대구서부지원 2025타경2450-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 1734만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

896.83㎡ (271.3평)

토지면적

1298.00㎡ (392.6평)

제시외면적

277.10

보증금

5173만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1042만

담당계

1계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

896.83㎡ (271.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

논공읍 755-1 · 자연녹지지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

성OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 ""대구남동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 공장, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 상업용 건부지 상태임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 잡종지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3): 공히 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남동초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(논공중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남동초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(논공중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""잡종지""상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1) 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 경제적 가 치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕(일부 스라브위 아스팔트슁글지붕) 3층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페잍트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층~3층: 일반음식점임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적개황도, 건물개황도""와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기준시점 현재 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 1층이 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층이 제2종근린생활시설(사무소, 일반음식점), 3층이 창고시설(창고)로 등재되어 있으며, 일반건축물대장상으로는 1층이 일반음식점, 2층이 단독주택, 제2종근린생활시설(사무소), 3층이 단독주택으로 등재되어 있으나 실제 1층~3층이 '일반음식점'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 건물 내부를 직접 확 인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장과 평가전례, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동유형 내지 유사 유형 물건의 일반적이고 표준적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-1 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-1 · 건물
• 목록 3 · 대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1.본집행목적물은 3층의 근린생활시설로 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고

대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-1 · 1078㎡

대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 209.78㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소) 159.38㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 50.4㎡ 3층 창고시설(창고) 200.17㎡

대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-2 · 220㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO OOOOOO OOOO OOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

지상권자

성OOOOOOO

채권자

성OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-1 · 대 1078㎡
• 26-06-23 · 대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 209.78㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소) 159.38㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 50.4㎡ 3층 창고시설(창고) 200.17㎡
• 26-06-23 · 대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-2 · 전 220㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 남동초등학교 · 초등학교
• 305m · 논공중학교 · 중학교
• 325m · 한국폴리텍대학 달성캠퍼스 · 대학교
• 1302m · 북동초등학교 · 초등학교

버스

• 282m · 주식회사대동앞 · 655
• 286m · 주식회사대동건너 · 655
• 386m · 성요셉요양병원앞 · 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
• 388m · 성요셉요양병원건너 · 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 480m · 달성군민운동장건너 · 655, 665[달성2차산단-대천동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-24, 성서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-24 · 성서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1734만

매각비용

776만

배당 가능액

5억 958만

소유자 잔여

3억 536만

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