대구서부지원 2025타경31073-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 1차 매각기일 · 최저가 82억 6488만 (96%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

749.99㎡ (226.9평)

토지면적

20290.36㎡ (6137.8평)

제시외면적

291.50

보증금

8억 2648만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 3538만

담당계

5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

749.99㎡ (226.9평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

가창면 492-1

호

2층

당사자

채권자

화OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

함OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 가창면 주리에 소재하는 ""주2리새마을회관"" 동측 근거리에 위치 하며, 주위는 개발제한구역 내 상가, 농경지 및 전원주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 원거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(3)-(14),(16)-(20),(22),(23): 북측 등으로 완경사지대에 계단식으로 정지되거나, 완경사 등을 이루는 부정형토지로서, ""야영장부지""로 이용중임. 기호(21): 북측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 부정형토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3)-(5),(7)-(13),(16)-(20),(22),(23): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 기호(6),(14),(21): 남측으로 약8m 포장도로가 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(16)~기호(19): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지<추가기재>농지법제8조의규 정이적용되는농지 기호(5)~기호(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법> 기호(3),기호(4), 기호(13), 기호(21): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(14): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지 관리법>, 보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농 지 기호(20): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 기호(22), 기호(23): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타:본건 지상에 조경수, 조경석 등이 소재하며, 기호(14) 지상에 카라반 15개가 소재함

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2022.03.31.) 외벽: 콘크리트 노출 등 내벽: 콘크리트 노출, 타일 및 내부 인테리어 등 마감 바닥: 콘크리트 폴리싱 및 타일 등 마감 창호: 로이복층유리 등임. 15-(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2022.08.23.) 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 바닥: 폴리싱타일, 강화마루 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2-(가): 휴게음식점 15-(나): 야영장시설(관리동)

건물감정평가요항표 · 설비내역

2-(가): 급배수설비, 위생설비, 천정매립형 냉난방기 등이 되어 있음. 15-(나): 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2-(가) 2층: 공부상 면적은 ""85.68㎡"" 이나, 실제 면적은 ""123.2㎡"" 임. 기호15-(나) 2층: 공부상 면적은 ""54.78㎡"" 이나, 실제 면적은 ""104.9㎡"" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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별첨 사진과 같이 조사목적물은 현황조사명령의 부동산의 표시와 다르게

대구광역시 달성군 가창면 주리 492 · 1113㎡

대구광역시 달성군 가창면 주리 485-1 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕2층 제1종근린생활시설(휴게음식점) 1층 144.94㎡ 2층 85.68㎡

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대구광역시 달성군 가창면 주리 480-1 · 920㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

나OO

근저당권자

성OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

풍OOOOOOO

소유자

함OO

압류권자

남OOOOO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

YOOO OOOOOO

임차인

신OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

플OOOO OOOO

임차인

함OO

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

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• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 480 · 잡종지 207㎡
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• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 산180-15 · 임야 336㎡
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• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 산180-49 · 임야 451㎡
• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 산180-49 · 임야 451㎡
• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 산187-6 · 임야 549㎡
• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 산187-6 · 임야 549㎡
• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 산187-20 · 임야 28㎡
• 26-10-06 · 대구광역시 달성군 가창면 주리 산187-20 · 임야 28㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-31, 나광범)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,600,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-31 · 나○○

배당

입찰가 (최저가)

82억 6488만

매각비용

1억 2397만

배당 가능액

81억 4090만

소유자 잔여

67억 9090만

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