대전지법 2025타경3566-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 349만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1405.47㎡ (425.2평)

토지면적

1845.00㎡ (558.1평)

제시외면적

293.21

보증금

8069만 (최저가의 20%)

청구금액

7억 3200만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

어필각로

건물 · 대지권

건물

1405.47㎡ (425.2평) · 철근콘크리트구조,경량철골구조 · 공장

대지권

금성면 229-1 · 농림지역

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 '금성초등학교 금계분교장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 금성 농공단지, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 37번 국도와 연계되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1은 완경사지를 자체 평탄화한 자루형의 토지로 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 3은 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 상업기타 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외(왕복 2차선)의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호 1(229-1번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, -기호 2(229-4번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호 2 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소로서,(사용승인일: 2010.09.17, 일부 증축 2013.01.02) 외벽: 경량철골 판넬 등 창호: 샷시창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 -기호 4 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점으로서,(사용승인일: 2009.06.02, 일부 증축 2009.08.06) 외벽: 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페이트칠 마감 등 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호 2: 공장으로 현황 공실상태이며, -기호 4: 1층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 근린생활시설 등으로, 2층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 회의실, 탕비실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 4 위생 급배수설비, 전기설비, 리프트 설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건이 소재하나 그 면적 및 이용상황은 현지조사한 사정 및 개략적인 실측에 의해 사정하여 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 제시외 시설물 : ㄱ 경량철골조 판넬지붕 1층(창고 등) 약 140㎡, ㄴ 파이프조 판넬지붕 1층(가추 및 창고 등) 약 42㎡, ㄷ 판넬조 판넬지붕 1층 소매점 내부(저온창고

충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 846㎡

충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소 337.44㎡

충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 999㎡

충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점 1층 392㎡ 2층 382.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

근저당권자

신OOOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 공장용지 846㎡
• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 공장용지 846㎡
• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소 337.44㎡
• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소 337.44㎡
• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 대 999㎡
• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 대 999㎡
• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점 1층 392㎡ 2층 382.82㎡
• 26-11-04 · 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-4 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점 1층 392㎡ 2층 382.82㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 금성초등학교금계분교장 · 초등학교

버스

• 33m · 하신 · 422, 712, 732, 750, 751, 761, 762, 810, 813, 814, 900, 901, 911, 920, 921, 922, 923, 930, 931, 932, 940
• 163m · 하신2리 · 422, 712, 732, 750, 751, 761, 762, 810, 813, 814, 900, 901, 911, 920, 921, 922, 923, 930, 931, 932, 940
• 459m · 하신1리(아래삽실) · 422, 712, 732, 750, 751, 761, 762, 810, 813, 814, 900, 901, 911, 920, 921, 922, 923, 930, 931, 932, 940

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-28, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2018.12.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-12-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-28 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 349만

매각비용

605만

배당 가능액

3억 9744만

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