.91㎡ (64.7평)

토지면적

288.00㎡ (87.1평)

제시외면적

114.40

보증금

446만 (최저가의 10%)

청구금액

5696만

담당계

4계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

213.91㎡ (64.7평) · 조적조 · 단독주택

대지권

생극면 663-1 · 농림지역

호

1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 소재 ""다락개소류지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 전으로 이용중임. 일련번호 2 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 본건 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 일련번호 2의 지목은 ‘대’이나 일부면적이 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.(정확한 경계는 측량을 요함.)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(오생리 652, 663-2, 664-2번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 음성군 생극면 오생리 644-2 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목적물 2번에 최혁 소유의 일부 걸쳐진 목조 함

충청북도 음성군 생극면 오생리 644-2 · 1379㎡

충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 288㎡

충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 조적조 스라브지붕 단독주택 1층 99.51㎡ (주택)

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

정OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 대 288㎡
• 26-10-12 · 충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 대 288㎡
• 26-10-12 · 충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 대 288㎡
• 26-10-12 · 충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 · 조적조 스라브지붕 단독주택 1층 99.51㎡ (주택)

당사자

채권자

김OO

채무자

최O

소유자

최O

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 6건 · 채권총액 4300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 379m · 오생 · 171, 172

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1

감정가

1억 909만

최저가

4468만 (41%)

건물면적

213.91㎡ (64.7평)

기일

26-11-16

등기부현황

등기부채권총액 4300만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 18-12-10 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

4468만

매각비용

67만

배당 가능액

4401만

소유자 잔여

401만