경매기일예정천안지원 2026타경10303-1
천안베스트빌3차 경매
충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 3층303호 · 연립주택 42.63㎡ (12.9평) · 대지권 9.64㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 가압류 · 24-04-30 · 주식회사 케이비국민카드
예상 낙찰가
8,821만 ~ 1억 48만중간 9,204만
근거 0회 낙찰 시 · 충남 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 432건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8,821만 ~ 1억 48만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 충남 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 8,700만 × 101~116% = 8,821만 ~ 1억 48만충남 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 432건 — 중간값 105.8%, 사분위 101.4~115.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수26-02-23
- 경매개시결정26-02-24
- 배당요구종기26-05-27
- 1차 매각기일26-11-17 · D-18
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-13 | 소유권보존 | 홍익디벨로퍼주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-09-13 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-12-27 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 홍익디벨로퍼주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-12-27 | 소유권이전 | 권○○ | 1억 4,500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-12-20 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 19-06-11 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-07-12 | 임의경매개시결정 | 구즉신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-09-09 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 2,578만 | 말소 |
| 갑10 | 21-02-24 | 7번임의경매개시결 정, 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-02-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 24-04-30 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1,081만 | 말소기준 |
| 갑12 | 26-02-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 16-12-27 | 근저당권설정 | 구즉신용협동조합 | 1억 2,870만 | 말소 |
| 을2 | 21-02-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-02-24 | 근저당권설정 | 고창군수산업협동조합 | 5,760만 | 말소 |
| 을4 | 21-04-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-11-01 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8,700만
- 매각비용
- 130만
- 배당 가능액
- 8,569만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.64㎡ (2.9평)
- 건물면적
- 42.63㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 870만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 731만
- 도로명주소
- 백석3로
건물 · 대지권
- 건물
- 천안베스트빌3차 · 42.63㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 백석동 870 · 9.64㎡ (2.9평)
- 호
- 10층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 다가구주택 등으로 이루어진 주상혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 3층 303호로서 (사용승인일: 2016.08.30) - 외벽: 석재타일 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
- 이용상태
연립주택 1세대 (방2, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관, 보일러실 등) 로 이용중임.
- 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
본건이 속한 건물의 남측 및 동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로(일방통행로)에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
--
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 3층303호 · 철근콘크리트구조 42.63㎡
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-27 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.05 도달 |
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
매각공고
26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 3층303호 · 철근콘크리트구조 42.63㎡
26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 3층303호 · 철근콘크리트구조 42.63㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 3층303호 · 집합건물
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 천OO OOO
주택임차권자 김OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 2억 5,581만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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- 천안백석초등학교
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환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
172건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 승용차 · 쌍용동 | 감정가8,500만 | 5,950만70% |
| 11.03 화D-4 | 오피스텔 · 불당동 | 감정가1억 3,600만 | 2,285만17% |
| 11.03 화D-4 | 아파트 · 성거읍 | 감정가1억 2,700만 | 1억 2,700만100% |