대구서부지원 2025타경1327-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 5차 매각기일 · 최저가 3265만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

117.45㎡ (35.5평)

토지면적

232.05㎡ (70.2평)

제시외면적

21.00

보증금

326만 (최저가의 10%)

청구금액

2261만

담당계

1계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

117.45㎡ (35.5평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

하빈면 1031-2 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

다OOOOOO

채무자

백OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 ""하목정마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동측 하향의 완경사를 이루고 있는 지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 주거용 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>임. 기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지 지상에 타인(공유) 소유자의 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3)-시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 사용승인일: 1997.10.27 외벽: 석재 및 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 창호: 알미늄샤시 및 목재 2중 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3): 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-2 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-3 · 토지
• 목록 3 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

0

점유

1

-별지 사진과 같

대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-2 · 1662㎡

대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-3 · 232㎡

대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-3 · 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 단독주택 96.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOOOO)

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

공유자

김OO

공유자

이OO

공유자

현OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

소유자

이OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

대OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

도OO

임차인

이OO

채권자

다OOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-2 · 대 1662㎡ (공유자 백숙희 지분(갑구 8번,15번) 47093970분의2506430.8 전부 공유자 이지혜 지분(갑구 8번,15번) 47093970분의1672842.9 전부 공유자 이지훈 지분(갑구 8번,15번) 47093970분의1672842.9 전부)
• 26-05-26 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-3 · 대 232㎡ (공유자 백숙희 지분(갑구 6번) 14763분의 696(9418794분의 444048) 전부 공유자 이지혜 지분(갑구 6번) 14763분의 464(9418794분의 296032) 전부 공유자 이지훈 지분(갑구 6번) 14763분의 464(9418794분의 296032) 전부)
• 26-05-26 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-3 · 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 단독주택 96.45㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 239m · 하산1리 · 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천]
• 262m · 하산리 · 0, 250, 51
• 295m · 하산리 · 0, 250, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-05-21, 다사새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 9건: 1번백숙희지분가압 류, 1번이지혜지분가압 류, 1번이지훈지분가압 류, 갑구1번백숙희지분 전부근저당권설정, 갑구1번이지혜지분 전부및 이지훈지분전부근저 당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 756,878,316원 (낙찰가 32,656,000원 기준 · 배당 32,166,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-05-21 · 다사새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3265만

매각비용

48만

배당 가능액

3216만

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