충주지원 2026타경30104-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

9569.60㎡ (2894.8평)

제시외면적

1629.00

보증금

1억 5862만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9731만

담당계

1계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

잡종지

대지권

금왕읍 715

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 및 봉곡리 소재 "금왕테크노밸리 산업단지" 내에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 근린생활시설, 상업나지, 공업나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 국도(21호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 공히 인접지 대비 등고 평탄한 세장형(#1, #2), 사다리형(#3, #5, #6) 및 부정형(#4) 토지로서 도로(#1, #4, #6), 상업나지(#2, #3) 및 금왕테크노밸리 산업단지 공공폐수처리장(#5)으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 4), 6) : 본건이 도로임. 일련번호 2) : 본건 동쪽 및 서쪽으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남쪽으로 광대한면 폭의 포장도로, 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 본건 남쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(대(집)3-1), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-02-09)(도로구역)<도로법>, 접도구역(국도_진천IC~금왕2)<도로법>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 2) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15) (중(국)2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-01-14)(중(국)3-2)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 3) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15) (대(집)3-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소(특)3-2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15) (중(국)2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-01-14) (중(국)3-2)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 근린공원(2023-10-27)(근린공원2)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-10-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-7)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역), 일련번호 5) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 수질오염방지시설(2022-01-14) (수질오염방지시설), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-14) (중(집)1-3), 중로1류(폭20m~25m)(2023-10-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-04-28)(중(집)3-10)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 5) 지상에 건축물대장에 등재되어 있지 않은 제시외물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하는 바, 그 면적을 개략적으로 실측하고 그 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 일련번호 2) 및 5) 지상의 조경수는 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

충청북도 음성군 금왕읍 봉곡리 715

감정가

24억 7852만

최저가

15억 8625만 (64%)

기일

26-11-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음