대구서부지원 2025타경2481-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8994만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

269.14㎡ (81.4평)

토지면적

133.50㎡ (40.4평)

제시외면적

4.30

보증금

2899만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

269.14㎡ (81.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

다사읍 1607-6

호

1층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 '성서5차첨단산업단지'로 이어지는 광대로(세천로) 남측 일대의 '주택 및 소규모 공장지대'로서, 제조업소, 판매시설, 창고, 물류센터, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 본건 동측 인근은 대단위 아파트단지, 서측 인근은 '성서5차첨단산업단 지'가 입지하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 북측 인근 간선도로(세천로)변으로 도보 약 7~8 분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 서측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있는 세장형의 토지로서, 기준시 점 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리 사업지구<토지구획정리사업법>""에 해당함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(2)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2018. 10. 26."" 외벽: 시멘몰탈 위 치장타일붙임 및 샌드스톤, 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 벽면타일, 몰탈위 페인팅, 목재붙임 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일, 인조대리석 등 마감 창호: 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 다가구주택(1개호: 101호) 2층: 다가구주택(3개호: 201호, 202호, 203호) 3층: 다가구주택(3개호: 301호, 302호, 303호) 4층: 다가구주택(3개호: 501호, 502호, 503호)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 옥상에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 휴게시설(옥상 소재): 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 4.3㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)에는 건물 층별 세부 용도가 나와 있지 않으나 일반건 축물대장상에는 1층 용도가 제2종근린생활시설(학원)로 되어 있으며, 현장 탐문에 의할때 '주택용도'로 파악됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

-별지 사

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 133.5㎡

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 1층 25.08㎡ 2층 79.92㎡ 3층 79.92㎡ 4층 79.92㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 대 133.5㎡
• 26-09-03 · 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 대 133.5㎡
• 26-09-03 · 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 1층 25.08㎡ 2층 79.92㎡ 3층 79.92㎡ 4층 79.92㎡
• 26-09-03 · 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 1층 25.08㎡ 2층 79.92㎡ 3층 79.92㎡ 4층 79.92㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 765m · 세천초등학교 · 초등학교
• 1070m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 1078m · 왕선중학교 · 중학교
• 1170m · 왕선초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서동초등학교 · 초등학교
• 1431m · 다사고등학교 · 고등학교
• 1468m · 대구다사초등학교 · 초등학교

버스

• 438m · 다사농협세천지점건너 · 425, 725, 달서1, 성서1
• 456m · 다사농협세천지점앞 · 425, 725, 달서1, 성서1-1
• 480m · 신성에스앤티건너 · 425, 725, 달서1, 성서1, 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-31, 성삼우리신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.10.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-31 · 성삼우리신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8994만

매각비용

434만

배당 가능액

2억 8559만

소유자 잔여

7043만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다