안동지원 2025타경100216-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9743만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

163.54㎡ (49.5평)

토지면적

397.00㎡ (120.1평)

제시외면적

41.50

보증금

974만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 997만

담당계

1계 · 054-850-5075

도로명주소

기주로

건물 · 대지권

건물

163.54㎡ (49.5평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

풍기읍 412-9

호

단층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

박OO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 소재 ""풍기소방서"" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 근린생활시설, 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호2)대체로 세장형의 평탄한 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호4)부정형의 평탄한 토지로서 주상용건부지로 이용중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호2)북동측으로 중로한면의 포장도로와 접함. 기호4)북동측으로 중로한면 남동측으로 세로(불)으 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호2)제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호4)제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1)벽돌구조 및 경량철골구조 슬라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감, 내벽:타일 및 시멘트몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감, 바닥:바닥재 및 에폭시 등 마감, 창호:목재 및 알루미늄 새시창호임. 기호3)벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 내벽:시멘트볼탈위 페인팅, 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥:바닥재 및 콘크리트 등 마감, 창호:목재 및 알루미늄 창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1)제조업소 및 주택 창고로 이용중임. 기호3)단독주택, 창고 및 화장실, 보일러실, 근린생활시설(소매점)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호3)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호1)건물 2층 기존부분은 공부상 제조업소이나 실제 주택 및 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 ""풍기중학교"" 남서측 인근에 위치하는 해원빌라 제2동 제2층 제201호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 중 제2층 제201호 단위세대로서, 외벽:드라이비트 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등. 바닥:장판지 및 일부 타일 마감 등. 창호:샷시이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급,배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 자체지반은 대체로 평탄한 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 다세대주택의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 채무자 겸 소유자 박효성의 배우자 김현숙의 진술에 의하면

경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-3 · 벽돌구조 및 경량철골조 슬라브지붕 및 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 벽돌조 슬라브지붕 제조업소 244.8㎡ 2층 벽돌조 슬라브지붕 제조업소 180.54㎡ 2층 경량철골조 판넬지붕 제조업소 68.91㎡

경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-3 · 581㎡

경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-9 · 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 78.05㎡ 벽돌조 슬라브지붕 단층 부속사 3.04㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사창고 4㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사 보일러실 3.51㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 근린생활시설 (소매점) 37.44㎡

경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-9 · 307㎡

경상북도 영주시 풍기읍 동부리 513-3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 76.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOO OOOO(OOO OOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO O OOOOOO OOOO OOOO(OOO OOOO)

가압류권자

채OO

가압류권자

풍OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

영OO

근저당권자

김OO

근저당권자

풍OOOOOOO

배당요구권자

풍OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

풍OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

점유자

강OO

점유자

고OOOOOOOOO OOOO OOO

채권자

박OO

채권자

풍OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-9 · 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 78.05㎡ 벽돌조 슬라브지붕 단층 부속사 3.04㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사창고 4㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사 보일러실 3.51㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 근린생활시설 (소매점) 37.44㎡
• 26-10-26 · 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 411 · 대 90㎡
• 26-10-26 · 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-9 · 대 307㎡
• 26-10-26 · 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-9 · 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 78.05㎡ 벽돌조 슬라브지붕 단층 부속사 3.04㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사창고 4㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사 보일러실 3.51㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 근린생활시설 (소매점) 37.44㎡
• 26-10-26 · 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-9 · 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 78.05㎡ 벽돌조 슬라브지붕 단층 부속사 3.04㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사창고 4㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 부속사 보일러실 3.51㎡ 벽돌조 슬레이트지붕 단층 근린생활시설 (소매점) 37.44㎡
• 26-10-26 · 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-9 · 대 307㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 풍기초등학교 · 초등학교
• 901m · 풍기북부초등학교 · 초등학교
• 1044m · 경북항공고등학교 · 고등학교
• 1341m · 풍기중학교 · 중학교
• 1418m · 금계중학교 · 중학교
• 1453m · 봉현서부초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 소방파출소 · 124, 125, 224, 225, 24, 25, 324
• 289m · 백리 · 124, 125, 224, 225, 24, 25, 324
• 479m · 소벡목욕탕 · 124, 125, 224, 225, 24, 25, 324
• 495m · 소백목욕탕 · 124, 125, 224, 225, 24, 25, 324

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-28, 풍기인삼협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-28 · 풍기인삼협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9743만

매각비용

146만

배당 가능액

9597만

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