대구서부지원 2025타경31790-2 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 4차 매각기일 · 최저가 5453만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.01㎡ (13.9평)

건물면적

60.41㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

545만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5114만

담당계

6계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

죽곡1길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 60.41㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다사읍 807-2 · 생산녹지지역 · 46.01㎡ (13.9평)

호

3층

당사자

채권자

수OOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 '대구죽곡초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '행복빌딩(통칭) 주건축물 제1동 제3층 제301호 외 1개 구분건물로서, 부근일대는 대규모 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 소규모 점포, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 지하철2호선(대실역) 및 버스승강장 등이 있고 간선도로 와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가),(나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건 중 제3층 제301호, 제302호 구분건물로서, - 외벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감, - 내벽: 블록치장, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가),(나) 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(가),(나) 서측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(도시계획변경 및 세부계획은 관련부서 확인요망), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 택지개발지구(세부사항은 도시건축과 문의)<택지개발촉진 법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건물등기사항전부증명서상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 기준시점 현재 '주택' 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

-

대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 3층301호 · 제2종근린생활시설(사무소) 86.40㎡

대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 3층302호 · 제2종근린생활시설(사무소) 60.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

평OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

평OOOO

임차인

(사)OOOOOOOOO

임차인

유OOO OO(OOOO)

임차인

최OO

채권자

수OOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 279.01㎡ 1층 제1종근린생활시설(미용원) 57.7 ㎡ 1층 제2종근린생활시설(사무소) 31.56 ㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 29.17 ㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 391.23 ㎡ 3층 제2종근린생활시설(사무소) 179.06 ㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 60.41㎡
• 26-08-13 · 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층302호 · 제2종근린생활시설(사무소) 60.41㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 죽곡초등학교 · 초등학교
• 443m · 다사고등학교 · 고등학교
• 560m · 왕선초등학교 · 초등학교
• 568m · 심인고등학교 · 고등학교
• 571m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 591m · 왕선중학교 · 중학교
• 598m · 심인중학교 · 중학교
• 643m · 대구대실초등학교 · 초등학교
• 901m · 다사중학교 · 중학교
• 1293m · 대구다사초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 대실역(2번출구) · 250, 520, 527, 564, 655, 급행1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천]
• 55m · 대실역(1번출구) · 250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 급행1, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사]
• 102m · 대실역2번출구 · 250
• 182m · 대실역(4번출구) · 425, 725, 달서1, 성서1, 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]
• 195m · 대실역(3번출구남쪽) · 성서1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-10, 수성중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2019.01.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-10)

인수 권리 1건: 1번최영철지분12분 의1 중 일부(24분의1), 1번최광윤지분12분 의1 중 일부(24분의1), 1번권지선지분12분 의1 중 일부(24분의1), 1번권혁대지분12분 의1 중 일부(24분의1), 1번배극진지분12분 의1 중 일부(24분의1), 1번조효선지분12분 의1 중 일부(24분의1), 1번조성희지분12분 의1 중 일부(24분의1), 1번김교섭지분12분

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-10 · 수성중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5453만

매각비용

81만

배당 가능액

5371만

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