대구서부지원 2025타경31198-1 강창1차삼산타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1130만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.73㎡ (10.2평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

33.73㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1537만

담당계

4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

달구벌대로

건물 · 대지권

건물

강창1차삼산타운 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

다사읍 719-2 · 준주거지역 · 33.73㎡ (10.2평)

호

1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성구 다사읍 매곡리 소재‘다사중학교’남동측 인근에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인 ‘강창1차삼산타운 102동 2층 210호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84 .98㎡, 계단식, 남동향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 지하철역(다사역) 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 대체로 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕 102동 25층 중 2층 210호 단위세대로서, -사용승인일자: 1995.08.30 -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥제 및 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 북서의 약간의 완경사지대에 위치하며 '아파트 부 지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 북서측으로 광대로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지: 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12- 08)(다사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-2 강창1차삼산타운 102동 2층210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

단지 내

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-2 102동 2층210호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-2 강창1차삼산타운 102동 2층210호 · 제102동 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공 25 층 공동주택(아파트) 1층 909.4㎡ 2층 865.76㎡ 3층 865.76㎡ 4층 865.76㎡ 5층 865.76㎡ 6층 865.76㎡ 7층 865.76㎡ 8층 865.76㎡ 9층 865.76㎡ 10층 837.38㎡ 11층 837.38㎡ 12층 837.38㎡ 13층 837.38㎡ 14층 837.38㎡ 15층 837.38㎡ 16층 809㎡ 17층 809㎡ 18층 809㎡ 19층 809㎡ 20층 809㎡ 21층 718.08㎡ 22층 718.08㎡ 23층 406.88㎡ 24층 406.88㎡ 25층 406.88㎡ 부속건축물 제107동 노인정 102.1752㎡ 제108동 기계,전기실 407.34㎡ 제109동 지하주차장 지하2층 2682.02㎡ 지하1층 2591.5㎡ 철근콘크리트조 84.98㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 다사중학교 · 중학교
• 351m · 다사고등학교 · 고등학교
• 595m · 왕선초등학교 · 초등학교
• 693m · 죽곡초등학교 · 초등학교
• 723m · 왕선중학교 · 중학교
• 779m · 대구다사초등학교 · 초등학교
• 866m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 1134m · 심인고등학교 · 고등학교
• 1200m · 심인중학교 · 중학교
• 1265m · 대구대실초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 매곡사거리2 · 250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 급행1, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]
• 125m · 매곡사거리1 · 425, 520, 527, 564, 655, 725, 급행1, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사]
• 144m · 매곡사거리1 · 250, 527
• 161m · 강창하이츠 · 250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]
• 252m · 다사역(3번출구) · 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사], 성서3[다사-이천-팔달시장-이천-다사]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-07, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-07 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1130만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 963만

소유자 잔여

8704만

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