충주지원 2025타경30680-1

기본

인수

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-07-21 경매접수
2. 25-07-22 경매개시결정
3. 25-10-27 배당요구종기
4. 26-11-02 1차 매각기일 · 최저가 19억 4604만 (100%) · 신건D-4

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

949.04㎡ (287.1평)

토지면적

1569.00㎡ (474.6평)

제시외면적

28.05

보증금

1억 9460만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9388만

담당계

3계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

949.04㎡ (287.1평) · 철근콘크리트조 · 주유소용지

대지권

삼성면 597-1

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ‘삼성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 : 대체로 사다리평의 평지로 건부지(주유소 등)로 이용중임. 기호2 : 부정형의 평지로 기호1의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역(2018-12-28), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(소(국)3-14)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 기호2 : 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-10-11)(중(보)2-1)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호3 건물 뒤쪽에 후첨 ‘건물배치도 및 사진용지’ 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호2의 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 기호1의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 부속건물 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주건물 : 사무실, 캐노피, 세차시설, 주택 등으로 이용중임. 부속건물 : 사무실, 창고, 차고, 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호3 건물은 공부상 덕정리 597-1, 393-2 지상이나, 토지대장상 합병(2004.08.10.)되어 현재는 597-1 단일지상임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-3 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

가. 목적물 3 내 제시외 부분 2곳 및 주유소 캐노피, 관정 소재함.(사진참조) 나.

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 1134㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-145호

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-3 · 435㎡

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 위험물 저장 및 처리시설 및제2종근린생활시설 단독주택 1층 272.82㎡ 1층 50㎡ 2층 150.00㎡ 3층 150.00㎡ 4층 33.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 지붕3층 사무실, 창고, 차고 및 직원숙소 1층 117.11㎡ 2층 111.75㎡ 3층 35.81㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-145호

부동산표시목록

가등기권자

원OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

가처분권자

서OOOOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

충OOOOOOO

교부권자

음OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

임차인

이OO

지상권자

엠OOOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 주유소용지 1134㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-145호
• 26-11-02 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 주유소용지 1134㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-145호
• 26-11-02 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-3 · 답 435㎡
• 26-11-02 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-3 · 답 435㎡
• 26-11-02 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 위험물 저장 및 처리시설 및제2종근린생활시설 단독주택 1층 272.82㎡ 1층 50㎡ 2층 150.00㎡ 3층 150.00㎡ 4층 33.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 지붕3층 사무실, 창고, 차고 및 직원숙소 1층 117.11㎡ 2층 111.75㎡ 3층 35.81㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-145호
• 26-11-02 · 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 위험물 저장 및 처리시설 및제2종근린생활시설 단독주택 1층 272.82㎡ 1층 50㎡ 2층 150.00㎡ 3층 150.00㎡ 4층 33.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 지붕3층 사무실, 창고, 차고 및 직원숙소 1층 117.11㎡ 2층 111.75㎡ 3층 35.81㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-145호

당사자

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 64건 · 채권총액 53억 4468만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 500m · 삼성중학교 · 중학교
• 557m · 삼성초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 삼성파출소 · 501, 502, 503, 504, 508, 714, 752, 773, 774, 775, 776, 789, 790, 791, 792, 793, 794, 795, 796, 797, 798, 799, 906, 907, 927
• 258m · 삼성터미널 · 183, 3, 501, 502, 503, 504, 506, 508, 509, 714, 772, 776, 906, 907, 927
• 262m · 삼성 · 752, 773, 774, 775, 789, 790, 791, 792, 793, 794, 795, 796, 797, 798, 799
• 453m · 삼성시장 · 183, 3, 501, 502, 503, 504, 506, 508, 509, 714, 772, 775, 776, 790, 791, 792, 793, 794, 795, 796, 799, 906, 907, 927

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 13건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

주유소용지

소재지

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1

감정가

19억 4604만

최저가

19억 4604만 (100%)

건물면적

949.04㎡ (287.1평)

기일

26-11-02

등기부현황

등기부채권총액 53억 4468만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-13 · 삼왕새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

19억 4604만

매각비용

2919만

배당 가능액

19억 1684만