대구서부지원 2024타경40462-1 화인타워

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-02 · 경매접수
2. 24-09-03 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 879만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

272.76㎡ (82.5평)

건물면적

1096.75㎡ (331.8평)

토지면적

272.76㎡ (82.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6175만 (최저가의 20%)

청구금액

22억 8846만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

국가산단대로42길

건물 · 대지권

건물

화인타워 · 1096.75㎡ (331.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구지면 1275 · 일반상업지역 · 272.76㎡ (82.5평)

호

7층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구국가산업단지"내에 위치하며, 주위일대는 대구국가산업단지 내 상업지대로서 근린생활시설, 공장 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)-(다)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층, 외벽 : 복합판넬, 화상것붙임, 페어글라스 등 내벽 : 석재타일, 자기질타일, 수성페인팅, 콘크리트노출 등 천장 : 박합판넬, 콘크리트노출 등 바닥 : 화강석깔기, 콘크리트기계미장 등 창호 : 새시 페어글래스 창입니다

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)-(다)는 운동시설(볼링장)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 수전설비, 옥내소화전, 스피링클러, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일반상업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(2016-12-23)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-23)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복10차선 도로 및 동측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 북측으로는 폭 약20미터의 보행자전용 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가장형 토지로서 등고 평탄하며, 근린생활시설(상가) 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 기호(1,2,3)은 기준시점 현재 별첨 ‘사진용지’와 같이 볼링장 설비 등을 갖추고 경계 구분 없이 볼링장으로 이용 중에 있으며, 볼링장 설비 등은 감정평가에서 제외하였으며 본 감정평가에서는 해당 설비 등에 구애됨이 없이 대상 물건을 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로42길 5-23, 7층701호 (화인타워) · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로42길 5-23, 7층702호 (화인타워) · 집합건물
• 목록 3 · 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로42길 5-23, 7층703호 (화인타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

1.본집행목적물은 701,702,703호가 7층 전부이며, 별지 사진과 같이 각호실의 물리적경계 구분이 없이 총14레인의 볼링장으로 개

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

이OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로42길 5-23, 7층701호 (화인타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설 지하1층 2226㎡ 1층 1633.97㎡ 2층 1640.99㎡ 3층 1640.99㎡ 4층 1640.99㎡ 5층 1640.99㎡ 6층 1640.99㎡ 7층 1301.53㎡ 철근콘크리트구조 432.96㎡
• 26-02-10 · 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로42길 5-23, 7층702호 (화인타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설 지하1층 2226㎡ 1층 1633.97㎡ 2층 1640.99㎡ 3층 1640.99㎡ 4층 1640.99㎡ 5층 1640.99㎡ 6층 1640.99㎡ 7층 1301.53㎡ 철근콘크리트구조 250.68㎡
• 26-02-10 · 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로42길 5-23, 7층703호 (화인타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설 지하1층 2226㎡ 1층 1633.97㎡ 2층 1640.99㎡ 3층 1640.99㎡ 4층 1640.99㎡ 5층 1640.99㎡ 6층 1640.99㎡ 7층 1301.53㎡ 철근콘크리트구조 413.11㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1164m · 세현초등학교 · 초등학교
• 1193m · 대구구지초등학교 · 초등학교
• 1263m · 구지중학교 · 중학교
• 1397m · 대구소프트웨어고등학교 · 고등학교

버스

• 206m · 노사평화의전당건너 · 665[달성2차산단-대천동], 달성4, 달성7
• 224m · 노사평화의전당앞 · 665[달성2차산단-대천동], 달성4, 달성7
• 349m · 국가물산업클러스터건너 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 달성4, 달성7
• 365m · 국가물산업클러스터앞 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 달성4, 달성7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-25, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 5건: 합병한 144.32㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 182.04㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 230.95㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 250.80㎡에 대한 이기 소유권보존

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 879만

매각비용

1213만

배당 가능액

7억 9666만

소유자 잔여

2억 4324만

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