의성지원 2022타경10977-2 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1147.00㎡ (347.0평)

제시외면적

없음

보증금

232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8268만

담당계

2계 · 054)830-8062 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 전

대지권

파천면 265-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상북도 청송군 파천면 옹점리 소재 통칭 "논골마을"내(본건 기호(1),(2),(6)), 북서측 인근(본건 기호(3),(4)) 및 남동측 인근(본건 기호(5))에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 농기계기구 및 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 주거용 건부 지 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 주거나지 등 의 상태임. 기호(3),(4) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 등의 상태임. 기호(5) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 잡종 지 등의 상태임. 기호(6) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 등 으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 정도의 포장도로를 통하여 진출입이 가능하며, 본건 북동측 일부는 현황 진입로 상태인 것으로 조사됨. 기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 정도의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 및 본건 인접 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능함. 기호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(5) : 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 기호(6) : 지적도상 맹지이나 본건 기호(1)토지 및 본건 토지 일부지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m), 가축사육제한구역(주거밀집에서100m), 소하천구역(논골천) 임. 기호(3),(4) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m), 가축사육제한구역(주거밀집에서100m), 준보전산지, 임업진흥촉진 권역 임. 기호(5) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서 100m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집 에서100m), (낙동강)수변구역, 접도구역(2017-06-19)(고속국도30호선) 임. 기호(6) : 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m), 가축사육제한구역(주거밀집에서100m) 임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 토지 일부 지상 에는 제시외건물(ㄱ)-(ㅌ)이 소재함

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

- 본건 기호(1)토지는 공부상 지목‘대’, 본건 기호(3)토지는 공부상 지목‘임야’, 본건 기호(6)토지는 공부상 지목‘답’이나 실제 일부 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사 됨. - 본건 기호(5)토지는 공부상 지목 ‘전’이나 기준시점 현재 "잡종지" 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3)토지 및 기호(4)토지 일부 지상에 자생하는 입목은 현지 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 이를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 자연림 상태로서 지상에는 식별이 용이치 않은 무연분묘 등이 소재할 수 있는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 토지이용계획확인원상 본건 기호(1)토지 및 기호(2)토지 일부는 하천구역 저촉되며, 기호(5)토지는 접도구역 및 수변구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 저촉면적은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였는 바, 경매진행 시 참고 하시기 바람. - 일반건축물대장상 본건 기호(1)토지상에는 주택(목조기와(20.25㎡), 목조스레트 (15.86㎡))이소재하나, 이는 건물등기사항전부증명서상 미등기 상태이며, 본건 기호 (1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물과는 구조, 면적 등을 고려할 때 물적불일 치 상태인 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 일반건축물대장상 본건 기호(2)토지상에는 주택(시멘트블럭기와(84.62㎡)) 및 창고 (목조스레트(14.25㎡))가 소재하나, 이는 건물등기사항전부증명서상 미등기 상태 이며, 본건 기호(2)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물과는 구조, 면적 등을 고려 할 때 물적불일치 상태인 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ) 및 본건 기호(2)토지 일부지상에는 제시외건물(ㅁ), 본건 기호(5)토지 일부 지상에는 제시외건물(ㅂ)-(ㅋ)이 소재하는바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 자세한 사항 은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 를 재확인하시기 바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(5) 토지 일부 지상 및 토지등기사항전부증명서상 청송군 소유인 본건 기호(5)토지 인접 필지(옹점리 265-6) 일부 지상에는 제시외건물(ㅌ)이 소재하는 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 제시외건물(ㅌ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 본건 기호(1) 및 기호(5) 토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물은 토지 사용·수익 에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가 하였으며, "(토지)감정평가명세표"비고란에 제시외건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용·수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 기호(2) 토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물(ㅁ)은 그 면적 및 관리상태 등 을 고려할 때 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것이 미미하다고 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3)토지 일부는 기준시점 현재 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(6)토지 일부 및 인접 필지 일부 는 기준시점 현재 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가 하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(5)토지 일부 지상에는 본건 토지 소유권과 일치여부가 불분명하며, 이동이 가능하다고 사료되는 제시외기계기구(계근 대)가 소재하는 것으로바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(5)토지 일부 지상에는 본건 토지 소유권과 일치여부가 불분명하며, 이동이 가능하다고 사료되는 사료되는 제시외건물 (견사)가 소재하는 것으로바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 본건 기호(1)토지 일부는 진입로 등으로 사용되고 있더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상북도 청송군 파천면 옹점리 265-1

감정가

2328만

최저가

2328만 (100%)

기일

23-09-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음