경매 · 다가구주택
대구서부지원 2025타경31752-1
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 주건축물제1동
매각기일 (D-7) · 신건
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 주건축물제1동
- 감정가
- 13억 8681만
- 최저가
- 13억 8681만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 544.41㎡ (164.7평) · 토지 357.00㎡ (108.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 842만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 13억 8681만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 544.41㎡ (164.7평)
- 토지면적
- 357.00㎡ (108.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 3868만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6725만
- 담당계
- 4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 인흥길
건물 · 대지권
- 건물
- 544.41㎡ (164.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 화원읍 901-46
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 '화원초등학교' 남서측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택 위주의 기존 주택지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 소형차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 3~4m정도의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트4층 건으로서 외벽 : 외장석재붙임 및 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다가구주택(2층5가구,3층5가구,4층3가구)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-18 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.19 폐문부재 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.29 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 · 토지
- 목록 2 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 주건축물제1동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1.본집행목적물은 총4층의 원룸형다가구주택으로 주민등록상 소유자(303호)외 김만분
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 · 357㎡
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 다가구주택(계단실) 12.96㎡ 2층 다가구주택(5가구) 192.83㎡ 3층 다가구주택(5가구) 192.83㎡ 4층 다가구주택(3가구) 145.79㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 301호 | |||
| 박○○ | 302호 | |||
| 유○○ | 101호 | |||
| 이○○ | 106호 | |||
| 윤○○ | 203호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 근저당권자
- 다OOOOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 이OO
- 전세권자
- 김OO
- 전세권자
- 우OO
- 채권자
- 서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 · 대 357㎡
- 26-11-05 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 · 대 357㎡
- 26-11-05 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 다가구주택(계단실) 12.96㎡ 2층 다가구주택(5가구) 192.83㎡ 3층 다가구주택(5가구) 192.83㎡ 4층 다가구주택(3가구) 145.79㎡
- 26-11-05 · 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 901-46 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 다가구주택(계단실) 12.96㎡ 2층 다가구주택(5가구) 192.83㎡ 3층 다가구주택(5가구) 192.83㎡ 4층 다가구주택(3가구) 145.79㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 147m · 대구화원초등학교 · 초등학교
- 186m · 대구화남초등학교
- 412m · 대구화남초등학교 · 초등학교
- 438m · 달성중학교 · 중학교
- 603m · 대구명곡초등학교 · 초등학교
- 977m · 화원고등학교 · 고등학교
- 995m · 천내중학교 · 중학교
- 1018m · 대구화동초등학교 · 초등학교
- 1054m · 화원중학교 · 중학교
- 1144m · 대구천내초등학교 · 초등학교
버스
- 131m · 화남초등학교앞 · 623, 651, 달성2[마비정]
- 147m · 화남초등학교건너 · 623, 달성2[마비정]
- 171m · 화원시장앞 · 623, 653
- 251m · 화원시장건너 · 623, 653
- 267m · 화원초등학교앞 · 650, 651, 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달서3, 달성1[다산-대곡-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-다산], 달성2[노이], 달성2[달성군청], 달성2[마비정], 달성2[미진이지비아], 달성2[용연사], 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 전세권설정 (2019-11-25, 우수현)
→ 최선순위설정일자(2019.11.25 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2019-11-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 전세권설정 · 19-11-25 · 우○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-3 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 13-04-24 | 소유권보존 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-01-17 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 14-04-29 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 14-04-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 16-01-22 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 19-11-25 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-09-02 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사(임차권자 한국토지주택공사의 채권양수인) | — | 소멸 |
| 을1 | 13-05-06 | 근저당권설정 | 동고령농업협동조합 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 13-05-07 | 전세권설정 | 삼성물산주식회사 | 1000만 | 말소 |
| 을3 | 13-05-07 | 전세권설정 | 삼성물산주식회사 | 1000만 | 말소 |
| 을4 | 13-05-07 | 전세권설정 | 삼성물산주식회사 | 1000만 | 말소 |
| 을5 | 13-05-07 | 전세권설정 | 삼성물산주식회사 | 1000만 | 말소 |
| 을6 | 13-09-25 | 전세권설정 | 신○○ | 4000만 | 말소 |
| 을7 | 13-10-23 | 전세권설정 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 을1-1 | 14-01-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-04-29 | 전세권설정 | 김○○ | 4000만 | 말소 |
| 을9 | 14-09-17 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-11-17 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-04-27 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-06-04 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-09-25 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-10-27 | 전세권설정 | 김○○ | 3500만 | 말소 |
| 을1-2 | 16-01-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을15 | 16-01-22 | 근저당권설정 | 동고령농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을16 | 16-02-03 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 17-10-18 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 19-11-25 | 전세권설정 | 우○○ | 3000만 | 말소기준 |
| 을19 | 20-04-09 | 전세권설정 | 이○○ | 6500만 | 말소 |
| 을20 | 23-04-20 | 19번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 23-06-20 | 1번근저당권설정, 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 23-06-20 | 근저당권설정 | 다산농업협동조합 | 5억 4000만 | 소멸 |
| 을23 | 24-01-25 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 24-05-22 | 전세권설정 | 김○○ | 8000만 | 소멸 |
| 을25 | 24-06-14 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 13억 8681만
- 매각비용
- 2080만
- 배당 가능액
- 13억 6601만
- 소유자 잔여
- 6억 8101만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
대구광역시 달성군 진행 물건
- 수원지법 2026타경53693-1 · 승용차500만 (100%) · 26-11-02
- 대구서부지원 2024타경3906-1 · 대지 · 현풍읍4130만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경38681-1 · 아파트 · 옥포읍1.3억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경44952-1 · 답 · 유가읍151만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경2269-1 · 답 · 논공읍4634만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3965-1 · 공장 · 옥포읍13.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4173-1 · 임야 · 옥포읍9.5억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4302-1 · 답 · 다사읍6.6억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31494-1 · 상가 · 화원읍33.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31584-1 · 답 · 옥포읍2억 (49%) · 26-11-03
- 256건 모두 보기