경매· 아파트
대구서부지원 2025타경2818-1 강창훼밀리아파트
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 강창훼밀리아파트 101동 3층302호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5929만327만/평· 감정가 1억 2100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5929만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저 평당가
- 327만/평건물면적 기준 · 총액 5929만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7440만 ~ 8768만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5929만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.91㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 59.96㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 32.91㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 592만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7000만
- 담당계
- 1계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 달구벌대로
건물 · 대지권
- 건물
- 강창훼밀리아파트 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 다사읍 산56-1 · 자연녹지지역 · 32.91㎡ (10.0평)
- 호
- 11층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 ‘대실역(대구2호선)’ 북서측 인근에 위치 하는 『강창훼밀리아파트 제101동 제3층 제302호 단위세대』로서 부근은 대단위 아파트 단지, 학교, 금융점포, 병원, 식당, 학원 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 양호합니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 '달구벌대로'가 통과하며, 남동측 인근에 '대실역(대구2호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통사정 대체로 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 11층건내 제3층 제302호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1996.03.27, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 부지는 부정형으로서 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북동측으로 폭 약 12미터의 포장된 도로와 접합니다
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. (1) 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-04-15)(죽곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, (2) 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산60-1 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, (4) 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산60-4 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 부지의 공부상 지목이 '임야'이나 실제 현황 '대'입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : ---
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.31 폐문부재 |
| 25-09-30 | sd | 2025.10.14 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.08 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 강창훼밀리아파트 101동 3층302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
단지 내
부동산 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 59.955㎡
부동산표시목록
교부권자 대OOOO OOO
소유자 김OO
채권자 최OO
채무자 현OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-26 · 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 강창훼밀리아파트 101동 3층302호 · 제101동 철근콘크리트조 스라브지붕 11층 아파트 1층 아파트 330.93㎡ 2층 아파트 310.92㎡ 3층 아파트 310.92㎡ 4층 아파트 310.92㎡ 5층 아파트 310.92㎡ 6층 아파트 310.92㎡ 7층 아파트 310.92㎡ 8층 아파트 310.92㎡ 9층 아파트 240.54㎡ 10층 아파트 240.54㎡ 11층 아파트 240.54㎡ 부속건축물 106동 1층 노인정 48.77㎡ 2층 관리사무소 48.77㎡ 107동 지하1층 주차장 584.5㎡ 1층 계단실 13.77㎡ 108동 지하1층 중앙공급실 647.5㎡ 1층 계단실 43.0㎡ 철근콘크리트조 59.955㎡
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 현OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 8400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 294m다사고등학교고등학교
- 320m죽곡초등학교초등학교
- 517m왕선초등학교초등학교
- 602m왕선중학교중학교
- 644m다사중학교중학교
- 662m매곡초등학교초등학교
- 760m심인고등학교고등학교
- 816m심인중학교중학교
- 876m대구대실초등학교초등학교
- 1093m대구다사초등학교초등학교
버스
- 157m다사고등학교건너250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]
- 169m다사고등학교앞250, 527
- 178m대실역2번출구250
- 185m다사고등학교앞250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사]
- 269m대실역(1번출구)250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 급행1, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사]
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7440만 ~ 8768만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 강창훼밀리아파트 101동 3층302호
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저가
- 5929만 (49%)
- 건물면적
- 59.96㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 32.91㎡ (10.0평)
- 기일
- 26-05-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5929만 × 125~148% = 7440만 ~ 8768만대구 아파트 · 유찰 2회 낙찰 749건 — 중간값 138.0%, 사분위 125.5~147.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-12-27 · 최○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-03-29 | 소유권이전 | 현○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-12-21 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-09-01 | 임의경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번의근저당권담보 추가 | — | 말소 | ||
| 을3-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-10-07 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 98-01-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을3 | 98-12-16 | 근저당권설정 | 성서농업협동조합 | — | 말소 |
| 을3-1 | 02-02-26 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 10-08-17 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 10-08-17 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 10-08-17 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-12-27 | 근저당권설정 | 최○○ | 8400만 | 말소기준 |
| 을6 | 23-12-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5929만
- 매각비용
- 88만
- 배당 가능액
- 5840만
- 소유자 잔여
- 5840만
대구광역시 달성군 진행 물건
- 수원지법 2026타경53693-1 · 승용차500만 (100%) · 26-11-02
- 대구서부지원 2024타경3906-1 · 대지 · 현풍읍4130만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경38681-1 · 아파트 · 옥포읍1.3억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경44952-1 · 답 · 유가읍151만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경2269-1 · 답 · 논공읍4634만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3965-1 · 공장 · 옥포읍13.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4173-1 · 임야 · 옥포읍9.5억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4302-1 · 답 · 다사읍6.6억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31494-1 · 상가 · 화원읍33.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31584-1 · 답 · 옥포읍2억 (49%) · 26-11-03
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