대구서부지원 2025타경31494-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 33억 1150만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1559.01㎡ (471.6평)

토지면적

551.00㎡ (166.7평)

제시외면적

16.40

보증금

3억 3115만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 4366만

담당계

5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

비슬로

건물 · 대지권

건물

1559.01㎡ (471.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화원읍 415-4

호

4층

당사자

채권자

화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)(3)토지는 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 '화원초등학교' 북서측 인근 노선상가지대에 위치하고 있으며 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용, 아파트단지 등 주거지대로 형성 되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1)(3)은 일단의 토지로서 일반 차량 등 접근 원할하여 인근에 지하철역(화원역)과 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)(3)토지: 일단의 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄히게 조성되어 있으며 '주상용 건부지' 및 일부 '도로부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)(3)토지: 일단의 토지로서 북서측으로 왕복 6차선도로(폭 약30미터)와 북동측으로 자체 토지를 포함한 약 3~4미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 근린상업지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접 합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 기호(3)토지: 근린상업지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 4층 건물로서 사용승인일자: 1991.02.12. 외벽: 화강석 및 몰탈위페인트, 복층유리 마감 내벽: 벽지 및 몰탈마감, 타일마감 등과 일부에는 층별 관련 업종 인테리어 설치되 어 있음. 천정: 천정지, 석고택스 마감등과 일부 업종 인테리어 설비 되어 있음. 바닥: 디럭스타일, 자기질타일 및 장판지 마감 등 되어 있음. 천정: 샤시 창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2)건물은 주상용 건물로서 지하1층: 근린생활시설(점포 2개) 1층: 근린생활시설(점포 3개, 일부 차량통로) 2층: 근린생활시설(한의원 및 일부 공실1) 3층: 근린생활시설(공실2) 4층: 주택(3가구)로 각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설 및 위생설비, 4층 주택부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있으며 옥상부분에 주택사용용 태양광설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재함.(정상평가)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2)건물은 공부상(일반건축물대장 기준) 2층 부분은 '당구장'이나 실제 '한의원 및 공실 ', 3층부분은 '탁구장'이나 현황 '공실', 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 실제 '노래방 시설 등'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 제시외건물(ㄱ)은 일부 의뢰외 토지상에 소재하고 있으니 입찰시 참고하기기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도' 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 건물
• 목록 3 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

10

점유

1

1.본집행목적물은 지하1,지상4층의 근린생활시설로 지하층~3층은 점포, 4층은 주택(401,402,403호)으로 구성되어 있음 2.주민등록상 소유자(401호,403호)외 전입자 손하석(지하),이경숙

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 488㎡

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 304.36㎡ (내차고및통로 52.25㎡) 2층 당구장 306.48㎡ (내사무실 139.07㎡) 3층 탁구장 310.15㎡ 4층 주택 300.88㎡ 지하 대중음식점 320.74㎡

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3 · 63㎡

부동산표시목록

가압류권자

달OOOOOOOO

가압류권자

동OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

화OOOOOOO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

압류권자

경OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

달OO(OOOOO)

임차권자

윤OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

심OO

임차인

에OOOOO(O)

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO

채권자

화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 대 488㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 대 488㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 304.36㎡ (내차고및통로 52.25㎡) 2층 당구장 306.48㎡ (내사무실 139.07㎡) 3층 탁구장 310.15㎡ 4층 주택 300.88㎡ 지하 대중음식점 320.74㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 304.36㎡ (내차고및통로 52.25㎡) 2층 당구장 306.48㎡ (내사무실 139.07㎡) 3층 탁구장 310.15㎡ 4층 주택 300.88㎡ 지하 대중음식점 320.74㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3 · 대 63㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3 · 대 63㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 대구화원초등학교 · 초등학교
• 374m · 대구화남초등학교
• 492m · 달성중학교 · 중학교
• 566m · 대구화남초등학교 · 초등학교
• 774m · 대구명곡초등학교 · 초등학교
• 852m · 천내중학교 · 중학교
• 999m · 대구천내초등학교 · 초등학교
• 1047m · 화원고등학교 · 고등학교
• 1104m · 대구화동초등학교 · 초등학교
• 1157m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 129m · 화원초등학교건너 · 650, 651, 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달서3, 달성1[다산-대곡-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-다산], 달성2[노이], 달성2[달성군청], 달성2[마비정], 달성2[미진이지비아], 달성2[용연사], 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 151m · 화원초등학교앞 · 650, 651, 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달서3, 달성1[다산-대곡-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-다산], 달성2[노이], 달성2[달성군청], 달성2[마비정], 달성2[미진이지비아], 달성2[용연사], 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
• 315m · 화남초등학교앞 · 623, 651, 달성2[마비정]
• 317m · 화남초등학교건너 · 623, 달성2[마비정]
• 318m · 화원시장앞 · 623, 653

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-03-07, 화원농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2013.03.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-03-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 22건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-03-07 · 화원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

33억 1150만

매각비용

4967만

배당 가능액

32억 6183만

소유자 잔여

3억 3492만

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