대구서부지원 2025타경31264-1 엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 7차 매각기일 · 최저가 3447만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.07㎡ (8.5평)

건물면적

116.55㎡ (35.3평)

제시외면적

없음

보증금

344만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5790만

담당계

4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

테크노상업로

건물 · 대지권

건물

엠타워 · 116.55㎡ (35.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

현풍읍 489-3 · 일반상업지역 · 28.07㎡ (8.5평)

호

9층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치 하는 『엠타워 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기호 2) 단위상가』로서 부근은 대구현풍 테크노폴리스내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기 호 2) 단위세대로서 - 사용승인일 : 2016.12.19 - 외 벽 : 인조석, 복합 판넬 등 마감, - 내 벽 : 대리석, 콘크리트 노출, 석고보드, 타일 등 마감, - 천 장 : 콘크리트 노출 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, - 창 호 : 페어글래스 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물관리대장에 의하면 각 호별 용도는 기호 1):소매점, 기호 2):일반음식점이나 공실상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄하게 조성된 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북동측으로폭 약 10 미터의 보행자 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수 도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지 (2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특 별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1.본집행목적물은 엠타워라는 근린생활시설내 상가로 주민등록상 전입자가 없

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 116.55㎡

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 3층305호 · 철근콘크리트구조 114.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층301호 · 철근콘크리트구조 116.55㎡
• 26-09-03 · 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층301호 · 철근콘크리트구조 116.55㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 비슬고등학교 · 고등학교
• 435m · 비슬초등학교 · 초등학교
• 521m · 포산중학교 · 중학교
• 783m · 포산중고등학교
• 811m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 838m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 1100m · 대구유가초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 제일풍경채건너 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8-1
• 55m · 제일풍경채앞 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8-1
• 197m · 현풍경남은행앞 · 급행8, 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
• 215m · 현풍경남은행건너 · 급행8, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 358m · LH천년나무2단지앞 · 665[달성2차산단-대천동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-08, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.07.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-08 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3447만

매각비용

51만

배당 가능액

3395만

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