경매 · 상가
충주지원 2025타경30737-1
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5
기일예정 · 매각기일 · D-24 · 유찰 4회 · 출처 법원경매정보
최저가 9억 8395만 · 감정가 24억 224만 (41%)
기본
최저매각가
9억 8395만
감정가 대비 41%
감정가
24억 224만
최저 평당가 (건물면적 기준)
71만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일 · 최저가 9억 8395만 (41%) · 기일예정D-24
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4588.10㎡ (1387.9평)
- 토지면적
- 28352.00㎡ (8576.4평)
- 제시외면적
- 288.70
- 보증금
- 9839만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4000만
- 담당계
- 1계 · 043-843-2011
- 도로명주소
- 충청대로759번길
건물 · 대지권
- 건물
- 4588.10㎡ (1387.9평) · 경량철골조,강파이프조 · 상가
- 대지권
- 원남면 42-5
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-24) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "한금령휴게소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 중·소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 국도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호(1) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중임. 기호(2) : 남측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지 및 일부도로로 이용중임. 기호(3) : 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(4) : 남측으로 하향 완경사진 사다리형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(5) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 주거, 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(6,7) : 대체로 남측으로 하향 완경사진 부정형 및 사다리형 토지로서 자연림으로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호(1) : 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로(기호 2 일부 점용)와 접함. 기호(2) : 본건을 통과하는 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로(기호 2 일부 점용)와 접함. 기호(4,6,7) : 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1,3,5):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,6,7):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 기호(1,3) : 공부상 지목은 "목장용지" 이나, 일부 법면으로 이용중임. 기호(2) : 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지" 및 "도로"로 이용중임. 기호(5) : 공부상 지목은 "대"이나, 일부 법면으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (8-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 시멘트사이딩 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호 마감. (9-나 ~ 17-차) : 강파이프조 강판지붕 단층건으로서 벽체 : 강판 마감. 바닥 : 콘크리트 마감.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- (8-가) : 단독주택, (9-나 ~ 17-차) : 오리사로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- (8-가) : 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. (9-나 ~ 17-차) : 축사운영에 필요한 제반설비(자동급이설비, 윈치커튼설비, 환기설비 등) 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-25 | sd | 2025.09.13 폐문부재 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.14 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.20 폐문부재 |
목록
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
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- 1
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- 1
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- 3
목적물 5번에 판넬조
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 8031㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-2 · 11010㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 4882㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-30 · 1212㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-6 · 2636㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-33 · 311㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-35 · 270㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-6 · 경량철골조 판넬지붕 단독주택 99.4㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 가동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 700㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 나동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 700㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 다동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 220㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 라동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 800㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 가동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 나동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 다동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 라동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 380㎡
충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 마동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ | 상가건물임대차현황서상 등록자 | 미상 | 미상 | 미상 |
| (주)더위드 이엔씨 | 상가건물임대차현황서상 등록자 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 주식회사 세림원 | 상가건물임대차현황서상 등록자 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주민등록등본상 전입자 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 연OOO OOOO
- 가압류권자
- 음OOOOOOOO
- 교부권자
- 음OO (OOO)
- 근저당권자
- 북OOOOOOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 점유자
- (주)OOO OOO
- 점유자
- 박OO
- 점유자
- 유OO
- 점유자
- 주OOO OOO
- 지상권자
- 북OOOOOOOO
- 채권자
- 한OO
- 채무자겸소유자
- 미OOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 목장용지 8031㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 목장용지 8031㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 나동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 700㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 나동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 700㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 다동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 220㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 다동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 220㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 라동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 800㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 라동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 800㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 가동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 가동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 나동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 나동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 다동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 다동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 라동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 380㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 라동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 380㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 마동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 마동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 350㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-2 · 임야 11010㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-2 · 임야 11010㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 목장용지 4882㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 13-4 · 목장용지 4882㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-30 · 임야 1212㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-30 · 임야 1212㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-6 · 대 2636㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-6 · 대 2636㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-33 · 임야 311㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-33 · 임야 311㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-35 · 임야 270㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 산18-35 · 임야 270㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-6 · 경량철골조 판넬지붕 단독주택 99.4㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-6 · 경량철골조 판넬지붕 단독주택 99.4㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 가동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 700㎡
- 26-09-07 · 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5 · 가동호 강파이프조 강판지붕 동.식물관련시설 축사 700㎡
당사자
- 채권자
- 한OO
- 채무자
- 미OOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOOOO)
- 소유자
- 미OOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOOOO)
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 45건 · 채권총액 17억 9332만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 1294m · 원남초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5
- 감정가
- 24억 224만
- 최저가
- 9억 8395만 (41%)
- 건물면적
- 4588.10㎡ (1387.9평)
- 기일
- 26-11-23
등기부현황
등기부채권총액 17억 9332만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-27 · 북청주신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑23-1 | 23번가압류경정 | — | 말소 | ||
| 갑22-1 | 22번가압류경정 | — | 말소 | ||
| 갑21-1 | 21번가압류경정 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 13-03-18 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-09-17 | 가압류 | 박○○ | 1307만 | 말소 |
| 갑3 | 13-10-28 | 가압류 | 윤○○ | 7580만 | 말소 |
| 갑4 | 14-09-26 | 가압류 | 충북신용보증재단 | 2000만 | 말소 |
| 갑5 | 15-01-02 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-01-16 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-01-29 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-09-13 | 가압류 | 장○○ | 2300만 | 말소 |
| 갑9 | 17-11-13 | 가압류 | 임○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑9-1 | 17-12-11 | 9번가압류변경 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 18-04-13 | 가압류 | 주식회사 명성 | 1235만 | 말소 |
| 갑11 | 18-06-14 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 4165만 | 말소 |
| 갑12 | 19-01-31 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 19-02-13 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 19-02-14 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 19-04-09 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-01-17 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 880만 | 말소 |
| 갑17 | 22-02-11 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-03-30 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-11-24 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 송원호 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 22-12-09 | 임의경매개시결정 | 홍○○ | — | 말소 |
| 갑21 | 23-01-27 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 861만 | 말소 |
| 갑22 | 23-02-24 | 가압류 | 농업협동조합중앙회위업무수탁기관농협 은행주식회사 | 8500만 | 말소 |
| 갑23 | 23-03-09 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 1575만 | 말소 |
| 갑19-1 | 23-03-30 | 19번소유권경정 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑24 | 23-05-24 | 임의경매개시결정 | 음성축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑27 | 24-08-27 | 18번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 24-08-27 | 20번임의경매개시결 정, 21번가압류, 22번가압류, 23번가압류, 24번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 24-08-27 | 소유권이전 | 미다스농업회사법인주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑28 | 25-07-08 | 가압류 | 음성축산업협동조합 | 532만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-08-12 | 임의경매개시결정 | 한○○ | — | 소멸 |
| 갑30 | 25-11-06 | 임의경매개시결정 | 북청주신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 13-04-01 | 근저당권설정 | 음성축산업협동조합 | 13억 | 말소 |
| 을2 | 15-11-06 | 근저당권설정 | 연○○ | 3900만 | 말소 |
| 을1-1 | 16-03-09 | 1번근저당권변경 | 15억 | 말소 | |
| 을3 | 18-05-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-05-18 | 근저당권설정 | 최○○ | 7200만 | 말소 |
| 을5 | 22-03-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-08-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-08-27 | 근저당권설정 | 북청주신용협동조합 | 15억 4800만 | 말소기준 |
| 을8 | 24-08-27 | 근저당권설정 | 한○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 26-02-23 | 7번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 8395만
- 매각비용
- 1475만
- 배당 가능액
- 9억 6919만
- 소유자 잔여
- 7억 2387만
충청북도 음성군 진행 물건
- 충주지원 2021타경1977-1 · 공장 · 원남면57.7억 (64%) · 26-11-02
- 충주지원 2024타경1763-1 · 전 · 대소면1468만 (21%) · 26-11-02
- 충주지원 2024타경1763-2 · 답 · 대소면2863만 (21%) · 26-11-02
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