대구서부지원 2025타경31377-1 서재화진금봉타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.16㎡ (17.9평)

건물면적

134.33㎡ (40.6평)

토지면적

59.16㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

서재로

건물 · 대지권

건물

서재화진금봉타운 · 134.33㎡ (40.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

다사읍 169 · 개발제한구역 · 59.16㎡ (17.9평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

형OO

소유자

형OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 '대구서재초등학교' 북측 인근에 소재하는 '서재화진금봉 타운' 아파트로서 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등으로 형성 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(103동)중 3층 301호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약12미터, 북, 동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서재초등학교, 대자연유치원, 서재중학교), 절대보호구역(서재중학교)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. -본건은 2025년 4월까지의 관리비가 약1,936,000원이 체납된 것으로 조사되오니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 103동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-단지 내 아파트임

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 103동 3층301호 · 철근콘크리트조 134.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

주택임차권자

곽OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

형OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 103동 3층301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트 제103동 1층 526.12㎡ 2층 502.72㎡ 3층 502.72㎡ 4층 502.72㎡ 5층 502.72㎡ 6층 502.72㎡ 7층 502.72㎡ 8층 502.72㎡ 9층 502.72㎡ 10층 502.72㎡ 11층 502.72㎡ 12층 502.72㎡ 13층 502.72㎡ 14층 502.72㎡ 15층 502.72㎡ 16층 502.72㎡ 17층 502.72㎡ 지층 주민공동시설 510.6㎡ 부속건축물 111동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 복지시설 923.92㎡ 112동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.4㎡ 113동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.4㎡ 114동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 17.28㎡ 115동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 17.28㎡ 116동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 재활용품창고 30㎡ 117동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 가스공급실 54.56㎡ 118동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 기계,전기실 230.4㎡ 119동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 아파트오수정화조 15㎡ 120동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 872.44㎡ 121동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 1220.96㎡ 122동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 1611.92㎡ 123동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 534.6㎡ 125동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 생활편익시설,오수정화조 7.8㎡ 철근콘크리트조 134.33㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 서재중학교 · 중학교
• 269m · 서재초등학교 · 초등학교
• 414m · 도림초등학교 · 초등학교
• 780m · 대구서동중학교 · 중학교
• 1028m · 서동초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 서재금봉타운 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 급행7, 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 201m · 서재금봉타운건너 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 급행7, 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 347m · 서재보성타운앞 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 365m · 서재보성타운건너 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 430m · 다사농협주유소앞 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 성서1, 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,995,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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