대구서부지원 2024타경42710-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-23 · 경매개시결정
3. 25-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 6732만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1296.13㎡ (392.1평)

토지면적

891.00㎡ (269.5평)

제시외면적

160.20

보증금

8673만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4788만

담당계

4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

현풍중앙로

건물 · 대지권

건물

1296.13㎡ (392.1평) · 철근콘크리트조,조적조 · 상가

대지권

현풍읍 285-2 · 제3종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

박OO 외 1

소유자

반OOOOOOOOOOOO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 소재 "현풍교" 북측인근에 위치하며, 주변은 "도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등"으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

8필지 일단의 부정형토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약12미터의 왕복2차선도로, 남측으로 폭 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(2)(4)(8): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(3): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(4-1): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(5): 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점 경관관리구역, 기호(6): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(7): 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점 경관관리구역 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 기호(4)토지는 2024년 4월 03일에 "286-3번지 대 75㎡"와 "286-6번지 대 4㎡"로 분할되었음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호(4)(7)토지중 일부는 타인점유부분이 있는 것으로 조사되며, 이의 정확한 위치 및 면적확인은 측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 스톤코트, 몰탈위페인트, 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 페인트, 인테리어 등 마감, 바닥 : 아스타일 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호, 알미늄새시창호 및 강화유리 전시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층: "노래방, 공실", 1층: "소매점, 공실", 2층: "위락시설, 공실" 3층: "공실" 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠주택 - ㉦창고).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 현풍읍 현풍중앙로 98 · 건물
• 목록 3 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-4 · 토지
• 목록 4 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-2 · 토지
• 목록 5 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3 · 토지
• 목록 6 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285-1 · 토지
• 목록 7 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 455-1 · 토지
• 목록 8 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 287-2 · 토지
• 목록 9 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

6

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1.주민등록상 전입자 곽병건(1층 안쪽 주택)이 있고 상가건물임대차 현황서상 이미희,김문희,문은경,임

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 404㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-4 · 44㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-2 · 7㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3 · 79㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285-1 · 4㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 455-1 · 165㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 287-2 · 60㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-2 · 128㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOO OOOO OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

반OOOOOOOOOOOO

소유자

서OO

소유자

차OO

승계인

에OOOOO OOOO OOOOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

전세권자

주OOO OOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

장OO

채무자

박OO

채무자

서OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 404㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 404㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 현풍중앙로 98 · 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 위락시설 지하1층 철근콘크리트조 스라브지붕 다방 및 대중음식점 113.95㎡ 지하1층 철근콘크리트조 스라브지붕 위락시설(성인오락실) 86.45㎡ 1층 철근콘크리트조 스라브지붕 사무실 및 소매점 320.90㎡ 1층 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 사무실 30.24㎡ 2층 철근콘크리트조 스라브지붕 위락시설(주점) 174.30㎡ 2층 철근콘크리트조 스라브지붕 사무실118.4975㎡ 3층 철근콘크리트조 스라브지붕 당구장 186.8925㎡ 3층 철근콘크리트조 스라브지붕 사무실 104.70㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 44㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 44㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-2 · 대 7㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-2 · 대 7㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3 · 대 79㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3 · 대 79㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285-1 · 대 4㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285-1 · 대 4㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 165㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 165㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 60㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 60㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 128㎡
• 26-11-05 · 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 · 128㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 현풍고등학교 · 고등학교
• 466m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 473m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 917m · 포산중고등학교
• 1022m · 비슬고등학교 · 고등학교
• 1403m · 비슬초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 현풍농협 · 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡], 달성6, 달성7
• 139m · 현풍새마을금고 · 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성4, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)], 달성6, 달성7
• 276m · 현풍공영버스정류장2 · 달성3, 달성3[도동방면(현풍장날방면운행)], 달성6, 달성7
• 278m · 현풍공영버스정류장1 · 달성3, 달성3[도동방면(현풍장날방면운행)], 달성6, 달성7
• 278m · 달성군민체육관앞 · 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡], 달성6, 달성7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-10-23, 농협은행 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 153,688,815원 (낙찰가 867,321,000원 기준 · 배당 854,311,185원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-10-23 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8억 6732만

매각비용

1300만

배당 가능액

8억 5431만

앱에서 보는 것

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