대구서부지원 2025타경31855-1 성하빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 26-04-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 73억 7369만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5015.30㎡ (1517.1평)

건물면적

16732.77㎡ (5061.6평)

토지면적

5015.30㎡ (1517.1평)

제시외면적

36.80

보증금

7억 3736만 (최저가의 10%)

청구금액

90억

담당계

5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

테크노중앙대로1길

건물 · 대지권

건물

성하빌딩 · 16732.77㎡ (5061.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

유가읍 1145 · 5015.30㎡ (1517.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 소재 "대구테크노폴리스일반산업단지" 내에 위치하며 , 부근일대는 산업단지내의 지원시설용지로서 공장, 근린생활시설, 유통시설, 상업나지 등으 로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)~서) 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서, - 외벽: 알미늄복합판넬, 화강석, 일부 드리이비트(6층) 등 마감 - 내벽: 내장 타일, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감이며, 개별 인테리어시공(일련번호 가,타,더~서) 및 내부 무벽체(나~카)임. - 바닥: 공용부분은 각종 타일, 화강석물갈기, 칼라하드너 등의 마감이며, 전용부분은 개별 바닥재시공(콘크리트노출, 마감석재, 각종타일 등 시공)임. - 창호: 페어그라스, 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 제1층 제101호: 근린생활시설(중식당). 나) 제1층 제102호: 근린생활시설. 다) 제1층 제103호: 근린생활시설. 라) 제1층 제104호: 근린생활시설. 마) 제1층 제105호: 근린생활시설. 바) 제1층 제106호: 근린생활시설. 사) 제1층 제107호: 근린생활시설. 아) 제1층 제108호: 근린생활시설. 자) 제1층 제109호: 근린생활시설. 차) 제1층 제110호: 근린생활시설. 카) 제1층 제111호: 근린생활시설. 타) 제1층 제112호: 골프연습장. 파) 제1층 제113호: 주차장(일부 연습실 및 다용도실). 하) 제2층 제201호: 주차장. 거) 제3층 제301호: 주차장. 너) 제4층 제401호: 주차장. 더) 제5층 제501호: 목욕장(남탕). 러) 제5층 제502호: 목욕장(여탕). 머) 제5층 제503호: 목욕장(접수실). 버) 제5층 제504호: 체력단련장. 서) 제6층 제601호: 찜질방.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비, 스프링 클러설비, 수전설비 등이 되어 있습니다. 5층, 6층 부분에는 보일러 및 히트펌프(지하소재)에 의한 온수 및 난방설비, 천정 패키지형 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서,'상업용 건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 25m, 남동측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 각 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로 3류(폭 25m~30m)(2019-12-30)(접합), 주차장(2013-12-20), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지 (2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역<연구개발특구의 육성에 관한특 별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) ① 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일부 호실은 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하 지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경 매 진행시 참고하시기 바랍니다. ② "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 중 "Ⅱ.-4. 기타 참고사항"을 확인하시기 바랍 니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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1.본집행목적물은 지하1,지상6층의 상가 및 주차장 건물로 1층에 2호의 점포(중화요리(101호),실내골프장(112호)),2,3,4층(주차장),5층

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층101호 · 철골철근콘크리트구조 370.5㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층102호 · 철골철근콘크리트구조 73㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층103호 · 철골철근콘크리트구조 74.5㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층104호 · 철골철근콘크리트구조 74.5㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층105호 · 철골철근콘크리트구조 69.285㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층106호 · 철골철근콘크리트구조 69.285㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층107호 · 철골철근콘크리트구조 66.305㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층108호 · 철골철근콘크리트구조 66.305㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층109호 · 철골철근콘크리트구조 64.07㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층110호 · 철골철근콘크리트구조 64.07㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층111호 · 철골철근콘크리트구조 64.07㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층112호 · 철골철근콘크리트구조 512.56㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 1층113호 · 철골철근콘크리트구조 1613.08㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 3층301호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 4층401호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 5층501호 · 철골철근콘크리트구조 894.12㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 5층502호 · 철골철근콘크리트구조 959.395㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 5층503호 · 철골철근콘크리트구조 7.8㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 5층504호 · 철골철근콘크리트구조 624.04㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 6층601호 · 철골철근콘크리트구조 928.385㎡

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 · 5015.3㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

대OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

대OOOO

압류권자

대OOOO OOO

임차권자

부OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

부OO

임차인

임OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 · 철골철근콘크리트구조 370.5㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 · 철골철근콘크리트구조 370.5㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층110호 · 철골철근콘크리트구조 64.07㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층110호 · 철골철근콘크리트구조 64.07㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층111호 · 철골철근콘크리트구조 64.07㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층111호 · 철골철근콘크리트구조 64.07㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층112호 · 철골철근콘크리트구조 512.56㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층112호 · 철골철근콘크리트구조 512.56㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층113호 · 철골철근콘크리트구조 1613.08㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층113호 · 철골철근콘크리트구조 1613.08㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 3층301호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 3층301호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 4층401호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 4층401호 · 철골철근콘크리트구조 3366.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층501호 · 철골철근콘크리트구조 894.12㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층501호 · 철골철근콘크리트구조 894.12㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층502호 · 철골철근콘크리트구조 959.395㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층502호 · 철골철근콘크리트구조 959.395㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층503호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 지1층 932.938㎡ 1층 1613.08㎡ 1층 797.375㎡ 1층 512.56㎡ 1층 266.32㎡ 1층 130.375㎡ 1층 64.07㎡ 1층 64.07㎡ 2층 3366.9㎡ 2층 80.95㎡ 3층 3366.9㎡ 3층 80.95㎡ 4층 3366.9㎡ 4층 80.95㎡ 5층 1861.315㎡ 5층 624.04㎡ 5층 182.77㎡ 6층 924.45㎡ 6층 135.51㎡ 철골철근콘크리트구조 7.8㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층503호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 지1층 932.938㎡ 1층 1613.08㎡ 1층 797.375㎡ 1층 512.56㎡ 1층 266.32㎡ 1층 130.375㎡ 1층 64.07㎡ 1층 64.07㎡ 2층 3366.9㎡ 2층 80.95㎡ 3층 3366.9㎡ 3층 80.95㎡ 4층 3366.9㎡ 4층 80.95㎡ 5층 1861.315㎡ 5층 624.04㎡ 5층 182.77㎡ 6층 924.45㎡ 6층 135.51㎡ 철골철근콘크리트구조 7.8㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층102호 · 철골철근콘크리트구조 73㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층102호 · 철골철근콘크리트구조 73㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층504호 · 철골철근콘크리트구조 624.04㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 5층504호 · 철골철근콘크리트구조 624.04㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 6층601호 · 철골철근콘크리트구조 928.385㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 6층601호 · 철골철근콘크리트구조 928.385㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 · 주차장 5015.3㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 · 주차장 5015.3㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층103호 · 철골철근콘크리트구조 74.5㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층103호 · 철골철근콘크리트구조 74.5㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층104호 · 철골철근콘크리트구조 74.5㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층104호 · 철골철근콘크리트구조 74.5㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층105호 · 철골철근콘크리트구조 69.285㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층105호 · 철골철근콘크리트구조 69.285㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층106호 · 철골철근콘크리트구조 69.285㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층106호 · 철골철근콘크리트구조 69.285㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층107호 · 철골철근콘크리트구조 66.305㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층107호 · 철골철근콘크리트구조 66.305㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층108호 · 철골철근콘크리트구조 66.305㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층108호 · 철골철근콘크리트구조 66.305㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층109호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 지1층 932.938㎡ 1층 1613.08㎡ 1층 797.375㎡ 1층 512.56㎡ 1층 266.32㎡ 1층 130.375㎡ 1층 64.07㎡ 1층 64.07㎡ 2층 3366.9㎡ 2층 80.95㎡ 3층 3366.9㎡ 3층 80.95㎡ 4층 3366.9㎡ 4층 80.95㎡ 5층 1861.315㎡ 5층 624.04㎡ 5층 182.77㎡ 6층 924.45㎡ 6층 135.51㎡ 철골철근콘크리트구조 64.07㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층109호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 지1층 932.938㎡ 1층 1613.08㎡ 1층 797.375㎡ 1층 512.56㎡ 1층 266.32㎡ 1층 130.375㎡ 1층 64.07㎡ 1층 64.07㎡ 2층 3366.9㎡ 2층 80.95㎡ 3층 3366.9㎡ 3층 80.95㎡ 4층 3366.9㎡ 4층 80.95㎡ 5층 1861.315㎡ 5층 624.04㎡ 5층 182.77㎡ 6층 924.45㎡ 6층 135.51㎡ 철골철근콘크리트구조 64.07㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 대구유가초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 유가사거리2 · 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)]
• 224m · 유가사거리1 · 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)]
• 230m · 유곡공원건너 · 655
• 235m · 유곡공원앞 · 655
• 389m · 차천네거리2 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-29, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-29 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

73억 7369만

매각비용

1억 1060만

배당 가능액

72억 6309만

소유자 잔여

12억 6309만

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