대구서부지원 2025타경3156-1 명곡미래빌4단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.53㎡ (10.4평)

건물면적

59.63㎡ (18.0평)

토지면적

34.53㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1134만 (최저가의 10%)

청구금액

9348만

담당계

5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

화암로

건물 · 대지권

건물

명곡미래빌4단지 · 59.63㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화원읍 139 · 34.53㎡ (10.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 '화원119안전센터' 서측 인근에 위치하는 '명곡미래빌4단지' 제404동 제11층 제1101호 구분건물(단위세대)로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 철골경사지붕 지상15층건중 제11층 제1101호 구분건물(단위세대)로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, -창호: 샷시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가) 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건단지 북측으로 폭 약 35미터, 동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(명곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 139 명곡미래빌4단지 404동 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1.주민등록상 전입자 노영갑

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 139 404동 11층1101호 · 철근콘크리트조 59.63㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

임차인

노OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 139 명곡미래빌4단지 404동 11층1101호 · 철근콘크리트조 철골경사지붕 지상15층 공동주택(아파트) 1층 461.650㎡ 2층 459.850㎡ 3층 459.850㎡ 4층 459.850㎡ 5층 449.560㎡ 6층 449.560㎡ 7층 449.560㎡ 8층 449.560㎡ 9층 449.560㎡ 10층 449.560㎡ 11층 449.560㎡ 12층 449.560㎡ 13층 449.560㎡ 14층 296.580㎡ 15층 296.580㎡ 부속건물 철근콘크리트조 경사지붕 지하1,2층 주민복지관 1,140.180㎡ 철근콘크리트조 평지붕 지하3층 지하주차장 11,239.77㎡ 철근콘크리트조 평지붕 지하2층 지하주차장 6,175.87㎡ 철골,철근콘크리트조 경사지붕 1층 경비실 51.840㎡ 철골,철근콘크리트조 경사지붕 1층 재활용품보관소 81.000㎡ 철근콘크리트조 59.63㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 대구화남초등학교
• 349m · 대구화남초등학교 · 초등학교
• 373m · 대구명곡초등학교 · 초등학교
• 500m · 대구화원초등학교 · 초등학교
• 608m · 달성중학교 · 중학교
• 883m · 화원중학교 · 중학교
• 894m · 대구화동초등학교 · 초등학교
• 998m · 화원고등학교 · 고등학교
• 1314m · 천내중학교 · 중학교
• 1461m · 대구천내초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 명곡미래빌4단지 · 653
• 149m · 명곡미래빌1단지 · 651, 653
• 214m · 화원영농자재판매상건너 · 달성2[마비정]
• 226m · 화원영농자재판매상앞 · 달성2[마비정]
• 298m · 화남초등학교앞 · 623, 651, 달성2[마비정]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-09, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-09 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1340만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1169만

소유자 잔여

1억 1169만

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